Worsumseweg 14

Op zoek naar een fantastische woonboerderij gelegen op een unieke locatie aan de rand van Overasselt?
Dan hebben we een uitzonderlijk mooi pand voor u!

Deze fraai riet gedekte woonboerderij uit 1999 met onder andere diverse slaapkamers en badkamers op de begane grond is gelegen midden in een prachtig stukje van Overasselt. Een super locatie waar rust, ruimte, natuur en dagelijks wisselende vergezichten u elke dag opnieuw zullen verrassen. Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers, het houden van hobbymatig (klein)vee, het creëren van een voedselbos/boomgaard of gewoon lekker wonen.
In dit huis is het mogelijk om samen met ouders, (generatiewoning) of andere familieleden te wonen, of een B&B te beginnen, terwijl iedereen toch zijn eigen privacy behoudt.
Maak snel een afspraak en ervaar deze mooie woning zelf!

Indeling:
Bij binnenkomst in de woning bevindt u zich in de entreehal met garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime lichte woonkamer van circa 76 m². Deze gezellige woonkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard, vloerverwarming en een prachtige eikenhouten vloer. Dankzij de grote ramen biedt de woonkamer een schitterend uitzicht op de eigen rondom de woning liggende tuin, waardoor er altijd een lichte en open sfeer heerst.
Aansluitend aan de woonkamer vindt u de halfopen keuken, die eveneens uitzicht biedt op de tuin. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waarin extra opbergmogelijkheden zijn gerealiseerd. In de bijkeuken is ruimte voor een extra koelkast of vriezer, en bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer komt u terecht in de gang, waar zich een separaat toilet bevindt. De gang biedt toegang tot twee slaapkamers en de inpandige badkamer, die voorzien is van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is zelfs toegang naar de eigen achtertuin/terras.
Eerste verdieping:
Slaapkamers 3 en 4, met oppervlakten van respectievelijk 13 m² en 14 m². Elke kamer beschikt over een eigen wastafel, waardoor privacy en gemak gegarandeerd zijn. De badkamer is uitgerust met een douche en een vierde toilet, perfect voor gezinnen of gasten.
De ruime overloop biedt diverse mogelijkheden voor gebruik, zoals een werkplek, hobbyruimte of extra opslag. In de werkkast bevindt zich de cv-combiketel Nefit HRC 30CW bouwjaar 2023 .(hoofdgebouw)

Bijgebouw/aanbouw:
Dan de ruime ontspanningsruimte of mancave, een ideale plek om te kunnen ontspannen en te genieten. Via dubbele terrasdeuren krijgt u directe toegang tot het gezellige terras en de achtertuin, perfect voor barbecueën of gezellige avonden met familie of vrienden.
Deze veelzijdige ruimte kan eventueel ook dienen als kantoor, waardoor het huis nog veelzijdiger gebruikt kan worden. Daarnaast beschikt dit bijgebouw/aanbouw over een slaapkamer, apart 3de toilet, een badkamer met douche en wastafel, en een woonkamer voorzien van een eigen keuken.

Eerste verdieping:
De d.m.v. vaste trap te bereiken zolderverdieping die de functie heeft als bergruimte Hier bevindt zich ook de cv-combiketel Remeha Avanta 28c bouwjaar 2015, voor de vloerverwarming en warm water voorziening van het bijgebouw. Het bijgebouw heeft een aparte meterkast.

Tuin:
Rondom de woning ligt een zeer nette tuin, voorzien van diverse borders met kleurrijke planten, struiken en bomen. De aangelegde paden zorgen voor een mooie en praktische indeling, terwijl een waterpartij en een sloot voor rust en sfeer zorgen. Op het terrein bevindt zich een kleine wijngaard van ongeveer 1000 m². De aanwezige stallen kunnen weer comfort bieden voor de eventuele dieren. Een eigen oprijlaan leidt naar de woning, en er is voldoende parkeergelegenheid bij de houten garage.

Bijzonderheden:
- Prachtig gelegen in het buitengebied van Overasselt
- Lichte riante woonkamer met gashaard en prachtige vide
- gezellige eetkeuken met inbouwapparatuur.
- Badkamers en slaapkamers op begane grond
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Woning heeft een definitief energielabel A
- Zonnepanelen 40 stuks
- Garage en kleine stallen
- Perceel ca. 21.000 m² moet nog kadastraal worden ingemeten.
- Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
- Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten.
- Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 30/40 minuten fietsafstand!

ALGEMENE INFORMATIE
Het fraaie dorp Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk. De stad Nijmegen, de omliggende plaatsen Wijchen, Grave en Malden en de snelwegen A50 en A73 bereikt u allemaal binnen 5 - 15 autominuten. Overasselt heeft ca. 2800 inwoners. Ondanks het kleinschalige karakter bezit het een keur aan voorzieningen. U vindt er onder andere een basisschool, huisarts, supermarkt, ambachtelijke slager, tandarts, fysiotherapie en kapper. Er is een frequente busverbinding met Nijmegen en Grave en met Wijchen en Malden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een sporthal, sportvelden en een verenigingsgebouw, maneges en horecavoorzieningen.