Burgemeester Claessenstraat 12

Vrijstaand, gasloos en instapklaar wonen met ruimte en comfort?

Een warm welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Burgemeester Claessenstraat 12 in Reuver. De woning is gebouwd in 2012 in een fraaie combinatie van eigentijdse en klassieke stijl en bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Reuver, winkels, station en de uitvalswegen (A73). Een ideale plek voor wie comfortabel, energiezuinig en ruim wil wonen. Deze moderne gezinswoning biedt volop mogelijkheden: of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, wilt combineren met werken aan huis of simpelweg instapklaar wilt wonen. Hier vind je ruimte, licht, comfort én duurzaamheid onder één dak.

Indeling

Begane grond
Je betreedt de woning via een ruime hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer. Aan de voorzijde zorgt een uitgebouwde erker met grote ramen voor veel daglicht. De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling en straalt direct bij binnenkomst een warme, huiselijke sfeer uit. Aan de achterzijde openen openslaande deuren naar het overdekte terras: een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2022), combi-oven en een koelkast met vriesvak. De woonkamer en open keuken is afgewerkt met een stijlvolle houten vloer die drempelloos doorloopt en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke tevens kan koelen in de warme zomermaanden. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor extra opslag. De bijkeuken biedt vervolgens toegang tot de ruime garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie goed volwaardige slaapkamers en de badkamer. De overloop zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn praktisch in te richten en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Twee kamers zijn al uitgerust met moderne lage-temperatuurradiatoren, passend bij het duurzame verwarmingssysteem van de woning. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de royale tweede verdieping, waar zich een vierde ruime slaapkamer (ca. 25 m²) bevindt, afgewerkt met een keurige laminaatvloer en veel daglicht dankzij het Velux-dakraam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als slaap- of werkkamer, speelruimte of sportruimte. Tevens is er een separate technische ruimte aanwezig met het WTW-systeem en aansluitingen voor witgoed.

Duurzame installaties
De woning is volledig gasloos en voorzien van een geavanceerd en energiezuinig klimaatsysteem. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een bodemgebonden warmtepomp (Ecoforest ecoGEO B2, 3-12 kW). Daarnaast zorgt het WTW-systeem (warmteterugwinning) voor een constante frisse lucht en optimaal binnenklimaat. Hiermee is de woning helemaal voorbereid op een duurzame toekomst, met lage energielasten als bijkomend voordeel.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een fraai overdekt terras met inbouwspots. Verderop in de tuin is een praktisch tuinhuis met een sfeervolle houten overkapping. De tuin is volledig omheind. Bijzonder is de uitgebreide tuinvoorziening met een geavanceerd beregeningssysteem (waterornament, vloerrooster, waterbak, waterpomp) en druppelslangen in de voortuin. De voortuin is smaakvol aangelegd met taxussen en rode beukenhagen. In de achtertuin is op meerdere plaatsen tuinverlichting aanwezig.

Oprit en garage
Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met toegang tot de multifunctionele garage, bereikbaar via dubbele houten deuren. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en beschikt ook over een laadpunt voor elektrische auto’s. De garage is voorzien van een wateraansluiting, elektra en biedt veel opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 19 zonnepanelen en de bodemgebonden warmtepomp. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig aan te passen tot kantoor-, praktijk- of salonruimte.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2012
• Volledig gasloos en energiezuinig
• Bodemgebonden warmtepomp (Ecoforest ecoGEO B2, 3-12 kW)
• WTW-installatie (warmteterugwinning)
• 19 zonnepanelen
• Moderne afwerking met hoogwaardige materialen
• Vier ruime slaapkamers
• Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met beregeningssysteem
• Elektrisch laadpunt aanwezig
• Gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij centrum, station en uitvalswegen

Benieuwd naar deze fijne woning?
Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort én de duurzame voorzieningen die deze woning te bieden heeft!

Belangrijke informatie
* Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan.

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.