Woning te koop: Heraut 17 3161NB Rhoon

Heraut 17

Rhoon 3161NB

Verkoopmakelaar

YESS Real Estate B.V. Bergen 15
Barendrecht 2993LR

085-3033413
info@yessrealestate.nl
www.yessrealestate.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 maart 2025

Omschrijving

ZEER GOED ONDERHOUDEN WONING MET CARPORT EN ENERGIELABEL A IN RHOON!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Zeer goed onderhouden;
2. Maar liefst 3 ruime slaapkamers;
3. Parkeren onder je eigen carport;
4. Elektrische rolluiken;
5. HR ++ glas;
6. Tuin met veel privacy;
7. Nieuwe kunststof kozijnen;
8. Zout water zwembad in de achtertuin;
9. Materialen voor een nieuwe badkamer blijft achter
10. Veel lichtinval!

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is gelegen in Rhoon Noord aan een rustig en gezellig straatje met ruime parkeergelegenheid. Op slechts 10 minuten lopen is het gezellige dorp van Rhoon met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en sportfaciliteiten. In circa 5 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten. Vlakbij is metrostration Rhoon waarmee je het centrum van Rotterdam in 20 minuten kan bereiken.

DE INDELING:
Begane grond:
Je komt de woning binnen vanaf de voortuin met eigen parkeerplaats en carport, ook de ruime berging is via de voortuin bereikbaar. De hal is lekker ruim, hier is er de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte met staand toilet en een fonteintje. Het toilet is afgewerkt met een witte tegelwand en met donkere vloertegels.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer fijn licht door de grote raampartij aan de achterzijde, met een heerlijke ruime achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is er de open keuken in L-opstelling en kastenwand. De keuken is voorzien van een vaatwasser, magnetron, gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is netjes afgewerkt in lichte tinten. De begane vloer is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer.

De tuin is strak aangelegd met donkere tegels en beschikt over heel veel privacy. Aan de achterkant bevindt zich een zoutwater zwembad, waar je heerlijk kunt afkoelen op de warme zomerdagen!

Eerste verdieping:
Je komt op deze verdieping op de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn hier twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde van de woning en de tweede ligt aan de achterzijde. Deze kamer is vergroot met een dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een extra toilet.
De verkopers waren van plan om de badkamer te verbouwen. Alle materialen hiervoor zijn al in bezit van de verkoper. Optioneel zijn deze spullen over te nemen. Deze etage is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Je komt op de zolderverdieping op de overloop. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de was apparatuur, de Cv-installatie. Er is een ruime 3e slaapkamer op deze verdieping. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A;
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Keralit geveldelen;
• Bouwjaar 1987;
• Woonoppervlakte 86 m²;
• Externe bergruimte 6 m²;
• Elektrische rolluiken voor de gehele woning;
• Strakke plafond en wandafwerking;
• Verwarming en warm water middel cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2012);
• Parkeren op eigen terrein;
• Diepe achtertuin op het zuiden;
• Gelegen in een rustig hofje;
• Oplevering in overleg, kan snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!