Korengracht 29

Niet vaak kom je zo’n goed uitgeruste en speels ingedeelde vrijstaande woning tegen welke midden in een woonwijk ligt met scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden op loopafstand en welke een eigen oprit met laadpaal heeft, voorzien is van zonnepanelen, airco’s, overkapping met open haard en een volledig omsloten tuin met sauna en buitendouche op het Zuiden.

Deze woning ligt tussen een doodlopende weg en een autovrij plein met bomenrij langs een watertje. De voordeur ligt aan de Korengracht, maar wordt maar weinig gebruikt aangezien iedereen ‘achterom’ komt.


De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Entree in de ruime hal met bergkast, meterkast, toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje, openslaande deuren naar de woonkamer en de trapopgang.

De woonkamer heeft een L-vorm met grote raampartijen en daardoor wisselend uitzicht op de tuin, het plein en het watertje met bruggetje naar de overzijde van de Korengracht. In de koudere dagen geeft de Deense houtkachel lekker veel warmte en sfeer. Aan de woonkamer vast is een overkapping gebouwd voorzien van eveneens een openhaard, oprolbare windschermen en verlichting.

In 2022 is de gehele benedenverdieping door een professional onder handen genomen: de wanden en plafonds zijn gestuct en gesausd, de vloer is afgewerkt met een pvc-vloer, de kozijnen en radiatoren zijn geverfd en is het dak van het kantoor opnieuw geïsoleerd en zijn alle ramen voorzien van Luxaflex Duette Shades.

De keuken is in 2015 compleet vernieuwd en vergroot en voorzien van een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-magnetron en een oven. Alle kastdeurtjes zijn voorzien van een soft-close systeem. Het kookeiland-deel is geheel voorzien van lades met heel veel opbergruimte. De hoekkasten zijn uitgevoerd met het slimme Le Mans-systeem.

Naast de keuken is in 2022 een goed uitgeruste bijkeuken gerealiseerd. Ook hier zijn de wanden en het plafond gestuct en zijn de kozijnen en de radiator geschilderd. Onder het praktische werkblad zijn de wasmachine en wasdroger geplaatst en is er veel bergruimte in de treklades. Een rij bovenkastjes maken het plaatje af.

Via de bijkeuken kom je in de ruime garage met een elektrisch bedienbare segmenthefdeur naar de eigen parkeerplaats, een loopdeur naar het brandpad en heeft een ruime bergzolder met een behoorlijke stahoogte.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trap naar de 2e verdieping en een bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De vloer is afgewerkt met een doorgelegde pvc-vloer en de wanden zijn afgewerkt met reno-vliesbehang en gesausd in een lichte kleurstelling.

De grootste slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) heeft als extra's 2 kunststof Velux-dakramen en een airco-unit. De kleinste slaapkamer is thans ingericht als kledingkamer en heeft aan weerszijden schuifkastenwanden met roedes, legplanken en lades.

De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en 2 wastafels met daarboven 2 losse spiegels. De vaste bergkast is ideaal voor het uit zicht opbergen van de wasmanden, badhanddoeken etc. Naast de badkamer ligt de separate toiletruimte met hangend closet en een fonteintje.


TWEEDE VERDIEPING:
Ruime voorzolder met kunststof Velux dakramen, opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2015), omvormer van de zonnepanelen en met bergruimte achter de schotten en een 4e slaapkamer met airco-unit.


TUIN:
De door een hovenier aangelegde tuin is volledig gelegen op het zuiden en is voorzien van terrassen, bloemperken, beukhagen, vijver, privacyschermen, sauna met temperatuur regelbare buitendouche en een stortemmer. De leilindes langs de werkkamer zorgen voor een natuurlijke zonwering op de zonnige dagen. Voor de garage ligt de eigen oprit met een hoog vermogen oplaadpunt voor een volledig elektrische auto.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1981
- 171,6m2 woonoppervlakte
- aangebouwde garage van circa 18m2
- overkapping van circa 21m2
- 550m3 inhoud
- 414m2 perceeloppervlakte
- 20 zonnepanelen (2012)
- Energielabel B
- airco-units in woonkamer, kantoor en slaapkamers
- laadpaal voor volledig elektrische auto
- sauna (zowel Fins als stoom) met buitendouche en stortemmer
- Parkeergelegenheid op eigen grond
- separaat toilet op de verdieping
- Pvc vloeren begane grond en eerste woonlaag
- Gestucte wanden en plafonds
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel





Disclaimer
Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. De informatie is door Appletree Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, maar kunnen in de praktijk enigszins afwijken. Deze woning wordt aangeboden in de staat waarin het zich bevindt en zoals beschreven in de vragenlijst.