Sint Theresiastraat 3

Wil jij wonen op een fijne plek in een keurig onderhouden woning met ruimte voor het hele gezin én een prachtige tuin?
Deze charmante, zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, royale oprit en een diepe, zonnige tuin is op zoek naar nieuwe bewoners!
Dit woonhuis gelegen aan Sint Theresiastraat 3 te Reuver/Offenbeek is met liefde en zorg bewoond gedurende bijna 55 jaar door de huidige eigenaren.
Deze woning blinkt uit in verzorging, comfort én ruimte en is ideaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving in het geliefde Offenbeek.
Laat je verrassen door de vele mogelijkheden op dit woonadres. Wij informeren je graag!

Indeling van de woning:
Begane grond;
Je betreedt de woning via een aangelegd pad in de voortuin waarna je binnenkomt in een keurig nette hal. In deze ontvangsthal bevinden zich de meterkast, het gastentoilet, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en een praktische kelder-/trapkast.
Deze kelder-/trapkast is een ideale ruimte voor provisie en handig als extra bergruimte. Hier is tevens de toegang tot de kruipruimte van het woonhuis.

Vanuit de ontvangsthal kom je in de living, een ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer.
Dankzij de grote raampartijen zowel aan de voorzijde als ook aan de achterkant van de kamer geniet je hier van een prettige lichtinval. Heerlijk veel natuurlijk daglicht valt de woonkamer binnen.
De klassieke afwerking in combinatie met de charmante schouw met gashaard zorgt voor een warme uitstraling. Het aanwezige glas-in-lood raam valt meteen op in deze woonkamer en heeft voor verkopers een bijzondere betekenis.
Vanuit de woonkamer is er zicht op de diepe, fraai en met liefde aangelegde tuin. Een schuifpui geeft toegang vanuit de kamer tot het ruime overdekte terras.

De aan de woonkamer aangrenzende keuken is tijdloos en praktisch ingericht met veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vanaf het aanrecht heb je een fijn uitzicht op de prachtige achtertuin. Ook in de keuken is enorm veel daglicht aanwezig hetgeen koken extra aangenaam maakt.
Via de keuken bereik je het overdekte terras, perfect bijvoorbeeld voor een ontspannen ontbijt in de ochtend of om heerlijk te kunnen genieten van lange zomeravonden met je gezin, vrienden en familie. De overkapping is uitgevoerd in aluminium, de dakplaten worden nog vervangen vanwege hagelschade.
Via de vrije achterom kom je aan de andere zijde van het verzorgd aangelegde terras binnen in de achtertuin.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De kozijnen zijn van hout en voorzien van enkelglas. Voor o.a. comfort en privacy zijn er rolluiken aanwezig. De overloop legt naast deze slaapkamers verbinding met de badkamer.
Deze badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet, netjes en functioneel afgewerkt.

Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereik je de tweede verdiepingsvloer. Hier is een vierde (slaap)kamer aanwezig, evenals extra bergmogelijkheden.
Een perfecte plek voor een werkruimte, (logeer)slaapkamer of te gebruiken als hobbyruimte. Deze fijne zolder is uitgebreid met een dakkapel.
Op de zolderverdieping is de aansluiting voor het witgoed én hier is tevens de CV installatie gesitueerd. (de CV is een huurketel)

Buitenruimte;
Een van de grootste hobby's van de bewoners is tuinieren en dát is te zien. Wat een plaatje!
Deze mooi aangelegde en goed verzorgde tuin is een echte meerwaarde van dit adres.
De diepe achtertuin is met zorg aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, bloeiende borders, volwassen beplanting en een fijne terrasoverkapping. Dankzij de ligging op het zuid-oosten ervaar je hier rust, privacy, natuurlijke schaduw én veel zon.
In de tuin is een houten berging cs schuurtje aanwezig voor extra bergruimte voor tuin benodigdheden.

Garage/oprit;
De vrijstaande stenen garage is voorzien van een poort en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of natuurlijk ook om er een voertuig te stallen. De garage is voorzien van water en elektriciteit. Daarnaast beschikt dit woonadres over een carport en een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s.
De garage is voor veel doeleinden inzetbaar. Denk hierbij mogelijk aan een praktijk- of kantoorruimte aan huis of voor een klusser is deze garage geweldig als extra ruimte.

Aanvullende informatie;
*Verkopers zijn eerste eigenaar
*Wonen met lage maandlasten
*Rolluiken zijn aanwezig, deze zijn hand- en elektrisch bedienbaar
*De woning is voorzien van kruipruimte
*De CV is gehuurd
*Het energielabel volgt spoedig, deze is in aanvraag
*De riolering is vernieuwd in 2012
*Hemelwaterafvoer is aanwezig
*De woning is op korte termijn te aanvaarden!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 114,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 41,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 22,30 m2
Bruto inhoud - Woning 415,24 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. Deze woning is gelegen in de kern van Offenbeek, het centrum van Reuver is op fietsafstand te bereiken.

Ben jij op zoek naar een zeer goed onderhouden woning met veel ruimte, een schitterende tuin en volop mogelijkheden?
Laat het ons weten.
Stuur bij oprechte interesse en mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in op de website. Wij nemen dan contact met je op.