Merlijnshof 12

Zoek je een sfeervolle en instapklare woning met jonge keuken, moderne badkamer en ruime tuin gelegen in een rustig hofje nabij het centrum?
Dan vind je in deze mooie 2-onder-1 kapwoning precies wat je zoekt!

Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje, op korte afstand van het gezellige centrum van Prinsenbeek, biedt deze woning volop comfort en woongenot.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
Energielabel – B
Moderne keuken – modern en voorzien van alle gemakken
Jonge badkamer – strak afgewerkt met luxe uitstraling
Ruime tuin – ideaal voor ontspanning en gezelligheid
Inpandige garage – extra bergruimte of mogelijkheid tot praktijkruimte
Rustige ligging – veilig en kindvriendelijk, maar toch dicht bij voorzieningen

Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning zelf!

De woning ligt op een rustige locatie rondom het centrum. Alle voorzieningen zoals
supermarkten, bakkers, slagers, kledingwinkels, restaurants etc. vind je op enkele minuten fietsen.
Alles wat je nodig hebt is dus binnen handbereik. De ideale combinatie voor rust, comfort en een fijne woonomgeving.

Wordt deze fijne 2-kapper wellicht jouw nieuwe thuis?

De uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Ook het buitengebied is op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten in het centrum van bruisend Breda.

Indeling

Begane grond:

De hal geeft je toegang tot de garage, toilet, meterkast en tot de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafond en een openhaard.
De schuifpui aan de achterzijde en het grote raam aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval.

Een open verbinding leidt naar de moderne keuken met een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vrieskast, vaatwasser en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de tuin.

De tuin is gelegen op het oosten/zuidoosten en staat door zijn vrije ligging garant voor veel zonuren.
Het gazon, de leuke terrassen en goede schuttingen hebben een zomers beeld gecreëerd.

Aan de zijkant tref je een praktische overkapping voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen en kliko’s. Een poort sluit het perceel netjes af.
Vanuit de hal kom je inpandig in de garage met betonnen vloer, elektra, loopdeur, isolatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Je treft hier volop ruimte voor het bergen van gereedschap, werkruimte of praktijkruimte.
Aan de voorzijde vind je een fijne oprit.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met vloerbedekking, behangen/spuitwerkwanden en spuitwerkplafond.

De toffe badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer. Geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafel en vloerverwarming tref je hier een luxe badkamer.

Tweede verdieping:

Wat een verrassende zolderverdieping!
Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv (Remeha, bouwjaar 2023), de aansluiting van de wasapparatuur, dakkapel, mechanische ventilatie unit en bergruimte.

De ruime zolderkamer is voorzien van laminaat, stucwanden en stucplafond. Zowel aan de voor- als achterzijde tref je een dakkapel waardoor een lichte en fijne ruimte is ontstaan.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- charmante 2-onder-1 kap woning;
- in 2023/2024 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
- energielabel B;
- op de begane grond tref je vloerverwarming als hoofdverwarming;
- 3 ruime slaapkamers;
- stoere badkamer daterend van 2023;
- keuken is in 2023 vernieuwd;
- toilet is in 2023 vernieuwd;
- schuifpui is vernieuwd;
- riolering is uitgegraven en vervangen;
- dak van de garage is opgehoogd en vernieuwd;
- zowel in de garage als op de voorzolder vind je de aansluiting voor wasapparatuur;
- in de tuin is drainage aanwezig;
- buitenmuur van de garage is geïsoleerd en er is een nieuw kozijn geplaatst;
- dakkapel aan de voorzijde is vernieuwd en is uitgevoerd in kunststof;
- de houten dakkapel aan de achterzijde heeft een nieuw plat dak;
- cv dateert van 2023;
- groepenkast is vernieuwd;
- alle kamers zijn voorzien van internet en tv aansluiting;
- nagenoeg alle kozijnen op de eerste verdieping zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof;
- gelegen in een rustig hofje in een fijne sociale omgeving;
- in het hofje zijn middels een wijkdeal planten geplaatst en dit wordt gezamenlijk
onderhouden;
- sfeervolle en instapklare woning.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.