Nijvelstraat 5

Ben je op zoek naar een woning waar je direct in kunt trekken, zonder te klussen?
Deze verzorgde tussenwoning is sinds 2020 op veel punten vernieuwd en met zorg onderhouden. Een comfortabele en rustige plek om thuis te komen, met een prettige ligging dichtbij het centrum van Prinsenbeek.

Op de begane grond is de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd, waardoor een lichte, open leefruimte is ontstaan – ideaal voor gezellige avonden of etentjes met vrienden. De keuken is volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Ook buiten is gedacht aan comfort: de achtertuin (gelegen op het oosten) is volledig opnieuw aangelegd, waardoor je hier met veel plezier kunt genieten.

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een zolder is er plek genoeg voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een extra, vierde slaapkamer te realiseren.

Wat je verder mag verwachten? Een energielabel B, 8 zonnepanelen, twee zonnecollectoren voor warm water en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas: duurzaam wonen dus, mét lage energielasten.

Gelegen aan de rand van het centrum vind je deze tussenwoning. Winkels, scholen, uitvalswegen en het station in Prinsenbeek zijn binnen handbereik. Binnen ongeveer 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Breda.

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? We laten je graag alles zien tijdens een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:

Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een handige trapkast, de trap naar boven en de woonkamer met open keuken.

Wanneer je de woonkamer binnenkomt, valt direct het vele daglicht op dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Dit zorgt dat de ruimte een prettig open gevoel geeft. De strakke PVC-vloer en gestucte wanden en plafond zorgen voor een moderne afwerking. De woonkamer is voorzien van een airco.

De keuken is niet alleen praktisch ingericht met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte, maar vormt ook een sfeervolle en goed afgewerkte plek waar koken echt een plezier is.

De sfeervolle achtertuin, gelegen op het oosten, is een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van zowel zon als schaduw dankzij de ligging op het oosten. Met twee gezellige terrassen en een verzorgd gazon is er altijd een plek om te ontspannen of samen te komen. De leilinders en verschillende beplanting zorgen voor extra privacy en een groene uitstraling. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een loopdeur leidt je achterom.

Eerste verdieping:

Terug in de woning leidt de overloop naar 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trap naar de tweede verdieping.

Ook de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een PVC-vloer, stucwanden en stucplafond.
Op de slaapkamer rechtsachter tref je een airco.

De badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Daar tref je de opstelling van de c.v. (Nefit, 2010) en de aansluiting van de wasapparatuur. Een fijne ruimte om eventueel een extra slaapkamer te creëren door bijvoorbeeld een groter dakraam of dakkapel te plaatsen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- instapklare tussenwoning;
- sinds de aankoop in 2020 zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd:
- de muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd waardoor er een open keuken is ontstaan;
- geheel nieuwe keuken geplaatst;
- openslaande deuren geplaatst die toegang geven tot de achtertuin;
- op alle verdiepingen zijn nieuwe PVC-vloeren gelegd;
- op de eerste verdieping is een extra toilet gerealiseerd;
- tuin opnieuw aangelegd;
- vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- 3 slaapkamers;
- in 2022 zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd;
- airconditioning aanwezig (aangebracht in 2020);
- in 2022 zijn er 2 zonnecollectoren geplaatst ten behoeve van warmwatervoorziening
- energielabel B;
- op de 2e verdieping tref je 11 m2 oppervlakte welke nu door te weinig lichtinval niet als m2 wonen
mag worden benoemd. Verkoper plaatst voor overdracht
een groter dakraam waardoor de woning die wordt verkocht 91 m2 woonoppervlakte biedt;
- centrale ligging nabij het centrum.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.