Pijlkruid 35

Koopsom vanaf € 450.000,--
Instapklare hoekwoning met luxe afwerking, energielabel A, twee bergingen én een zonnige tuin op het zuidwesten!

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, omgeven door groen, staat deze moderne en volledig gemoderniseerde hoekwoning op een royaal perceel.
Deze fraaie 5-kamerwoning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en voorzien van talloze duurzame en comfortabele upgrades. Denk hierbij aan grotendeels HR++ beglazing, een energielabel A, 10 zonnepanelen (2022), airconditioning (2022), een vernieuwde HR-combiketel (2024) en deels voorzien van vloerverwarming.

Deze woning is dan ook helemaal klaar voor de toekomst!

Ligging:
Deze fraaie eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop groen en parkeergelegenheid direct bij de woning.
Oude Wetering bevindt zich centraal in het Groene Hart van de Randstad, aan de rand van het Braassemermeer, en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen.

Op korte afstand vindt u een breed aanbod aan faciliteiten, waaronder een eigen winkelcentrum (‘De Meerkreuk’), basisscholen, jachthavens en diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

De groene, waterrijke omgeving leent zich perfect voor wandel- en fietsroutes. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar: uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag zijn binnen handbereik, en het openbaar vervoer, met

Indeling
Ruime, recent aangelegde voortuin (2016) met sierbestrating, plantenborders en een grote stenen berging met dubbele openslaande deuren en elektra.

Entree woning: hal met plavuizen vloer, garderobe, vernieuwde meterkast (2016), een praktische cv-kast met de opstelplaats van de HR-combiketel (2024), en een moderne toiletruimte met een vrij hangend toilet en fonteintje.

De royale woonkamer biedt veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen en een openslaande deur naar de recent aangelegde achtertuin (2023) op het zuidwesten – perfect voor zonliefhebbers. Deze fraai aangelegde tuin beschikt over sierbestrating, een gazon, een achterom en een ruime vrijstaande houten berging met schuifdeur en elektra.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met een rechte opstelling, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens: een 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, oven-magnetroncombinatie, koelkast en vriezer. Het keukengedeelte is afgewerkt met een stenen vloer en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eerste slaapkamer met dakraam, evenals een royale ouderslaapkamer met een dakkapel.

Aan de voorzijde ligt de stijlvolle badkamer, die in 2016 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een vrij hangend toilet, een wastafel in een modern badkamermeubel en comfortabele vloerverwarming.

De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, beschikt over een groot Velux-dakraam en biedt volop daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de open zolderruimte, voorzien van een groot Velux-dakraam, inbouwspots en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze lichte en praktische ruimte is eenvoudig in te delen als vierde slaapkamer of als een heerlijke hobby- of werkkamer.


Tuin
De ruime voortuin die in 2016 volledig nieuw is aangelegd is een fijne plek om 's ochtends van de zon te genieten en is voorzien van sierbestrating en een vrijstaande stenen berging met openslaande deuren en elektra.

De fraai aangelegde achtertuin (2023) op het zuidwesten is voorzien van sierbestrating, gazon, een royale houten tuinberging en een handige achterom met directe toegang tot de tuin.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1989.
- Woonoppervlakte: 94 m²
- Energielabel A.
- 10 Zonnepanelen in 2022.
- CV HR-combiketel vernieuwd in 2024.
- Luxe Badkamer (vernieuwd in 2016).
- Uitgebreide moderne meterkast (vernieuwd in 2016).
- Airconditioning (2022).
- Vloerverwarming in keuken en badkamer.
- Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Tuin opnieuw aangelegd in 2023.
- Ruime vrijstaande tuinberging en achterom.
- Uitstekende starterswoning met doorgroeimogelijkheden.

Kortom, deze woning combineert comfort, duurzaamheid en locatie op een aantrekkelijke manier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Koopsom vanaf € 450.000,-- / Vraagprijs € 500.000,--
Alle biedingen vanaf € 450.000,-- worden in overweging genomen.