Klaashofweg 3

Op de grens van Reuver en Belfeld ligt deze zeer unieke, levensloopbestendige woonboerderij met een prachtige omheinde tuin op een royaal perceel van 5018m². Het gehele perceel is een gemeentelijk monument. In de royale parkachtige tuin geniet je van veel groen en een oase van rust.

Het betreft een halfvrijstaande woning, maar met de vrijheid die je in en om de woning ervaart, zou je toch echt denken dat je vrijstaand woont.

In 1975 is het voormalige staldeel van de oorspronkelijke boerderij, met behoud van de charme en karakter van het pand, volledig verbouwd zoals deze nu is. De oorspronkelijke boerderij dateert van ca. 1800. Dit is nog terug te zien in de buitengevels en de prachtige metselverbanden.

Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren diverse aanpassingen gedaan, denk aan het plaatsen van dubbel glas (gedeeltelijk), het volledig vernieuwen van het dakbeschot én de pannen (2024) en het plaatsen van zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp.

Je geniet in de woning van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond, een riante en lichte woonkamer, een dichte keuken en twee slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. De riante zolderkamer biedt veel mogelijkheden zoals het creëren van extra slaapkamers.

Als kers op de taart is er een riante werkplaats/garage aanwezig. Deze schuur staat aan de voorzijde van de woning (aan de weg). In combinatie met het perceel biedt deze veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een garage, werkplaats of atelier of het houden van paarden.

De ligging van de woning is bijzonder, op de grens van Reuver en Belfeld. Het centrum van Reuver, alsmede het openbaar vervoer, onderwijs en diverse uitvalswegen liggen op zeer korte afstand. Het pad naast de woning biedt direct toegang tot het bos en een uitgestrekt wandelgebied.


Begane grond
De royale entree is voorzien van een tegelvloer, de meterkast en garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de keuken en de woonkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 15m²) is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel met koud en warm water.
Slaapkamer 2 (ca. 19m²) is voorzien van een houten vloer en een wastafel met koud en warm water.

In de badkamer (ca. 6m²) zijn een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een witgoedaansluiting aanwezig.

De keuken (ca. 12m²) is voorzien van een tegelvloer. Het keukenblok is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en diepvries. De apothekerskast zorgt voor extra opbergruimte.

De lichte woonkamer (ca. 58m²) biedt direct tuincontact door de openslaande deuren en de loopdeur. Hier is een open haard aanwezig. De woonkamer is volledig voorzien van dubbel glas.


1ste verdieping
De royale overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 26m) is voorzien van een houten vloer en open haard. Vanuit hier is de extra kamer (ca. 13m²) bereikbaar door middel van een doorgang. Deze is voorzien van een houten vloer en Velux dakraam. Momenteel is deze kamer in gebruik als kantoor.
Slaapkamer 2 (ca. 13m²) is voorzien van een houten vloer en Velux dakraam.

De badkamer (ca. 11m²) is uitgerust met een ligbad met douche, toilet, bidet, wastafel, een witgoedaansluiting en een Velux dakraam. De berging in de badkamer is voorzien van de cv-ketel en de hybride warmtepomp.

De royale zolder (ca. 45m²) is voorzien van vloerbedekking, een vliering en een Velux dakraam. De hoogte van maar liefst 6,38 m. in combinatie met de oppervlakte, zorgt voor diverse mogelijkheden zoals het realiseren van meerdere slaapkamers. Via een losse trap is de zolder op de overloop en bestaande slaapkamers bereikbaar. De hoogte tot aan de nok bedraagt hier nog steeds ca. 3,50m.

In 2024 zijn het dakbeschot én de pannen volledig vernieuwd. Ook is de houten dakconstructie waar nodig versterkt of vernieuwd. Veel rondhout en traditionele gat- en pen verbindingen zijn behouden gebleven.


Tuin rondom
Het perceel van 5018m² is uniek, overgoten met groen en biedt zeer veel ruimte en mogelijkheden. Je kunt hier heerlijk in eigen tuin wandelen en toch waan je je ergens anders. Het geheel zorgt voor een unieke flora en fauna op het terrein en een beschutte ligging van de woning. Ook de eigen oprit biedt meer dan voldoende parkeerplaats.


Schuur
De zeer riante en hoge schuur (ca. 106m²) biedt, in combinatie met het perceel, veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een garage, werkplaats of atelier of het houden van paarden. Er zijn elektra en een vliering aanwezig. Aan de zijkant bevindt zich nog een hoge openslaande poort.


Bijzonderheden
- Houten kozijnen met deels dubbel glas.
- In 2024 zijn het dakbeschot én de pannen volledig vernieuwd.
- Nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp van 2024.
- Het gehele perceel is een gemeentelijk monument.
- De schuur is een beschermd en beeldbepalend monument/dorpsgezicht langs de weg.