Keulseweg 78

Liefde op het eerste gezicht? Wij geloven hierin....
Dit is een woning die je moet beleven zowel binnen én buiten!

Vrijstaand, rustig, sfeer-en karaktervol wonen met riant zwembad, multifunctioneel bijgebouw gelegen op een perceel van 1.549 m²!
Welkom aan de Keulseweg 78 in Reuver, een woning die indruk maakt.
Niet alleen door de charmante uitstraling, het royale perceel en de stijlvolle afwerking, maar vooral ook door de ongekende veelzijdigheid. Deze vrijstaande woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin met zwembad, een sfeervolle landelijke keuken, luxe badkamer én een karaktervol bijgebouw met talloze gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor wie comfort zoekt, ruimte wenst en dromen wil waarmaken.

Wonen in stijl, karakter en comfort gaan op dit woonadres hand in hand!
De woning straalt sfeer en authenticiteit uit. Vanaf het moment dat je binnenstapt, proef je de liefde voor detail.
Om een korte sfeerimpressie van deze woonlocatie te kunnen zien klik dan hier https://youtu.be/FQhyVuQ_aG0

Indeling van de woning;
De woning beschikt over een praktische kelder.
De entree is ruim en uitnodigend, met mooie lichtinval en een verzorgde afwerking. De ontvangsthal legt verbinding met de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer, het gastentoilet, de kelder en tot de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer ademt warmte, dankzij de natuurstenen vloer, robuuste muurdetails, houten plafondbalken en gezellige zithoek. Een heerlijke plek in huis om te ontspannen en te genieten.
De woonkamer heeft een L-vorm en geeft toegang tot een extra multifunctionele ruimte. Momenteel is hier een salon gesitueerd maar denk bijvoorbeeld ook aan een heerlijke thuiswerkplek, een speelkamer voor kleinere kinderen , een chill ruimte voor grotere kinderen, een hobbyruimte, er zijn veel mogelijkheden met deze fijne extra ruimte in huis.

De leefkeuken die aan de tuinzijde is gelegen is een echte eyecatcher.
Landelijk van stijl, met een stoer fornuis, houten werkblad, lichte kasten en warme accenten. Hier wordt heerlijk gekookt, optimaal geleefd en uitgebreid geborreld. De eettafel vormt het hart van het huis, een centrale plek voor je gezin of om heerlijk te kunnen tafelen met gasten.
Vanuit de woonkeuken heb je een prachtig uitzicht over het ruime overdekte terras en de prachtige achtertuin.

Eerste verdiepingsvloer;
Deze verdieping straalt luxe en rust uit.
Op de verdiepingsvloer tref je een royale masterbedroom met sfeervolle houten spanten, grote raampartijen en zicht op de tuin. Deze kamer is gerealiseerd in 2017/2018.
De overige slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en geschikt als kinderkamer, logeerplek of werkkamer. Momenteel is een van de kamers ingericht als dressingroom.
De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en hoogwaardige afwerking in donkere tegeltonen. Een echte wellnessbeleving in eigen huis.

Tuin, oprit,garage;
Buitengewoon bijzonder mooi buitenleven met een prachtig zwembad, veel privacy en schitterend groen!
De achtertuin is werkelijk een oase van rust en ruimte.
Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van optimale privacy. Achter op het perceel ligt het zwembad, een heerlijke plek om af te koelen op warme dagen of simpelweg te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Aan de rechterzijde van het zwembad is een gave overkapping gesitueerd. Een plek waar je heerlijk lang kunt genieten in het gehele seizoen en waar een feestje ook bij minder goed weer gewoon kan doorgaan. Rondom is volop ruimte voor diverse zonneterrassen, prachtige bloemenborders en gezellige zitplekken. je waant je hier in Spaanse sferen.
Ben je liefhebber van het houden van kleinvee of altijd al gedroomd van een eigen moestuin? Dan maakt dit woonadres wellicht je woonwensen compleet?

Het enorme te renoveren cq moderniseren bijgebouw is meer dan alleen een buitenruimte.
Wat dit woonadres écht bijzonder maakt, is het royale bijgebouw op het perceel. Aan de achterzijde bij het zwembad is dit gedeelte stoer en sfeervol ingericht en is in gebruik als buitenverblijf met eetruimte, bar, houtopslag en zithoek.
Het is uitgevoerd met robuuste materialen, houten balken, open haard. Stoere lampen en andere details geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling.
Het voornoemde bijgebouw is dankzij de aanwezigheid van stroom, wateraansluiting en een aparte toegang echter uitermate geschikt voor meerdere bestemmingen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis, atelier, studio of hobbyruimte, wellnessruimte of extra gastenverblijf of wellicht zelfs toekomstig mogelijk als Bed & Breakfast? (hier is geen navraag bij de gemeente naar gedaan maar de koper is hierin natuurlijk vrij in om zich te laten informeren)

De poort aan de zijkant van het huis geeft toegang tot de diepe oprit met meerdere parkeerplekken en de vrijstaande garage. Deze garage is de droom van haast iedere man. Een plek om lekker te kunnen klussen of om even terug te trekken in je eigen domein. Deze garage is voorzien van krachtstroom, een smeerput en is geheel onderkelderd. Deze ruimte is tevens geïsoleerd. Heb je de wens om kantoor aanhuis te houden of je eigenpraktijkruimte of salon? Hier zijn veel mogelijkheden denkbaar. Deze garage heeft eveneens een separate toegangsdeur.

Kenmerken van de woning;
*Vrijstaand karakteristiek woonhuis met hoogwaardige afwerking
*Perceel van 1.549 m² met zwembad, tuin en volop privacy
*Prachtige landelijke leefkeuken en sfeervolle woonkamer
*Luxe badkamer en ruime slaapkamers
*Multifunctioneel bijgebouw naar eigen sfeer en smaak te moderniseren en met enorme potentie
*Volop parkeergelegenheid op eigen terrein
*Ideaal voor wonen én werken, of voor dubbele bewoning
*Het energielabel is achterhaald maar wel nog geldig
Nadien zijn 10 zonnepanelen aangebracht, zijn 2 airco's geplaatst, is een CV ketel geplaatst (2020)
*Het dak is geheel vernieuwd incl. spanten in 2018
*De woning beschikt over vloerverwarming in het woongedeelte
*De woning beschikt over rolluiken

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 178,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 10,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 19,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 146,20 m2
Bruto inhoud - Woning 667,83 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
De woning ligt aan de Keulseweg in Reuver, een goed bereikbare locatie met zowel rust als voorzieningen binnen handbereik.
Supermarkten, scholen, sportverenigingen en het station zijn op korte afstand van de woning bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en de A73 liggen dichtbij.
Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig op je eigen droomlocatie met natuur en wandelroutes op steenworp afstand.

Ben jij op zoek naar een karaktervolle, charmante woning met veel ruimte, een schitterende tuin en volop mogelijkheden waar je iedere dag het gevoel kunt hebben om op vakantie te zijn?
Dan is deze woning wellicht dé woning waar je naar op zoek bent.
Stuur bij interesse een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in op de website. Wij nemen dan spoedig contact met je op.