Magnoliastraat 20

Deze verzorgde hoekwoning heeft een rustige ligging en beschikt over een royale en aangenaam lichte living. Verder heeft u de mogelijkheid om te parkeren op de eigen oprit en in de garage welke is voorzien van elektrische deur. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over airconditioning in de living en in een slaapkamer.

Zoals gezegd heeft de woning een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk. Zo vindt u diverse scholen en speelplaatsen in de directe omgeving. Ook het centrum met de benodigde voorzieningen en het openbaar vervoer liggen op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, trapopgang en het toilet met fonteintje. De ruime living van circa 27m² is aangenaam licht vanwege de grote raampartijen en voorzien van een houtkachel. Vanwege de oppervlakte kunt u het makkelijk opdelen in een woon- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is er middels de schuifpui toegang tot de tuin.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine/droger.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamers 1 en 2 zijn voorzien van een vaste kast.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 15m²,
Slaapkamer 2 van ongeveer 11m² ligt aan de voorzijde en beschikt over airconditioning.
Slaapkamer 3 vindt u aan de achterzijde en deze kamer heeft een oppervlakte van circa 7m².
De moderne badkamer bestaat uit een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam en de opstelling van de cv-ketel.
De kamer op deze verdieping van een lichtstraat met dakramen, een vaste kast en bergruimte.

Tuin:
De voortuin biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen oprit en geeft toegang tot de garage. Vanuit de achtertuin is er eveneens toegang tot de garage welke is voorzien van elektra en een elektrische deur. De tuin is afgewerkt met zitgedeeltes op de vlonders, bestrating en beplanting. Ook is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1969
Inhoud 417m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar: 2003). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel C
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.