Boeieraak 32

Deze ruime tussenwoning met energielabel B biedt veel ruimte, comfort en een praktische indeling. De brede woonkamer is licht en ruim, met plek voor een zithoek, eethoek en een werk- of speelhoek. De open hoekkeuken is volledig uitgerust en kijkt uit op de voorzijde. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een royale master met airconditioning en een grote kledingkamer die eventueel als extra slaapkamer kan dienen. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een stijlvol wasmeubel. Op zolder is een fijne derde slaapkamer met veel lichtinval en een multifunctionele voorzolder met toegang tot het zonnige dakterras. De achtertuin ligt op het westen en heeft veel ruimte om heerlijk te ontspannen. De woning is gunstig gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur. Met 9 zonnepanelen, goede isolatie en een nieuwe Cv-ketel (2025) is deze woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.

Indeling
Entree: De hal is van ruim formaat en geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Meterkast: Meterkast met 9 elektrische groepen (inclusief een kookgroep), 3 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De mooie toiletruimte is vrij recent geplaatst (2022) en afgewerkt met marmerlook tegels. De ruimte is voorzien van een zwevend closet, wastafel en mechanische ventilatie.

Woonkamer: De woning biedt een verrassend brede woonkamer, ideaal ingedeeld met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Er is zelfs nog plek voor een speelhoek of een werkplek met bureau. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de tuin. Op zonnige dagen geniet je van schaduw dankzij het praktische zonnescherm. De achterdeur beschikt over een rolluik. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gestuukt plafond.

Keuken: Ruime hoekkeuken met ramen aan de voorzijde. Ideaal, want zo zie je je gasten al aankomen. De keuken is open van opzet en biedt volop opbergruimte en werkruimte. Perfect voor wie graag kookt of bakt. De keuken is compleet uitgerust met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. De keuken is van 2010 en de apparatuur is in 2017 vernieuwd.


Eerste verdieping
Overloop: De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1: Slaapkamer één is opvallend ruim, groot genoeg voor een tweepersoonsbed of juist kinderbedjes en wat andere meubels. De kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hor. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden, gestuukte wanden met lambrisering en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2: Aan de achterzijde van de woning vind je een zeer ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning en een hor. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot een royale kledingkamer, die eveneens over een raam beschikt. Beide ruimtes zijn licht en ruim. De kledingkamer zou eventueel ook weer als aparte slaapkamer ingericht kunnen worden, afhankelijk van je woonwensen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer: De badkamer is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad en een ruime inloopdouche met een handige nis voor je shampoo. Het moderne wasmeubel is voorzien van een stijlvolle wasbak en biedt extra bergruimte. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte altijd fris.

Toilet: Separaat toilet, voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. Alles is nog vrij nieuw (2023) en in goede staat.


Tweede verdieping
Overloop: De ruime voorzolder is een multifunctionele ruimte met volop daglicht dankzij de grote ramen. Hier vind je de aansluiting voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de Cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Dankzij de royale indeling is er zelfs nog ruimte voor een kast, bureau of hobbyhoek. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het dakterras. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: De royale slaapkamer op zolder is heerlijk licht dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is voorzien van een stroomaansluiting voor een tv en een plafondventilator. Er is meer dan genoeg ruimte voor een bed, bureau, kast en zelfs een gezellig zitje. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.

Dakterras: Geniet van het heerlijke dakterras op het westen, deels voorzien van een zachte grasmat van kunstgras en een gedeelte met vlondertegels. Hier staat ook de airconditioningunit van de eerste verdieping opgesteld. Het dakterras beschikt over elektra, zodat je hier eenvoudig verlichting, heaters of andere apparaten kunt gebruiken.


Tuin
Voortuin: De nette voortuin (afm. ca. 4.50 x 5.50) is voorzien van sierbestrating en twee witte tuinborders met mooie beplanting en sfeerverlichting. Omdat de tuin op het oosten ligt, kun je hier ’s ochtends al heerlijk van de zon genieten. Perfect voor een gezellig zitje om de dag relaxed te starten.

Achtertuin: De zonnige achtertuin (afm. ca. 10.00 x 6.00) is volledig betegeld, met daarnaast twee stukjes gras. Achterin staat een stenen schuur voor extra bergruimte en er is een jacuzzi aanwezig (ter overname). De tuin beschikt over water- en elektra-aansluitingen en heeft ruimte voor een loungeset en een eettafel met stoelen. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van zonnige zomeravonden.

Schuur: De schuur is voorzien van elektra en biedt ruimte voor de fietsen.


Bijzonderheden
De winkels, het park, speeltuintjes, scholen, sportverenigingen, het is allemaal in de directe omgeving van deze leuke woning te vinden. Ook de snelweg is binnen een paar minuutjes te bereiken. Parkeren kan voor de deur, dus ook dát is ideaal!

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1997
Verwarming: Intergas Xtreme Cv-ketel (2025)
Warmwatervoorziening: Intergas Xtreme Cv-ketel (2025)
Glas: HR+ beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (2025 geschilderd)
Zonnepanelen: 9 stuks (2024)