Prinses Margrietlaan 22

Wat een buitenkans! Aan de populaire Prinses Margrietlaan komt zelden een woning beschikbaar. Deze instapklare woning is in 2016 gebouwd en beschikt over energielabel A. Met maar liefst zestien zonnepanelen op het dak ben je verzekerd van lage energielasten. De woning ligt op een royaal perceel van 324 m² en is voorzien van een ruime garage. De achtertuin is perfect gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein. Binnen vind je een moderne, keurig afgewerkte woning die helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Verhuizen zonder te klussen, je kunt hier direct je spullen uitpakken.

Indeling
Entree: Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, garage en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet: Keurig afgewerkte toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een fonteintje en een zwevend closet.

Woonkamer: De woonkamer is royaal opgezet en heeft een zeer sfeervolle afwerking. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op de tuin en over de achtergelegen Beemdweg met het uitgestrekte polderlandschap. De ruimte biedt volop plek voor een grote zithoek rondom de haard. De gave deuren geven extra charme. De woonkamer is afgescheiden van de eetkamer en keuken, waardoor er een fijne, aparte leefruimte ontstaat. Kinderen kunnen ongestoord spelen aan de eettafel, terwijl de volwassenen genieten van goede gesprekken in de woonkamer.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete keuken, uitgevoerd met witte fronten, een donker aanrechtblad en een prachtige landelijke schouw. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, royaal gasfornuis met reguliere oven, heteluchtoven, pizzaoven, bordenwarmer en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je leuk zicht op de voortuin en de straat. Je ziet je gasten al aankomen! In dezelfde ruimte is volop plaats voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners. De aanwezige kachel maakt het geheel extra warm en uitnodigend.

Garage: De woning beschikt over een extra ruime garage. Ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of als hobbyruimte. De garage is zowel vanuit de voortuin, de achtertuin als direct vanuit de hal van de woning bereikbaar.


Eerste verdieping
Overloop: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: De master bedroom is ruim van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast of bijvoorbeeld een tv-meubel. De kamer beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast voor kleding en is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 2: Keurige slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze fijne ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienst doen als slaapkamer, speelkamer of thuiskantoor. Voorzien van een rolluik, wat zorgt voor extra rust en comfort.

Slaapkamer 3: Prima slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op het prachtige polderlandschap. De kamer biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed en bijvoorbeeld een bureau of kast. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik.

Badkamer: De inpandige badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend closet. Douchen of lekker badderen, het kan hier allebei. De ruimte is volledig betegeld.


Tweede verdieping
Overloop: De overloop geeft toegang tot de technische ruimte en slaapkamer vier.

Slaapkamer 4: Op zolder bevindt zich een ruime en speels ingedeelde slaapkamer, gelegen onder de punt van het dak. Dankzij het dakraam is de ruimte prettig licht. Een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, maar ook perfect is in te richten als chillkamer, hobbyruimte of mancave.

Technische ruimte: In de technische ruimte bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de Cv-ketel.


Tuin
Voortuin: De voortuin is keurig aangelegd en geeft een verzorgd visiteplaatje van de woning. Er is voldoende ruimte op de oprit om gemakkelijk een auto te parkeren.

Zijtuin: De tuin beschikt over een fijn zijpad dat vanuit de voortuin toegang biedt tot de achtertuin. Praktisch en gemakkelijk, ideaal voor bijvoorbeeld het buiten zetten van tuinmeubilair of gereedschap.

Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin (afm. ca. 14.23 x 9.73) is een echte buitenplek, gelegen op het zuiden en grenzend aan een rustig slootje. De tuin is ingericht met diverse groenborders, bestrating, grind en vlonders. Direct aan het water vind je een vlonder waar je heerlijk kunt zitten, vissen of zelfs een roeibootje kunt aanleggen. De sfeervolle overkapping maakt het plaatje compleet en zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten. Het uitzicht is prachtig en door de zonnige ligging op het zuiden doen de zonnepanelen hun werk optimaal. Vanuit de tuin heb je bovendien directe toegang tot de garage.


Bijzonderheden
De Prinses Margrietlaan ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het pittoreske Oud-Alblas. Oud-Alblas is dorp in de Zuid-Hollandse gemeente Molenwaard. Het is een van de oudste dorpen in de Alblasserwaard. Je woont hier landelijk, maar toch centraal in de Randstad. Je vindt op loopafstand een speelgelegenheid, de basisschool en het buitengebied.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2016
Verwarming: Intergas Cv-ketel (2016) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond + badkamer)
Warmwatervoorziening: Intergas Cv-ketel (2016)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Zonnepanelen: 16 stuks
Oplevering: medio april 2026