Oostdorpseweg 35

Ruim en luxe afgewerkt penthouse met maar liefst vier slaapkamers en een werkelijk prachtige ligging aan het Valckesteynse bos!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Zeer ruime oppervlakte van maar liefst 184 m2;
2. Vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer;
3. Drie woonlagen;
4. Een zeer luxe en hoogwaardige keuken;
5. Luxe badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel;
6. Ruim terras op het zonnige zuiden met elektrische zonwering;
7. Een werkelijk prachtig vrij uitzicht aan beide kanten;
8. Direct aan het Valckesteynse bos gelegen;
9. Zeer goed onderhouden;
10. Een actieve VvE;
11. Een gezellig complex met goed contact met de buren.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustig en zeer verzorgd complex. De wijk Valckesteyn in Poortugaal-Noord kenmerkt zich door het vele groen, zoals bijvoorbeeld het Valckesteynse bos welke direct achter het complex ligt, een heerlijk wandelgebied! Het centrum van Poortugaal en ook van het naastgelegen Rhoon zijn op korte afstand bereikbaar. Hier zijn supermarkten, horeca, diverse delicatesse winkels en winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Ook zijn er sport- en zorgvoorzieningen en scholen in de nabije omgeving. Direct voor de deur zijn voldoende parkeerplekken aanwezig. Het complex ligt op enkele minuten lopen van het metrostation (20 minuten naar hartje Rotterdam) en de bus. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg.

DE INDELING:
Er is een afgesloten entree van het complex, welke netjes is onderhouden. Hier zijn de brievenbussen, de lift en toegang tot de bergingen.

4e verdieping:
Via de lift is de 4e verdieping bereikbaar met hier de entree naar het penthouse.

Je komt de woning binnen in een zeer ruime en lichte hal. Aan het einde van de hal is er het toilet, de trap naar de 5e verdieping en toegang tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en fonteintje en is strak betegeld in roomkleurige en houtlook tegels. De lange hal heeft veel lichtinval door de grote ramen, welke uitkijken over het Valckesteynse bos.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Dit is een prachtig lichte ruimte met een gevelbrede pui met schuifdeur aan de voorzijde. De schuifpui geeft toegang tot het zeer ruime balkon. Het balkon is strak betegeld met keramische parkettegels en heeft een heerlijke ligging op het zonnige zuiden. Er is hier elektrische zonwering aanwezig voor de warme dagen. Het balkon geeft een fijn vrij en groen uitzicht over de laan met water in het midden.

Aan de achterzijde van de woning is er de luxe open keuken, welke in 2022 vernieuwd is. De keuken heeft een luxe uitstraling met greeploze houtlook kastjes en een marmerlook composiet blad. Op de apparatuur is ook zeker niet bespaard! De keuken is voorzien van een combimagnetron, een oven, een warmhoudlade, een grote koelkast, vriezer, vaatwasser, een Bora inductie kookplaat met recirculatie afzuiging, een wijnkoelkast en een boiler. Alle apparatuur is van Siemens. Door de ruime opstelling is er ook veel kastruimte aanwezig.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer uit 2022.

5e verdieping:
Via de trap in de hal is de 5e verdieping bereikbaar, waar zich de badkamer en drie slaapkamers bevinden.
De master bedroom is zeer ruim, omdat deze is samengevoegd vanuit twee slaapkamers. De ligging van deze kamer is aan de achterzijde richting het Valckesteynse bos, waardoor het heerlijk rustig is. Aan de andere zijde zijn er nog twee ruime slaapkamers.

De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling met een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met twee waskommen en ingebouwde kranen en een handdoek radiator. Separaat is er een tweede toilet met een hangend toilet en fonteintje. De badkamer en het toilet zijn strak betegeld in roomkleurige en houtlook tegels. Daarnaast is er op deze verdieping een wasruimte voor de wasmachine en droger met een uitstort gootsteen.

6e verdieping:
Op deze verdieping is er een zeer grote zolderruimte, met hier de opstelplaats voor de CV-ketel en mechanische ventilatie. Deze ruimte kan worden gebruikt als kantoor, als opslagruimte of er kan een extra slaapkamer worden gemaakt. Ten slotte is er een vierde slaap-/werkkamer op deze verdieping met een vaste kastenwand.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Penthouse op de bovenste drie etages;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1999;
- 4 slaapkamers;
- 184 m2 woonoppervlakte;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve VvE, bijdrage €378,88 per maand;
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Remeha, bouwjaar 2010;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Het schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd;
- Elektrische zonwering uit 2023;
- Het balkon is betegeld;
- Vanuit de VvE is er een zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!