Magnoliastraat 19

Soms ben je toe aan iets meer, soms ook naar van alles net iets meer

U kent het wel... u bent eigenlijk (heel) blij met uw huidige woning, maar net ietsje groter zou wel fijn zijn, of een ruimere woonkamer, meer ruimte om de woning, u mist een garage, parkeren is lastig waar je nu woont enz.

En….. dan komt deze woning voorbij. Van A tot Z opgeknapt, (in 2000 door de vakmensen van de firma Barendregt uit Maasdam) uitgebouwd aan de achterzijde (grotere woonkamer en een - wanneer u dat eenmaal gewend bent - onmisbare bijkeuken/wasruimte), 2 dakkapellen (2022), een garage van 23 m², een parkeerplaats op de oprit voor de garage, een flinke tuin rondom, een overdekt zitje, 269 m² eigen grond.

De gebruiksoppervlakte wonen is 150 m², de bruto inhoud 514 m³, de externe bergruimte 29 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 3 m². De woning is NU voorzien van een Energielabel C, van spouwmuurisolatie (HR+++ eps parels, in 2022 uitgevoerd), van dakisolatie (Isover comfortpanel 140 mm, RD 4.1, aangebracht in 2022), van isolerende beglazing (deels triple glas, deels HR++), grotendeels van kunststof kozijnen en wordt verwarmd d.m.v. een professioneel (door de firma Hoogvliet) onderhouden NEFIT Topline HR combiketel (2008). In 2008 werd ook nog eens de gehele elektrische installatie vernieuwd.

Mocht een hoger label voor u wenselijk zijn... zonnepanelen tellen zwaar mee bij het vaststellen van een Energielabel, zonder al te veel moeite heeft u desgewenst zo een A-label te pakken.

De woning is voorts voorzien van horren, 3 airco’s (op elke verdieping 1), vloerverwarming, diverse rolluiken en buitenzonwering.

Dat deze woning wel heel veel punten heeft, die op menig zoeklijstje met chocoladeletters vermeld staan, dat lijkt me helder.

Waarom ga je hier dan weg, dat zou een zeer logische vraag zijn. Het antwoord daarop is duidelijk, ook mijn opdrachtgever had een wensenlijstje en vond een prachtige vrijstaande uitdaging met ook op veel punten (iets) meer dan hier, aan de Magnoliastraat. Inmiddels begint er al wat meer vorm aan de uitdaging te komen en zijn wij helemaal klaar, om iemand heel blij te gaan maken met alles wat de woning aan de Magnoliastraat 19 te bieden heeft.

De Magnoliastraat is een rustige straat, met alleen bestemmingsverkeer. De basisscholen, de dorpskern (met een winkelplein, onder meer 2 supermarkten, 2 bakkers, een Hema en op woensdag de weekmarkt), de sporthal en de bushalte vindt u op geringe afstand. Met de auto rijdt u vanaf hier in 2 minuten op de N217, de Verkeersader die de oostzijde van het eiland (met de A16 en de N3) verbindt met de westzijde (A29 en Oud-Beijerland).

De indeling is als volgt: (zij)entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de royale living van 47 m², bestaande uit de uitgebouwde doorzonwoonkamer (10.17 x 371/335 met openslaande tuindeuren) en de open keuken (393 x 278) met airco, zeer luxe en grote inbouwkeuken v.v. spoeleiland en natuurstenen aanrechtbladen. Vanuit de keuken is de bijkeuken/wasruimte (278 x 173 met loopdeur naar de tuin en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) bereikbaar. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met airco, drie volwassen slaapkamers (406 x 376, 382 x 316 en 311 x 281) en de ruime en complete badkamer met hoekbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vast trap bereikt u de tweede verdieping met aan voor- en achterzijde een dakkapel, een voorzolder, c.v.-ruimte en de circa 30 m² grote vierde slaapkamer met sauna en tal van - voor de schrijver van dit stukje - onbekende apparaten.

2 vragen; vraag 1: wat staat er op uw zoeklijstje? en vraag 2: vertonen uw zoeklijstje en deze verkooptekst veel overeenkomsten??

Mocht u vraag 2 volmondig met JA beantwoorden, neem dan contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dat kan bij mij ook gewoon op zaterdag.