Grutto 30

Heb jij twee rechterhanden of droom je ervan om een huis helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is deze hoekwoning in een rustige, doodlopende straat met uitzicht op groen en water misschien precies wat je zoekt! Met een perceel van ca. 164 m² en maar liefst vier slaapkamers is dit een kluswoning met potentie.

KENMERKEN
- Ca. 98 m² woonoppervlakte, ca 349 m³ inhoud;
- 164 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 6 m²;
- 4 slaapkamers;
- 1983 bouwjaar;
- 2014: Cv-ketel Nefit ProLine HRC24-CW3 (laatst onderhouden feb. 2023);
- Energielabel C;
- Oplevering kan per direct.

INDELING
Begane grond
Stap binnen in de entree, waar je de meterkast, de trap naar boven en een eenvoudige toiletruimte met fonteintje en raam aantreft. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen baadt de ruimte in het licht. De ruimte biedt een fijne basis voor een gezellige zithoek en een sfeervolle eettafel. Via de deur in de woonkamer loop je zo de tuin in.

Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken in rechte opstelling. Nu voorzien van een 4-pitsgasfornuis, een oven, spoelbak en verschillende kastjes. De raampjes aan de voorzijde bieden uitzicht op de voortuin en laten ook hier het daglicht binnen. Zie jij al voor je hoe je deze ruimte transformeert tot een moderne leefkeuken?

Eerste verdieping
Op de overloop krijg je toegang tot drie royale slaapkamers die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Of je nu droomt van een rustige master bedroom, een kleurrijke kinderkamer of een thuiskantoor met uitzicht, het kan hier allemaal!

De badkamer is eenvoudig, maar functioneel ingedeeld met een douche, wastafel en een raampje voor natuurlijke ventilatie. Er zijn daarnaast al aansluitingen aanwezig voor een toilet én de wasmachine en droger. Ideaal als je een frisse, moderne badkamer zou willen realiseren. Hier kun je echt iets moois van maken!

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je op een ruime open ruimte terecht. Een fijne, lichte ruimte dankzij de twee dakramen. Hier vind je ook de opstelplaats van de Nefit CV-ketel. De mogelijkheden? Die zijn er volop! Denk aan een extra slaapkamer, een werkruimte, hobbykamer of juist een grote opbergzolder. Met een beetje creativiteit en inzet maak je hier in een handomdraai een waardevolle aanvulling op je woonoppervlak.

Tuin
De achtertuin is een fijne plek om buiten te zijn. Er ligt al een bestraat terras, met in het midden een klein gazon – ideaal voor wat groen of misschien zelfs een bloemperk. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Extra handig: de tuin is via de zijkant bereikbaar én beschikt over een stenen berging met plat dak voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of klusspullen.

ALGEMEEN
Deze woning biedt je de kans om er écht je eigen thuis van te maken. Ja, er moet wat gemoderniseerd worden, maar je krijgt er een verrassend ruime woning voor terug, met alle potentie om er iets moois van te maken.
De woning ligt in Oud-Beijerland, het grootste dorp van de Hoeksche Waard. Hier vind je het beste van twee werelden: de charme van een dorp én de voorzieningen van een kleine stad. Struin door het sfeervolle historische centrum, winkel op de dijken of geniet van een hapje aan de haven. Oud-Beijerland heeft een actief verenigingsleven, goede scholen, sportclubs en bovenal: een fijne, gemoedelijke woonsfeer. Kortom: een plek met ruimte – binnen én buiten – én toekomst.

Wil je de Grutto 30 bezichtigen? Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. We leiden je graag rond!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.