Kampstraat 40 3621 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.


DEZE STIJLVOLLE VILLA MET HOOG WOONCOMFORT EN UITZONDERLIJKE TUIN TE REKEM WORDT U DOOR STERKVASTGOED MAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden deze prachtige woning terug op een perceel van 9a 93ca in Rekem, één van de meest geliefde en rustige woonlocaties in de gemeente Lanaken. Met haar groene omgeving, de nabijheid van het Nationaal Park Hoge Kempen en het historische centrum van Oud-Rekem, straalt deze locatie een unieke charme uit. De ligging is bovendien ideaal, het is namelijk op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens (Maastricht) gelegen en geniet van vlotte verbindingen naar Zutendaal, Maasmechelen en Hasselt.

INDELING:

Via de ruime inkomhal met gastentoilet betreedt men de grote leefruimte. De lichte woonkamer biedt een prachtig zicht op de tuin en is voorzien van een sfeervolle gashaard en airconditioning, ideaal voor elk seizoen. De open keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad, elektrische kookplaat, ingebouwde koelkast, afwasmachine, oven en magnetron. Aansluitend bevindt zich de gezellige eetruimte met toegang tot de tuin.
Er is bovendien een bureau, ideaal voor wie van thuis werkt, en een badkamer op het gelijkvloers met inloopdouche en lavabo. Dankzij deze voorzieningen is het perfect mogelijk om volledig op het gelijkvloers te wonen, zonder afhankelijk te zijn van de bovenverdieping.

Verder beschikt de woning over een dubbele inpandige garage met elektrische poorten, dewelke directe toegang bieden tot de woning en de berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich 5 volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en ruim, en een praktische inloopkast.
De badkamer op deze verdieping biedt alle comfort met een dubbele lavabo, jacuzzi-bad, toilet en ingebouwde radio-installatie.
De airconditioning op deze verdieping zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat.

De woning beschikt tevens over een kelderverdieping, verdeeld in 2 aparte ruimtes en een kruipkelder, en een zolder die bereikbaar is via een valluik.

De zuidgerichte tuin is een echte blikvanger met een combinatie van groen en terrassen.
Dankzij het overdekte terras kan men het hele jaar door genieten van het buitenleven, terwijl het zwembad en de (overdekte) jacuzzi zorgen voor pure ontspanning en het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin.
Het tuinhuis biedt niet alleen praktische opbergruimte, maar kan ook worden ingericht als extra lounge of gezellige zithoek.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Toplocatie, gelegen in het geliefde Rekem !
+ Gelegen in een gezinsvriendelijke straat met vlotte bereikbaarheid !
+ Energiezuinig, EPC label B !
+ Asbestveilig !
+ Totale bewoonbare opp. van 372 m² met een uitstekende indeling !
+ 6 slaapkamers + 2 badkamers !
+ Zwembad + jacuzzi !
+ Tuin gelegen op het zuiden !
+ Alarminstallatie !


Adres: Kampstraat 40
Lanaken
Referentie: TK393
Vraagprijs: € 649.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 993 m²
Bewoonbare opp.: 372 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1990
Renovatiejaar: 2019
Algemene staat: Luxe-afwerking
Indeling
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Douchekamer: Ja
WC: 2
Bureau: Ja
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Garage: 2 (2 plaatsen)
Garage Types: Inpandig, Elektrische poort
Parking: 3
Parking Types: Privé
Comfort
Bushalte: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: Hout
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Airconditioning, Aardgas
Airco: Ja - 2
Alarm: Ja
Zwembad: Ja
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.333
Kadastrale benaming: Afd 3 Sectie B
Kadastrale Nummers: 967A2 P0000
Kadastrale Oppervlakte: 993 m²
Informatieplicht
EPC Index: 195,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: B
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed