De Gruttenmaat 6

Een buitenkans in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk in een landelijke omgeving !

Deze instapklare half-vrijstaande woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en zeer zorgvuldig onderhouden.
De sfeervolle woning heeft een bijzonder praktische indeling met een royale woonkamer met moderne haardpartij aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde, in directe verbinding met de keuken, betegelde kelder, bijkeuken met keukenblok, berging, carport en een vrijstaande schuur.
De verdieping bevat 3 comfortabele slaapkamers, een badkamer (gemoderniseerd in 2021), toilet en opstelplaats voor de cv-installatie. De ruime tweede verdieping bestaat uit een overloop en 2 slaapkamers welke ook als werk-/hobbyruimte kunnen functioneren.

De carport en ruime oprit bieden voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. De woning is omringd door een prachtige, verzorgde tuin met zowel zon- als schaduwplekken, een overdekt terras aan de achterzijde als ook een vrij gelegen terras met veel privacy aan de voorzijde. De voorzijde van de woning geeft een vrij uitzicht op het speelveldje.

Reutum is een klein maar gezellig dorp met de nodige basisvoorzieningen, waaronder de plaatselijke basisschool op loopafstand en een rijk verenigingsleven.
Het natuurrijke buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes bevindt zich in de directe omgeving; een uitgebreid winkelaanbod is te vinden in de omliggende plaatsen Tubbergen, Weerselo en de karakteristieke stad Ootmarsum, allen gelegen op slechts 5 kilometer afstand.

Kortom: ben je op zoek naar een instapklare woning in een fijne woonomgeving, dan nodigen wij je uit om deze woning te bezichtigen. We plannen graag een afspraak in.

Indeling
Begane grond:
overdekte entree, hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein, woonkamer met moderne haardpartij en parketvloer, via de kamer-en-suite-deuren naar de eetkamer en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, tuindeuren naar het overdekt terras, bijkeuken, berging/garage.



Eerste verdieping
overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten/kastenwand en 1 slaapkamer beschikt over een loggia, badkamer met toilet, ligbad, badmeubel en inloopdouche, opstelplaats cv-ketel.

Tweede verdieping
deze is te bereiken met een vaste trap welke toegang geeft tot de overloop met vaste kastenwand en 2 slaapkamers/zolderruimte.

Tuin
zowel vanaf het oprit als de woning is de prachtige, verzorgde tuin met zowel zon- als schaduwplekken, een overdekt terras aan de achterzijde als ook een vrij gelegen terras met veel privacy naast de woning, te bereiken.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1996
Inhoud: 605 m³
Woonoppervlak: 187 m²
Perceel: 446 m²
Vloerverwarming in keuken en badkamer
Zonnepanelen, 10 stuks, 400 WP
Vrijstaande stenen schuur
Zonnige, prachtige tuin met meerdere terrassen
Berging met carport
Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid
Uitstekend gelegen nabij de dorpskern en het natuurrijke buitengebied

Aanvaarding in overleg
Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Deze presentatie is met zorg samengesteld, echter de gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter.
Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.