Vianendreef 96

Wonen in het buitengebied, maar toch dicht bij alle voorzieningen? Deze vrijstaande woning combineert het beste van twee werelden. Gelegen aan de rand van het buitengebied biedt deze plek rust, ruimte en volop potentie.

De woning is gedateerd en klaar voor renovatie en vernieuwing maar is daarmee juist de perfecte basis voor wie zijn droomhuis wil realiseren. Met een royaal perceel en een groene omgeving zijn de mogelijkheden hier eindeloos!

Denk aan uitbouwen, een grote tuin, een eigen moestuin of zelfs het houden van dieren. De ligging is ideaal voor mensen die landelijk willen wonen, maar niet volledig afgelegen.
De woning biedt 4 slaapkamers, een woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en verschillende bijgebouwen.

In een paar minuten ben je in het dorp voor je dagelijkse boodschappen en verdere voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ga je de andere kant op, dan bevind je je binnen enkele minuten in het buitengebied, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve fietstocht. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. En wil je de stad in? Met ongeveer 20 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Breda.

Indeling

Begane grond:

Bij aankomst bij de woning is er voldoende parkeergelegenheid op de royale oprit, waar met gemak meerdere auto’s geplaatst kunnen worden.

Vanuit de hal zijn de trapopgang, het toilet, de meterkast, de kelderkast, de woonkamer en de eetkamer bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, behang, een plafond met houten schroten en een airco. Meerdere raampartijen zorgen voor daglichtinval en bieden zicht op de straatzijde.

De eetkamer heeft eveneens vloerbedekking, een schrotenplafond en wanden die deels gestuct en deels afgewerkt zijn met houten schroten.

De keuken is afgewerkt met plavuizen op de vloer, deels betegelde wanden en een plafond met houten schroten. Deze is voorzien van een los gasfornuis met oven, een losse koelkast en diverse kasten. Tevens vind je hier de c.v. installatie (Intergas, bouwjaar 2022) en een aansluiting voor de wasmachine. Beschikt ov

Vanuit de keuken loop je via een tussenhal naar de slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van laminaat, behang, een schrotenplafond en beschikt over een airco . De tussenhal biedt ook toegang tot de badkamer, die grotendeels betegeld is en uitgerust is met een douche en een wastafel.

De achtertuin is direct toegankelijk vanuit de keuken. Wat een perceel! De tuin strekt zich uit over een royaal stuk grond en biedt volop ruimte om het buitenleven te beleven. De tuin is afwisselend ingericht met verschillende vaste planten, een vijver en een gazon. Achterin ligt een ruim grasveld dat vroeger als wei werd gebruikt.

Op het erf staan meerdere bijgebouwen, waaronder diverse schuren, twee oude varkensstallen en een volière. Deze bieden volop mogelijkheden voor hobby, opslag of andere doeleinden.
Wil je het echte buitengevoel beleven? Op deze unieke plek in Prinsenbeek geniet je van veel privacy, rust en ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Een plek waar je jouw eigen wensen kunt vormgeven, kunt genieten en tot jezelf kunt komen.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers.

De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden, platen- of schrotenplafond.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
• Prachtig perceel;
• Karakteristieke woning;
• Alle voorzieningen op de begane grond;
• Verschillende bijgebouwen;
• Houten kozijnen;
• Energielabel G;
• Deels voorzien van rolluiken;
• Met name de bijgebouwen kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten;
• Aan de rand van het dorp en toch nabij alle voorzieningen
• De woning is gedateerd maar biedt volop mogelijkheden om hier je eigen droomwoning van te maken.

Prinsenbeek is een dorp met ongeveer 11.500 bewoners en behoort tot de gemeente Breda. Het centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen, zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sportverenigingen is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek.
Prinsenbeek heeft zijn dorps karakter weten te behouden. Het dorp heeft een zeer rijk verenigingsleven.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud van financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.