Dr Ariensstraat 12

Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, zonnepanelen en tuinkamer op gewilde locatie nabij de Duitse grens

Adres: Dr. Ariensstraat 12, Overdinkel

Vraagprijs: €365.000,00 | Woonoppervlakte: 171 m² | Perceel: 243 m² | Aantal kamers: 5

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een heerlijke tuin én een uitstekende ligging?

Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. Ariensstraat 12 in Overdinkel precies wat u zoekt. Deze keurig onderhouden woning beschikt over onder meer een royale L-vormige woonkamer, een grote leefkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, 12 zonnepanelen, carport, tuinkamer én een zonnige achtertuin met veel privacy.
Gelegen op steenworp afstand van de Duitse grens en nabij uitvalswegen richting Enschede, Oldenzaal, Münster en de A1/A35, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin en oprit met carport bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Deze lichte en sfeervolle ruimte is voorzien van openslaande deuren naar het terras, ideaal voor zomerse dagen.
De uitgebouwde leefkeuken is tuingericht en voorzien van een hoek opgesteld keukenblok met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron/oven, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fijn uitzicht op de tuin.
Via de keuken bereikt u de praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kastenwand en een deur naar de oprit met carport.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De volledig betegelde, moderne badkamer is uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, een inloopdouche en een tweede, zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel die over de volledige breedte van de woning loopt. Dankzij deze dakkapel geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en extra leefruimte — ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met beplanting en een oprit met carport. De besloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, borders, diverse beplanting en een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden en een praktische kastenwand — een perfecte plek om het hele jaar door van buiten te genieten.

Bijzonderheden:

• Uitgebouwde leefkeuken met veel lichtinval
• Royale L-vormige woonkamer met tuindeuren
• 12 zonnepanelen (volledig eigendom)
• Brede dakkapel op zolderverdieping
• Tuinkamer met glazen schuifwanden
• Inpandige berging bereikbaar vanuit de keuken
• Oprit met carport
• Remeha HR-combiketel uit 2019 (eigendom)
• Energielabel C

Ligging:

De woning ligt op korte afstand van de Duitse grens en de stad Gronau. Binnen een uur bereikt u Münster en de luchthaven Münster-Osnabrück. In de directe omgeving bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes, en ook de populaire recreatieplas “Dreiländersee” is per fiets in circa 15 minuten bereikbaar. Steden als Enschede en Oldenzaal liggen op slechts 10-15 minuten rijden, evenals de snelwegen A1 en A35.
Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met alles erop en eraan, op een gunstige locatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Dr. Ariensstraat 12 in Overdinkel. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak.

Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
*In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.