Oude Balksterweg 1

"In daalders plakje", zoals we in het Fries zeggen, op een uniek plekje midden in Gaasterland staat deze vrijstaande riante woning op een ruim perceel van 1.170 m². Met het vrije uitzicht over de landerijen, 4 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel B en fraaie tuin rondom is deze woning er eentje die je moet zien! De woning is volledig onderkelderd, waardoor er veel leefruimte is, het souterrain heeft 2 slaapkamers en de voormalige garage is nu in gebruik als berging en wasruimte, welke ook bereikbaar is via de helling buitenom. De 14 zonnepanelen in combinatie met de hybride warmtepomp zorgen voor een lagere energierekening.

De woning is naast een ideale gezinswoning ook levensloopbestendig, er is mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond, de badkamer is al aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een ruime badkamer mét ligbad op pootjes, zoek je rust dan is dit de juiste plek om te genieten van een welverdiend momentje voor jezelf.

De tuin rondom is weelderig aangelegd en er zijn diverse hoekjes en zitjes om in de zon of juist in de schaduw te zitten, er is voldoende privacy, ook vinden we er een kippenren, tuinkas, houtopslag, speeltoestel, verhoogd terras bij de woning en er staat nog een vrijstaande houten tuinhuis van 3.50x3.50 m. met aanrechtblok en terras, wellicht geschikt voor een B&B? De leibomen aan de voorzijde van de woning bieden de nodige schaduw in de zomer. En laten we het prachtige uitzicht niet vergeten, de diverse doorkijkjes tussen het groen leveren adembenemende plaatjes op.

De omgeving is de mooiste in de regio, de woning staat buiten de bebouwde kom tussen Oudemirdum en Rijs en de bossen en meren zijn op loop- en fietsafstand. Ook paardrijden, recreëren en watersport zijn populair in de omgeving, het Mirnserklif met strand aan het IJsselmeer is op korte afstand. Kortom een riante woning op fantastische plek met veel extra's, wat wil je nog meer, kom snel eens kijken.

Indeling
We leiden je graag alvast rond:
Na de rit door het prachtige Gaasterland, al genietend van de omgeving, rijden we over de rustige Oude Balksterweg naar de woning, we parkeren op het erf, en kijk eens om je heen, in de weelderige tuin is overal wat te zien en niet te vergeten dat uitzicht, dat verveelt nooit. Na ons rondje door de tuin betreden we de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast, trapopgang en trap naar het souterrain, toilet met aansluitend de badkamer met douche en wastafel met meubel.

Laten we vervolgens naar het souterrain gaan, hier komen we in een hal met toegang tot 2 slaapkamers, een berging en wasruimte, tevens bevindt zich hier de warmtepompinstallatie. Ook is er toegang tot de tuin/buitenruimte.

Weer terug in de hal op de begane grond vinden we links de ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het verhoogde terras aan de zuidwestzijde, de houtkachel in de woonkamer zorgt voor een aangename en sfeervolle warmte tijdens de killere dagen. Het is mogelijk de woonkamer op te splitsen en een deel te gebruiken als slaapkamer of kantoor, er is voldoende ruimte hiervoor en dit gedeelte is via de hal ook apart toegankelijk.

De open keuken is opgesteld in U-vorm, is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur zoals: koel-vriescombinatie, fornuis met inductie kookplaat en oven, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een 2e badkamer met toilet, dubbele wastafel met meubel, douche en vrijstaand ligbad op pootjes. Vanuit elke kamer op de verdieping heb je dat magnifieke landelijke uitzicht, fantastisch toch. De slaapkamers en overloop zijn open tot de nok wat een ruimtelijk gevoel geeft. Bergruimte is er ook voldoende achter de knieschotten.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in 1977 en goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. een warmtepomp in combinatie met radiatoren, in de grote slaapkamer in het souterrain is de vloerverwarming voorbereid, in de woonkamer staat nog een houtkachel. De 14 zonnepanelen zijn van 2020 en eigendom. De begane grondvloer en souterrain hebben een betonvloer, de verdiepingsvloer is van hout, alle vloeren zijn afgewerkt met houten planken vloerdelen en plavuizen. In de tuin ligt een septictank voor opvang van het hemelwater, wat ideaal is om de tuin mee te besproeien. Er is een oplaadpaal aanwezig voor de elektrische auto.

De Oude Balksterweg 1 in het kort:
- riante vrijstaande woning
- vrij landelijk uitzicht
- 1.170 m² perceeloppervlakte
- 180 m² woonoppervlakte
- souterrain met 2 slaapkamers
- 2 slaapkamers op 1e verdieping
- 2 badkamers
- weelderige tuin met o.a. verhoogd terras
- energielabel B
- warmtepomp
- 14 zonnepanelen
- buiten bebouwde kom
- aan rustige weg
- nabij strand, bossen en water
- geschikt voor gezinnen maar ook voor senioren

Wil je meer weten over het Gaasterlandse dorp Oudemirdum lees dan hier verder.

Oudemirdum is een klein dorp in Gemeente De Fryske Marren en telt ca. 1.300 inwoners. Het dorp ligt midden in het prachtige Gaasterland met zijn bossen, glooiingen en omringd door water. Het IJsselmeer is op fiets- en loopafstand evenals de Gaasterlandse bossen. Het gebied trekt veel wandelaars, fietsers, watersporters en recreanten, ook paardrijden is hier zeer gewild. Toeristen weten het dorp en de omgeving goed te waarderen en er is dan ook genoeg mogelijkheid voor kamperen, een vakantiehuisje huren of verblijven in de hotels of B&B's in Oudemirdum en omgeving.

Oudemirdum heeft naast een supermarkt, enkele winkels en bezienswaardigheden ook gezellige restaurants met terrassen. Wil je een balletje slaan dan kan dat bij Golfclub Gaasterland aan de rand van Oudemirdum of wil je liever uitwaaien op het strand bij het Mirnser Klif. Het leven is hier goed.

Het dorp heeft kinderopvang en een basisschool, voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Balk, Lemmer of Koudum.
Het is een heerlijk dorp om te wonen en zeer gewild door de prachtige ligging in Zuidwest Friesland.

Ben je ook zo enthousiast over Oudemirdum en omgeving aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.