Vaandelstraat 25

Sfeervolle tussenwoning met uitbouw, jonge keuken én energielabel A – op een toplocatie in Prinsenbeek!

Op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort?
Dan is deze charmante tussenwoning uit 1968 precies wat je zoekt!
Gelegen op steenworp afstand van het gezellige centrum van Prinsenbeek, combineert deze woning de charme van vroeger met het gemak van nu.

Binnen valt meteen de lichte, ruime woonkamer op, mede dankzij de slimme uitbouw aan de achterzijde. De moderne, jonge keuken is een echte eyecatcher – perfect voor kookliefhebbers! Boven vind je drie royale slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

Duurzaamheid? Ook dat zit goed: de woning beschikt over 12 zonnepanelen en energielabel A – comfortabel wonen én lage energielasten.

Pluspunten op een rij:
• Bouwjaar 1968, maar volledig van deze tijd
• Moderne keuken
• Stoere badkamer
• Uitbouw aan de achterzijde
• Sfeervolle tuinkamer
• Drie ruime slaapkamers
• 12 zonnepanelen
• Energielabel A
• Centrale ligging nabij het centrum van Prinsenbeek

Een ideale woning voor wie direct wil genieten van comfortabel en energiezuinig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Kom snel kijken en laat je verrassen!

Het centrum van Prinsenbeek met vele voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, restaurants etc. vind je om de hoek evenals de sportvelden.
De uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het buitengebied en het Liesbos zijn op loopafstand en met de fiets sta je in 20 minuten in het centrum van bruisend Breda.

Rijdend door het gezellige dorp kom je al snel aan in de Vaandelstraat met om de hoek een bushalte en goede parkeermogelijkheden.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne sfeer. De entree leidt naar de meterkast, toilet, trapopgang, trapkast en de woonkamer met open keuken.

In de sfeervolle woonkamer met mooie pvc-vloer in visgraatmotief, stucwanden, stucplafond ervaar je een aangename en warme woonomgeving.
De openslaande deuren zorgen voor veel licht in de woning en optimaal genot van de tuin.

De moderne open keuken vormt het kloppend hart van de ruimte – perfect voor gezellige borrels, snelle ontbijtjes of uitgebreid koken met vrienden.
Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt. Het geïntegreerde Bora afzuigsysteem zorgt voor frisse lucht zonder ontsierende afzuigkap – strak, stil en super effectief.
De strakke lijnen, luxe afwerking en open indeling maken dit de ideale keuken voor wie houdt van stijl én comfort. Koken was nog nooit zo leuk.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en goede schuttingen. Door de vrije ligging tref je altijd ergens een plekje in de zon.

Achterin de tuin vind je ruime stenen bergingen met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en desgewenst de wasruimte. Een loopdeur leidt vanuit de berging naar de brandgang.
Grenzend aan de bergingen vind je de tuinkamer en overkapping om het plaatje compleet te maken – een perfecte combinatie van functionaliteit en gezelligheid!

De ruime voortuin creëert een vriendelijk beeld en zorgt voor privacy in de woning.

Eerste verdieping:

Eenmaal terug in de woning bereik je via de overloop 2 ruime slaapkamers die mooi zijn afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond.

De voormalige badkamer is nu een praktische wasruimte.

De stoere en grote badkamer tref je in een voormalige slaapkamer. Je treft er een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

De praktische voorzolder biedt een dakraam met zonwering, opstelling van de cv (Remeha Tzerra, bouwjaar 2013), omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

De verrassend ruime zolderkamer is voorzien van laminaat, stucwanden, kunststof dakkapel met zonwering en bergruimte. Een ideale en geliefde slaapkamer door de goede lichtinval en de fijne m2.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.


Bijzonderheden:
-De woning is instapklaar;
-Er zijn nieuwe kozijnen met dubbele beglazing geplaatst;
-Meterkast en bedrading zijn vernieuwd;
-Vloeren, wanden en plafonds zijn vernieuwd;
-Woonkamer is uitgebouwd;
-Er is een tuinkamer geplaatst;
-Er is een vaste trap naar de zolder geplaatst, dakkapel geplaatst aldaar;
-Goten zijn vernieuwd in 2013;
-Slaapkamer linksachter is vergroot door het balkon erbij te betrekken;
-Buiten schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2022/2023;
-Badkamer en toilet begane grond zijn vernieuwd in 2016/2017;
-Men heeft mechanische ventilatie aangelegd;
-Keuken is vernieuwd in 2022;
-In 2022 is er vloerverwarming aangelegd op de begane grond als hoofdverwarming;
-Wand woonkamer links is voorzien van een voorzetwand ten behoeve van geluidsisolatie;
-Voorgevel is opnieuw gemetseld en geïsoleerd en voorzien van een nieuw kozijn.
-Begane grond is in 2022 voorzien van een pvc-vloer;
-Stucwerk verricht in 2022;
-Groepenkast is vernieuwd in 2022;
-In 2023 is het laminaat op de slaapkamer aan de voorzijde gelegd;
-In 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
-Gehele woning is voorzien van sunscreens (deels elektrisch) ;
-Sfeervol, ruim en instapklaar.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.