Klaverruiter 31

RUIME EENSGEZINSWONING MET DIEPE TUIN ÉN LUXE BADKAMER, OP EEN TOP LOCATIE!

YESS! Wat een pluspunten heeft deze woning:

1. Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023;
2. Zeer goed onderhouden en keurig verzorgd;
3. Ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging;
4. Volledig geïsoleerd;
5. 3 ruime slaapkamers;
6. Energielabel B;
7. Centraal gelegen, alle voorzieningen zijn dichtbij;
8. Houten kozijnen met dubbele beglazing, geschilderd in 2024;
9. Open keuken;
10. Ideale gezinswoning!

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonwijk in Poortgaal-Zuid. Er is een fijne speeltuin vlak voor het huis, ideaal voor gezinnen dus! Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat en er zijn meer dan genoeg parkeerplaatsen. Achter de tuin is een achterpad met direct daarachter een groenstrook met een sloot, hierdoor heb je veel privacy. Op korte afstand is er de gezellige dorpskern van Poortugaal én van Rhoon, met supermarkten, bakkers, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en heerlijke natuurgebieden om te wandelen. Ook zijn er meerdere basisscholen in de nabije omgeving. Op fietsafstand is er een metrostation met directe verbinding naar Rotterdam centrum en in enkele minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten.

DE INDELING:
Je komt de woning binnen in de ruime hal. In de hal is er de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en tevens het toilet. Het toilet is erg mooi afgewerkt met natuurlijke stenen tegels, een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen en middels de deur toegang naar de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van vele opbergruimte, een koelkast, 5-pits kooktoestel, afzuigkap en oven.

De tuin is strak aangelegd met terrassen, beplanting en privacy! Achterin de tuin is er een ruime stenen berging. De tuin is via de achterkant met een poort bereikbaar. De tuin ligt op het noord westen. Waar je de gehele dag kan genieten van zon en schaduw.
Wat vooral ideaal is, is de opzet van de achterzijde van de woning. De achtergelegen singel geeft veel rust en groen.

1e verdieping;
Je komt op deze verdieping op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt je de badkamer en de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt je de grote tweede slaapkamer v.v. vaste kast en met prachtig uitzicht over de tuin en de singel. (voorheen twee slaapkamers)
De badkamer is betegeld door natuurlijke stenen tegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, handdoek radiator en zwevend toilet.

2e verdieping;
De zolderverdieping is in rustige staat. Je kunt hier alles verbouwen, zodat er een prachtige slaapkamer wordt gecreëerd. Met een dakramen is er lichtinval en kan je lekker doorluchten. De overloop van de zolder is tevens voorzien van een wasmachine- en wasdroger aansluiting. En heb je ruime opbergkasten.
Ook is de zolder voorzien van een Remeha CV-ketel uit 2009. (eigendom)

DE AFMETINGEN:

Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte 113 m²;;
- Perceel 132 m²;
- Externe bergruimte 6 m²;
- Bouwjaar 1992;
- Volledig geïsoleerd van de bouw;
- Strakke en moderne badkamer en toilet;
- Voldoende vrij parkeergelegenheid in de straat;
- Bouwjaar 1992;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!