Burgemeester Vostersstraat 41

Koopsom vanaf € 1.000.000,--
Exclusieve, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met garage, carport en siertuin aan vaarwater!

Deze royale en speels ingedeelde villa biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en een prachtige ligging direct aan het water. Met een woonoppervlakte van maar liefst 265 m², een fraai aangelegde siertuin rondom en een hardhouten steiger met ligplaats voor uw sloep, is dit een droomhuis voor liefhebbers van rust, privacy en watersport.

Indeling & Kenmerken:
- Elektrisch afsluitbaar gietijzeren sierhek bij de entree, met parkeergelegenheid op eigen terrein, een carport en een ruime inpandige garage.
- Fraai aangelegde, besloten tuin met sierbestrating, diverse terrassen en een directe vaarverbinding via boezemwater naar het Braassemermeer en omliggende vaarten en meren.
- Twee ruime zitkamers, waarvan één met een sfeervolle open haard.
- Heerlijk eetgedeelte met veel glas en lichtinval, direct verbonden met de woonkeuken, voorzien van een luxe keukenopstelling aan de tuinzijde.
- Vier zeer royale slaapkamers én een extra werk-/studieruimte.
- Twee moderne badkamers en drie toiletten verdeeld over de verdiepingen.
- Volledig geïsoleerd (muur-, vloer-, dak- en glasisolatie) en voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
- Duurzaam en energiezuinig: in 2022 voorzien van 18 zonnepanelen.

Unieke ligging:
Oude Wetering – een idyllische en waterrijke locatie met rust, groen en uitstekende watersportmogelijkheden, terwijl alle voorzieningen op loopafstand liggen.
Centrale ligging in de Randstad – snelle verbindingen naar Leiden, Den Haag, Hoofddorp, Schiphol, Amsterdam en Alphen aan den Rijn (allemaal binnen 15 tot 25 minuten bereikbaar).

Ervaar zelf de luxe en ruimte die deze villa te bieden heeft. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – een unieke kans die u niet wilt missen!

Indeling
Bij binnenkomst via de entree betreedt u een ruime hal, die toegang biedt tot een toiletruimte met toilet en fontein.

Vanuit de hal loopt u door naar de volledig betegelde inpandige garage (5.50 x 4.00 m), die is uitgerust met een Aquacell wateronthardingsinstallatie (2022), een diepe bergkast, een aparte berging en een bergvliering voor extra opslagruimte.

De hal leidt verder naar het ruime woongedeelte, dat is verdeeld over twee zitkamers. Eén van de zitkamers is voorzien van een sfeervolle open haard, terwijl de andere middels een schuifpui toegang biedt tot het zonnige terras aan de voorzijde.

Aangrenzend bevindt zich de eetkamer en de ruime woonkeuken (2017), uitgevoerd in een L-vormige opstelling. Deze moderne keuken is afgewerkt met een hoogwaardig keramisch aanrechtblad en voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast met 0-graden zones, een combi-stoomoven en een Quooker.

Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de prachtig onderhouden en compleet aangelegde zonnige tuin. Deze besloten tuin biedt optimale privacy en beschikt over meerdere terrassen, een tuinberging en een ruime steiger voor uw sloep. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven en het water om u heen.









Eerste verdieping
Via een prachtige, ruime vide bereikt u de grote moderne badkamer, die in 2017 volledig vernieuwd is. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel in een fraai badkamermeubel, wat zorgt voor extra comfort en luxe.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een op maat gemaakte vaste kastenwand van bijna 4 meter breed, wat zorgt voor optimale opbergruimte.

Een andere slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast, wat bijdraagt aan een overzichtelijke en praktische indeling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop, die veelzijdige mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als logeer- of studeerkamer.

De vierde royale slaapkamer is voorzien van een grote dakopbouw met verhoogde nok, wat zorgt voor extra ruimte en een prachtig ruimtelijk effect.

De tussenhal, met veel vaste kastruimte, geeft toegang tot de tweede volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Daarnaast is er een aparte wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-opstelling (HR-combiketel) en extra bergruimte, wat deze verdieping zowel praktisch als comfortabel maakt.

Tuin
De zonnige siertuin rondom de woning is prachtig aangelegd en biedt diverse terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en de rust. Dankzij de besloten ligging geniet u hier van volop privacy.

Een bijzonder element van deze tuin is de hardhouten steiger, die direct aan het vaarwater ligt en ideaal is voor het aanmeren van uw sloep.

Daarnaast biedt het perceel ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, dat middels een elektrisch toegangshek volledig afsluitbaar is.

De tuin is verder verrijkt met fraai aangelegde plantenborders en sierbestrating, wat zorgt voor een sfeervolle en goed onderhouden uitstraling. Kortom: een buitenruimte om van te dromen!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1977 | Inhoud: ca. 820 m³ | Woonoppervlakte: ca. 265 m² | Perceel: 585 m²
- Duurzaam & energiezuinig: 18 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Volledig geïsoleerd: Wand-, dak-, vloer- en glasisolatie
- Luxe keukenopstelling uit 2017
- Moderne badkamer op de 1e etage, volledig vernieuwd in 2017
- Begane grond voorzien van stijlvolle plavuizen met vloerverwarming
- Ruime garage, carport én tuinberging voor optimaal gebruiksgemak
- Automatisch druppelirrigatiesysteem voor een perfect onderhouden tuin
- Uitstekend onderhouden villa: In 2023 volledig geschilderd, inclusief nieuwe boeiborden en dakgoten
- Rustige en groene ligging aan het water, zonder vliegtuigoverlast
- Oplevering in overleg

Deze schitterende villa combineert luxe, ruimte en duurzaamheid op een unieke locatie. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Koopsom vanaf € 1.000.000,-- / Vraagprijs € 1.095.000,--
Alle biedingen vanaf € 1.000.000,-- worden in overweging genomen.