Woning te koop: Grift 21 2685PL Poeldijk

Grift 21

Poeldijk 2685PL

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 178 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 maart 2025

Omschrijving

Prachtige geschakelde watervilla in het project De Blauwe Kreken, fase 3, met berging en oprit voor meerdere auto's. Deze royale woning beschikt over een ruime living met een luxe keuken voorzien van kookeiland, drie slaapkamers en een luxe badkamer (in voorbereiding). De achtertuin is een ware parel, met een vlonder direct aan het water. Gelegen in een rustige en groene omgeving, biedt deze woning zowel comfort als stijl.
Voor deze woning een perceel van ca. 302m2 en een woonoppervlak van ca. 178m2.
Eigen grond. Energielabel A++++.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat met veel groen in de omgeving en op loopafstand van natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal en hockey. Een gunstige ligging t.o.v. centrum Poeldijk maar ook het gezellige centrum van Wateringen. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Vroondaal het populaire Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Openbaar vervoer aan de Nieuweweg op loopafstand (bus 456) naar het busstation Leyweg in Den Haag met een goede verbinding richting het centrum van Den Haag, Centraal Station maar ook het leuke centrum van Naaldwijk.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Voortuin met brede oprit, waardoor 2 parkeerplaatsen naast elkaar, en berging. Entree tot de woning, centrale hal met meterkast (13 groepen), toilet in voorbereiding.
Een spraakmakende living met veel natuurlijk licht, toegang tot de voortuin en een grote schuifpui naar de achtertuin.
Een eetkamer en moderne luxe keuken aan de achterzijde van de woning met een fijne beukmaat van ca, 10,55m. De keuken beschikt over een kookeiland en strakke kastenwand met o.a. een Bora inductiekookplaat (inclusief geïntegreerde afzuiging), Quooker (voor plat en bruisend water), grote koelkast en vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast. Aan het kookeiland is voldoende ruimte voor een gezellig zitje voor ontbijt of bijpraten met de gasten/vrienden tijdens voorbereiding van diner. Vanuit de keuken toegang tot de tuin via een deur.
Een keurig aangelegde tuin, rustig gelegen zonder achterburen, voorzien van terras, gras en een vlonder langs het water.
Vanuit de hal inpandig toegang tot de berging met opstelplaats voor een warmtepomp (bodem), boilervat (240 liter) en openslaande deuren naar de oprit.

1e verdieping: overloop, modern volbetegeld toilet uitgerust met een hangcloset, inbouwreservoir en een compact wasmeubel. Daarnaast is er een vaste kast met een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, WTW en een inverter voor de zonnepanelen.
Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt een aantrekkelijk straatbeeld dankzij een extra raam in de zijgevel. Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijgevel.
Er is een luxe volbetegelde badkamer in voorbereiding met een inloopdouche en een handdoekenradiator. Er is naar eigen smaak een wasmeubel te plaatsen.
De masterbedroom gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt een vrij uitzicht over de achtertuin, het water en de achtergelegen groenstrook.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving met vrij uitzicht, energieneutraal met sedumdak en 11 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Eigen oprit voor 2 auto’s
- Energieneutraal
- Berging
- Begane grond is voorzien van lamel parket in stroken gelegd
- 1e verdieping is voorzien van pvc
- Energielabel A++++
- Woning is voorzien van een duurzaam sedum dak
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Vloerverwarming met vloerverkoeling op alle verdiepingen
- Verwarming en vloerverkoeling via individuele warmtepomp (bodem)
- Warmwatervoorziening via boiler (240 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.