P.J. Troelstrastraat 128

Ruime eengezinswoning met Garage en Tuin in Papendrecht

Deze eengezinswoning uit 1974 biedt al het comfort voor zowel starters, jonge gezinnen als doorstromers. Met een perceeloppervlakte van 158m2 beschikt deze woning over een voortuin en een ruime achtertuin.

Een absolute extra pluspunt van deze woning is de garage op het eigen perceel, ideaal voor het stallen van voertuigen of extra opslagruimte. De open keuken en brede woonkamer aan de achterzijde zorgen voor een gevoel van ruimte en gezelligheid. Op de eerste verdieping vind je maar liefst 4 slaapkamers, perfect voor een groeiend gezin. De zolderverdieping is voorzien van een eigen douche, wat het tot een multifunctionele ruimte maakt.

Met energielabel B is deze woning ook nog eens energiezuinig, wat zorgt voor lagere maandelijkse kosten en een positieve impact op het milieu.

Deze woning aan de P.J. Troelstrastraat 128 biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en praktische voorzieningen. De ligging in Papendrecht maakt het een gewilde locatie voor diverse doelgroepen. Ben jij op zoek naar jouw nieuwe thuis? Kom dan snel deze woning bezichtigen!

Indeling
Bij binnenkomst in deze ruime tussenwoning wordt u verwelkomd in de hal, die toegang biedt tot het moderne toilet, een handige trapkast voor extra opbergruimte en de trap naar de bovenverdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken (ca. 3.60 m breed x 4.03 m diep), ideaal gepositioneerd voor gezellig koken en tafelen met uitzicht op de voortuin. De keuken is voorzien van voldoende werk- en kastruimte, en beschikt over een praktische indeling.

Aangrenzend aan de keuken betreedt u de royale woonkamer (ca. 5.52 m breed x 4.27 m diep), die veel lichtinval geniet dankzij de dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Deze leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een comfortabele zithoek en een eethoek met uitzicht op de tuin.

De totale diepte van de begane grond bedraagt circa 8.30 meter, waardoor een fijne en open leefruimte ontstaat met duidelijke functionele zones.

Eerste verdieping
De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit dankzij de aanwezigheid van vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De overloop verbindt alle vertrekken met elkaar en zorgt voor een praktische en logische indeling.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 2.70 x 2.98 m en 2.76 x 2.26 m. Deze kamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer, maar kunnen uiteraard ook gebruikt worden als logeerkamer of hobbyruimte.

Aan de achterzijde vindt u nog twee ruime slaapkamers van elk ca. 2.73 x 3.30 m – perfect als master bedroom of voor grotere gezinsleden. Dankzij de rechte gevels bieden alle kamers een uitstekende ruimtebeleving zonder schuine wanden.

De badkamer (ca. 2.40 x 1.78 m) is functioneel en modern ingericht, met een dubbele wastafel, toilet en douchegelegenheid. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Deze verdieping is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die simpelweg houden van ruimte en mogelijkheden.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een volwaardige extra etage door de dakkapellen aan beide zijden. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer (ca. 6.53 m diep x 3.58 m breed), voorzien van natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Deze ruimte is uitermate geschikt als vijfde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs als studio. Dankzij de open indeling kunt u deze ruimte volledig naar eigen wens inrichten.

In een afgesloten hoek bevindt zich de opstelling voor de technische installaties, zoals de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een tweede douche gelegenheid aanwezig op deze verdieping.

De zolder biedt veel extra vierkante meters woonplezier en draagt daarmee bij aan het flexibele karakter van deze woning.

Tuin
De woning beschikt over een ruime, fraai aangelegde achtertuin die garant staat voor rust, privacy en optimaal buitenleven. Direct grenzend aan de achterpui van de woning bevindt zich een sfeervol zitje, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrel in de avond.

De tuin is slim ingedeeld en met ruimte voor zowel groen als verharding en biedt voldoende plek voor een grote eettafel, loungeset of speeltoestellen. Door de gunstige ligging op het zuid westen geniet je hier van veel zonuren, terwijl je ook altijd een schaduwrijk plekje kunt vinden.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage (daken zijn 3 jaar geleden vervangen met 15 jaar garantie), perfect voor het stallen van fietsen, tuinspullen of als hobbyruimte. Deze is via een achterom bereikbaar, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

Een fijne buitenruimte waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen!

Bijzonderheden
Kadastraal bekend; het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met garage, schuur, ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend P.J. Troelstrastraat 128 te 3354 BP Papendrecht, kadastraal bekend gemeente Papendrecht, sectie B nummer 3532, groot een are achtenvijftig centiare

•Eigen grond
•Bouwjaar: 1974
•Woonoppervlak: circa 123m² (inhoud: 385m³)
•Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2025
•Garage circa 17m² aan achterzijde perceel
•Energielabel B geldig tot 19-05-2035
•Oplevering in overleg (woning is per direct beschikbaar)
•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.