van Eedenstraat 9

Unieke kans!
5-kamer eengezinswoning gelegen aan een kindvriendelijk en rustig plein in Poortwijk I met een grote tuin van ca. 85 m² gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Met een moderne keuken, badkamer, toilet en een energielabel A

KENMERKEN
- ca. 118 m² woonoppervlakte, 418 m³ inhoud;
- 147 m² eigen grond;
- 1998: bouwjaar woning;
- Volledige isolatie, zonnepanelen, energielabel A;
- 3 slaapkamers en een ruime open zolderverdieping met dakterras;
- Grote achtertuin gesitueerd op het zuidwesten;
- Elektrische rolluiken en zonnescherm;
- 2017: keuken, toilet, cv-ketel;
- 2019: 11 zonnepanelen;
- 2020: badkamer;
- 2022: vaatwasser;
- Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per december 2025.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang naar de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer heeft grootse raampartijen waardoor er prettig veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. De deur in de woonkamer geeft je direct toegang tot de achtertuin en de trapkast biedt een praktische opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open L-vormige keuken in de kleurstelling wit met grijs. Vanuit de keuken kijk je uit over het voorgelegen plein wat een groene uitstraling heeft vanwege de moerbeibomen.

De keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad, AEG en Miele apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wok brander, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, grote oven, koffiemachine(inbouw), koel-vriescombinatie en diverse laden en bergkasten.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer is in het jaar 2020 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting en een elektrische handdoek radiator. Het formaat van de hoofdslaapkamer is erg ruim, deze slaapkamer is namelijk over de gehele breedte aan de voorkant van de woning gelegen. De twee andere slaapkamers zijn eveneens van een prettig formaat en beschikken over elektrische rolluiken.

Tweede verdieping
Grote open zolder v.v. een praktische was hoek met de aansluitingen voor de wasmachine, droger, spoelbak met waterkraan en kasten, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HRE, 2017), mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen. Desgewenst is hier op eenvoudige wijze een ruime 4e slaapkamer te realiseren. Via de deur heb je toegang tot het dakterras waar het drogen van de was ideaal is.

Nog meer ruimte nodig? Ook het dakterras is te bebouwen, in de straat zijn er al meerdere woningen welke uitgebouwd zijn op de 2e verdieping.

ALGEMEEN
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Poortwijk I met aan de voorzijde een autovrij plein. Nabij de woning treft u voorzieningen zoals zowel middelbare als basisscholen, supermarkten, het wandel en natuurgebied ''De Boezem'', een bushalte en de provinciale uitvalswegen.

Het bouwjaar van de woning is 1998 en vanuit de bouw voorzien van een volledige isolatie zoals vloer, muur en dakisolatie, dubbele beglazing en beschikt sinds 2019 over 11 zonnepanelen. Het energielabel van de woning is een A. De ruime achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is voorzien van terrassen, borders, een sfeervolle palmboom en een ruime houten berging van ca. 9 m² met elektra. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Via de poort bereikt u de nabijgelegen parkeerplaatsen.

Kortom, zoekt u een ruime energiezuinige gezinswoning op een prettige en kindvriendelijke locatie? Dan bent u hier aan het juiste adres! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per december 2025.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.