Ruysdaelstraat 3

Welkom aan Ruysdaelstraat 3 te Reuver, een fijne familiewoning die beschikbaar komt voor nieuwe bewoners.
Een twee-onder-een-kapwoning met o.a. een eigen oprit, een garage en een verzorgde tuin met veel privacy op geliefde woonlocatie.
In een rustige, kindvriendelijke woonstraat in een mooie groene woonomgeving te Reuver staat deze woning waar door eerste eigenaren met zorg en aandacht jarenlang is gewoond.
Een woonhuis met een degelijke bouw, veel daglicht en een fijne tuin met veel privacy op het noord-oosten.
Dankzij de aanwezige zonnepanelen, royale leefruimtes en praktische indeling is dit een heerlijk thuis voor het hele gezin.
Heb je tijd, energie en ruimte om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken?
Door de woning te moderniseren maak je het helemaal naar je eigen sfeer en smaak.

Wil je weten waarom deze woning jouw aandacht verdient als woningzoekende?
Enkele kenmerken sommen we graag voor je op.
*Riant perceel van 208 m² met eigen oprit en ruime garage.
*Een verzorgde voor- en achtertuin met vrije achterom.
*Tuin op het noord-oosten met veel privacy.
*Een te moderniseren keuken met praktische hoekopstelling en inbouwapparatuur.
*Ruime woonkamer met riante uitbouw serre/tuinkamer met zicht op de verzorgd aangelegde achtertuin.
Dit achterste gedeelte van de woonkamer is ideaal als extra eet- of zitkamer.
*De eerste verdiepingsvloer met 3 slaapkamers en een extra 4de kamertje is ideaal voor een gezin.
*Een royale oprit en eigen garage.
*12 Zonnepanelen en een energielabel B zorgen voor een lagere energierekening.

Spreekt bovenstaande informatie je aan, lees dan gerust verder....

Indeling van deze te moderniseren woning;
Begane grond;
De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer, de garderobe, de toiletruimte, de doucheruimte en de meterkast. Vanuit de hal is toegang tot de kelder en rechts is de woonkamer bereikbaar.
De doorzonwoonkamer is licht en ruim, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een schuifpui naar de tuin. Hierdoor is er een verbinding met binnen en buiten, dit maakt de woonkamer mede zo aangenaam.
De woonkamer heeft enig niveauverschil. Het is een heerlijke, lichte ruimte met direct tuincontact door de riante uitbouw. De woonkamer heeft een nostalgische haardpartij en straalt een gezellige sfeer uit.
De keuken ligt aan de linkerzijde van de woonkamer en heeft een praktische indeling met voldoende kastruimte en werkblad. Hier is ruimte voor een kleine eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de handige en praktische kelder en tot de achtertuin.

De kelder is een fijne extra ruimte voor het bewaren van provisie, lekkere wijntjes en spullen die je niet dagelijks bij de hand hoeft te hebben. In de kelder is tevens de CV geïnstalleerd en hier hangt de omvormer van de zonnepanelen. De kelder dient eveneens als wasruimte.

Eerste verdieping;
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een kleinere kamer, allen met veel lichtinval en een prettige indeling.
Deze te moderniseren verdiepingsvloer is ruim van opzet en biedt veel mogelijkheden.

Zolderverdieping;
Middels een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Deze ruimte is ideaal als opslag, maar zou, na het plaatsen van een vaste trap en dakraam cq dakkapel ook kunnen dienen als extra (slaap)kamer.

Garage/ oprit;
De oprit is royaal waardoor parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is. De geïsoleerde garage is voorzien van water en elektriciteit en is multifunctioneel te gebruiken! Graag denken we met je mee in de mogelijkheden.

Buitenleven;
De woning beschikt over een mooi verzorgde voortuin.
De achtertuin is fraai aangelegd met groenblijvende hagen, planten en gezellige zitjes. Een blikvanger in de achtertuin is de prachtige vijgenboom. Dankzij de ligging op het noord-oosten geniet je hier volop van afwisseling van zon en schaduw. Het is een tuin met veel privacy, ideaal voor ontspanning of gezellige momenten met familie en vrienden.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 104,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 18,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 19,90 m2
Bruto inhoud - Woning 457,29 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
De Ruysdaelstraat is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, gelegen in een geliefde woonwijk in Reuver.
Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, scholen, het station en sportvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers ligt het buitengebied met wandel- en fietsroutes dichtbij, net als de oevers van de Maas.

Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. De woning is gelegen op loopafstand van het bos en de Maas waar het heerlijk wandelen en fietsen is.

Heb je interesse in deze woning? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak.
Vul het contact formulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.