Acacialaan 15

Karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin, garage en volop potentie

Een woning met karakter én kansen! Wonen aan de geliefde Acacialaan betekent ruimte, rust en het voorrecht van een perceel van maar liefst 403 m². Deze karakteristieke twee-onder-een-kapper uit de jaren ’30 bied je een woonoppervlakte van ca. 90 m², verdeeld over drie verdiepingen én een kelder. De woning ademt sfeer dankzij details zoals paneeldeuren, een erker en de houtkachel, maar vraagt tegelijkertijd om een moderniseringsslag. Precies dát maakt dit huis zo interessant: je kunt het helemaal naar eigen smaak en stijl transformeren. Met een sfeervolle woonkamer, riante open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een riante tuin met grote garage, berging, veranda en overkapping is dit een huis met ruimte voor het hele gezin. De basis is degelijk, de potentie is groot – aan jou de kans om hier een droomplek van te maken.

De buurt
De Acacialaan is een rustige, lommerrijke straat in een kindvriendelijke buurt van Rhenen, op loopafstand van het centrum en dichtbij voorzieningen als scholen, winkels en sportclubs. Je woont hier op fietsafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het natuurgebied rondom de Grebbeberg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het NS-station Rhenen op korte afstand en uitvalswegen richting de A15 en A12 ben je zo onderweg naar Wageningen, Veenendaal of Utrecht. Kortom: een fijne woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die toch centraal willen wonen.

Begane grond
Via de authentieke voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de kelderruimte en het toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De houten vloer en de vrijstaande houtkachel geven de ruimte karakter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is royaal van opzet, met volop kastruimte en plek voor een grote eettafel. Hoewel de keuken verouderd is, biedt de ruimte veel mogelijkheden voor een moderne woonkeuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de veranda en de heerlijke tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel en praktische inbouwkasten. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal bemeten. De andere kamer is goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, tweede toilet en een wastafel. Ook hier geldt: netjes onderhouden, maar toe aan een upgrade.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een overloop met bergruimte en een derde slaapkamer met rechte gevel en eveneens een eigen wastafel. Deze ruimte leent zich perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

Buitenruimte
De tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Het perceel is ruim 30 meter diep en biedt volledige privacy, meerdere zitplekken, een royaal terras en een fraaie houten overkapping direct aan de woning. Hier kun je volop genieten van het buitenleven, barbecues organiseren of simpelweg in alle rust relaxen. De voortuin is verzorgd en voorzien van een sierhekwerk. Aan het eind van de ruime oprit vind je een royale garage, ideaal voor opslag, klusruimte of het parkeren van de auto. Achter de garage zijn een berging (eventuele kantoorruimte) en een praktische overkapping aanwezig.

Algemene gegevens
- Type woning: twee onder een kap
- Bouwjaar: 1938
- Verbouwjaar:
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen terrein
- Aanwezig: berging/garage/ dakkapel
- Ligging tuin: noord/oost/zuid/west/rondom
- Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV Nefit Brl 6000-25
- Verwarmvoorziening: CV Nefit Brl 6000-25
- Openhaard / gashaard / houtkachel / palletkachel
- Voorzieningen: kelder
- Mechanische ventilatie: niet aanwezig
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: HR++ deels
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.