Poortlaan 42

Op zoek naar een ruime en instapklare eindwoning? Lees dan snel verder! Gelegen in het begin van Poortwijk I, een gewilde wijk in Oud-Beijerland. Kindvriendelijk en scholen aan de andere rand van de wijk. Deze woning is over de volledige breedte van de woning uitgebouwd, heeft een eigen oprit, 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een tuin op het westen.

KENMERKEN:
- Ca. 151 m² woonoppervlakte, ca. 533 m³ inhoud;
- Ca. 7 m² externe bergruimte;
- Ca. 246 m² eigen grond en ca. 86 m2, gelegen op het Westen;
- Parkeren op eigen oprit;
- Vloerverwarming begane grond;
- 1998: bouwjaar woning en aankoop door huidige eigenaren;
- 2009: uitbouw over de gehele breedte van de woning en de garage bij de woning getrokken als kantoor;
- 2011: cv-ketel;
- 2017: keuken;
- 2018: houten berging met overkapping;
- 2019: badkamer;
- 2022: 15 zonnepanelen en toilet begane grond vernieuwd;
- 2024: buitenschilderwerk achterzijde;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Wanneer je hier komt aanrijden parkeer je heel comfortabel op je eigen oprit. Hoe fijn met het uitladen van bijvoorbeeld boodschappen of kinderen! Bij binnenkomst kom je binnen in de entreehal. Vanuit de hal heb je toegang tot het kantoor, de berging, meterkast, toilet, woonkamer en de trap naar boven. De voormalige garage is in 2009, samen met de volledige uitbouw over de gehele breedte, bij de woning getrokken als kantoorruimte. Dit zou natuurlijk ook een extra slaapkamer kunnen zijn. Via het kantoor is de berging bereikbaar, met directe toegang naar de tuin. Terug naar de hal komen we uit bij het toilet, welke in 2022 volledig is vernieuwd naar een strak design en is voorzien van een hangend toilet met fontein.

De woonkamer is ontzettend licht door de grote raampartijen over de gehele breedte. Deze is samen met de voormalige garage volledig uitgebouwd. Daarnaast is de begane grond voorzien van een tegelvloer met daaronder een vloerverwarming voor extra comfort! Via de woonkamer loop je zo de tuin in via de dubbele openslaande deuren. De tuin is gelegen op het westen, waardoor er lang genoten kan worden van de zon! De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken: 4-pits inductiekookplaat (AEG), vaatwasser, afzuigkap, combi oven, een oven, koelkast, vriezer en een bergkast.

Eerste verdieping
Eenmaal boven aangekomen kom je op de overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Handig voor voorraad of opslag van dagelijkse benodigdheden. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Lekker koel in de zomer! De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde, de derde aan de voorzijde. Allen van een zeer ruim formaat! De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een wasmeubel, ligbad, inloopdouche, tweede toilet, design radiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De 4e slaapkamer kan hier perfect gecreëerd worden. Tevens bevinden zich hier ook de opstelplaats van de wasmachine en droger (apart), de mechanische ventilatie, CV, knieschotten en een vliering voor extra bergruimte.

Tuin
Vanuit de woonkamer is er een dubbele openslaande deur, waarmee je binnen direct verbindt met buiten. De tuin is verzorgd en ligt op het westen, waardoor je tot laat kunt genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich het houten tuinhuis met fijne overkapping. Daarnaast is de tuin via de zijkant middels een deur toegankelijk.

Ben je benieuwd geworden? Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure. De maatvoering is gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie.