Majoor Landzaatweg 39

Royale gezinswoning met vijf slaapkamers, diepe tuin en volop potentie

Ben je op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Dan is deze royale eengezinswoning van 116 m² aan de Majoor Landzaatweg 39 precies wat je zoekt. Hier woon je op een fijne plek in Rhenen, in een goed onderhouden huis dat je naar eigen smaak kunt moderniseren. Je beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een diepe tuin op het noordoosten, een ruime berging en een sfeervolle woonkamer met open keuken. De ligging is ideaal: kindvriendelijk, rustig én centraal. Dankzij de praktische indeling is dit huis geschikt voor een groter gezin, een combinatie van wonen en thuiswerken of gewoon als comfortabele leefruimte met veel privacy. De woning staat op een perceel van 161 m² en biedt met drie volwaardige woonlagen alle ruimte voor je woonwensen van nu én de toekomst.

De buurt
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rhenen. Hier woon je op loopafstand van supermarkten, basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Ook middelbare scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Rhenen met winkels en horeca zijn dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je de N233 of N225 op richting Veenendaal of Wageningen en via station Rhenen heb je een rechtstreekse treinverbinding met Utrecht. Fijn pluspunt: het bosgebied van de Grebbeberg en de uiterwaarden van de Rijn liggen praktisch om de hoek, perfect voor een dagelijkse wandeling of fietstocht in het groen.

Begane grond
Bij binnenkomst tref je een verzorgde entree met de meterkast, het toilet en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte, waar direct opvalt hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. De woonkamer is ruim en overzichtelijk ingedeeld, met volop plek voor een sfeervolle zithoek en een grote eethoek. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde vatwasser (Siemens, mei 2023), gaskookplaat, afzuigkap (Whirlpool), oven (combi-magnetron) en koel-/vriescombinatie (Bosch). Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een compacte ontbijttafel. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar, ideaal voor extra opslag of het stallen van de fietsen, en via de woonkamer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Aan de ruime overloop grenzen drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde, met zicht op de tuin en de derde aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een groot raam voor veel daglicht. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je op de overloop van de tweede verdieping, waar je praktische bergruimte achter het knieschot vindt en nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend licht en ruim dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimtes zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikken eveneens over bergruimte achter de knieschotten. Een verdieping die je flexibiliteit biedt; extra slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of wellicht een eigen atelier – hier vind je de ruimte.

Buitenruimte
De voortuin biedt parkeerruimte voor een auto en toegang tot de ruime berging. De achtertuin is circa 12 meter diep, en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ligging op het noordoosten profiteer je in de ochtend en avond van heerlijke zon. Er is een verhoogd terras achter in de tuin, een berging met elektra en voldoende plek voor een eettafel of zitje bij de woning.

Algemene gegevens
- Type woning: Geschakelde woning
- Bouwjaar: 1998
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 1 op eigen oprit en in nabije omgeving
- Aanwezig: 2x berging
- Ligging tuin: noordoost
- Tuin bereik: via de woning
- Oplevering in overleg.

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Atag I36ECZ 60/100 CW5
- Verwarmvoorziening: Atag I36ECZ 60/100 CW5 (december 2024)
- Zonnepanelen: 10 stuks ( Jinko Tiger Neo N-Type, 2023)(opgeleverd ca. 2480 kWh in 2024)
- Voorzieningen: domotica/vliering
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer geheel
- Dubbel glas: HR-glass, geheel
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout (het laatst geschilderd op juni 2021)

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.