Spinnewiel 8

Chique wonen in dit moderne vrijstaande herenhuis (2012) – energielabel A +++
- 22 zonnepanelen - 216 m² wooncomfort met zonnige tuin!

Zoek je ruimte, comfort en een heerlijk zonnige tuin?
Dit stijlvolle vrijstaande herenhuis uit 2012 biedt het allemaal!
Met maar liefst 216 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 415 m², vier ruime slaapkamers en een tuin op het zuidwesten, is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte binnen én buiten.

De woning combineert moderne bouwkwaliteit met een warme en karakteristieke uitstraling. De lichte woonkamer, grote woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De zonnige tuin is perfect georiënteerd voor middag- en avondzon, ideaal om te ontspannen of gezellig te borrelen.
De praktische bijkeuken en inpandige garage bieden extra m2 gemak.

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de goede sfeer en vele m2 woonplezier!

De woning ligt in de jonge en geliefde wijk ‘Lavas‘. Een jonge wijk met mooie architectuur, veel ruimte, veel parkeermogelijkheden en brede straten.
Je vindt de winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand, het Liesbos en het park Overbos zijn te voet goed bereikbaar, op de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Breda en de uitvalswegen en het openbaar vervoer bereik je binnen enkele minuten.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst ervaar je in de ruime hal direct de fijne sfeer en het ruimtelijke gevoel. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (met douchefunctie, bidet-wc), trapopgang, meterkast, woonkamer en keuken.

De woonkamer biedt door de mooie pvc-vloer in visgraatmotief tezamen met de strakke stucwanden en stucplafond een heerlijke ruimte om met het gezin te genieten. De vele raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor direct contact met de mooie tuin.

De ruime woonkeuken tref je aan de voorzijde. Van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, Quooker, koelkast en diverse kasten.
Volop werkruimte en je kunt tijdens het koken gemakkelijk in contact blijven met het gezin of de visite.

In de ruime tuin kun je heerlijk ontspannen. Door de ligging naar het zuidwesten zijn er vele zonuren en kun je tot de laatste zonnestralen genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met gazon, diverse terrassen, beplanting en een leuke overkapping met berging.
Het grote terras biedt volop ruimte om samen te komen met familie of vrienden.

Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.
Door de ruime voortuin is een vriendelijk beeld ontstaan.
Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Voorzien van een pvc-vloer, aansluiting wasapparatuur en bergruimte. Ideaal om het wassen, vouwen en strijken bij elkaar te kunnen houden. Een loopdeur leidt naar de tuin.
Vanaf de bijkeuken kom je inpandig in de garage. Deze is mooi afgewerkt met plavuizen, een elektrische deur, elektra en vloerverwarming

De bijkeuken en inpandige garage kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer met badkamer op de begane grond omdat er al een aansluiting voor een douche aanwezig is in de bijkeuken.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie mooi afgewerkte slaapkamers, de royale badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn modern en netjes afgewerkt met pvc-vloer in visgraatmotief, gestucte wanden en stucplafonds – klaar om zo te betrekken.
De grote badkamer is volledig betegeld in een stoere stijl en van alle gemakken voorzien. Geniet van het comfort van een whirlpoolbad, een royale inloopdouche, een hangtoilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

De zolderkamer is een volwaardige ruimte met een laminaatvloer en platen-/balkenplafond. Hier vind je de opstelling van de hybride warmtepomp (Remeha Elga, bouwjaar 2023), de omvormer voor de zonnepanelen en de ventilatie-unit.

Dankzij de ruimte en het daglicht is dit de perfecte plek om een sfeervolle vierde slaapkamer, inspirerende thuiswerkplek of multifunctionele hobbykamer te realiseren.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- ruime vrijstaande woning, type herenhuis;
- energielabel A +++ en derhalve lage energielasten;
- 22 zonnepanelen;
- bouwjaar 2012;
- geheel geïsoleerd;
- hybride warmtepomp geplaatst in 2023;
- begane grond en eerste verdieping geheel voorzien van vloerverwarming;
- aansluiting voor gashaard aanwezig in de woonkamer;
- kunststof kozijnen;
- tuin op het zuidwesten;
- praktische achterom aanwezig;
- woning is rondom voorzien van een mooie trendy pvc-vloer;
- je treft in de gehele woning dezelfde jaloezieën;
- in de hal en in het trapgat zijn inbouwspots geplaatst;
- ruim opgezette straat;
- veel parkeergelegenheid;
- instapklaar, karakteristiek en ruim;
- elektrische zonwering achtergevel aanwezig;
- hue systeem blijft achter;
- mooie architectuur;
- gelegen aan de rand van het dorp doch nabij alle voorzieningen;
- op korte afstand van het NS station Breda-Prinsenbeek.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.