Braakstraat 45

Een warm thuis in een rustige, groene omgeving
Welkom aan de Braakstraat 45 in Oss – een sfeervolle en instapklare eindwoning met garage, eigen oprit én overkapping. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen, het centrum én station Oss West. Hier woon je centraal, maar toch met veel groen en rust om je heen.

De ideale gezinswoning
Wij zijn hier zeven jaar geleden als stel komen wonen – ons eerste huis samen – en inmiddels wonen we er met ons jonge gezin met veel plezier. Het huis biedt met vier volwaardige slaapkamers ruimte genoeg voor een gezin, maar is ook perfect voor starters die net wat meer ruimte zoeken. De buurt is levendig en gemengd: van jonge stellen en gezinnen tot mensen met oudere kinderen of kinderen die al uit huis zijn.

Modern comfort met karakter
Toen wij de woning betrokken, was het tijd voor een frisse wind. In 2018 hebben we de bovenverdieping en badkamer volledig vernieuwd en in 2020 volgde de begane grond, inclusief een moderne keuken met inbouwapparatuur, stalen deuren en een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming. Ook de overkapping met glazen schuifdeuren maakt dit huis bijzonder: een verlengstuk van je woonkamer, waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten.
De garage achterin de tuin is voorzien van elektra en ideaal als werkruimte of opslag, maar kan ook als parkeerplek dienen – al parkeren wij onze auto gewoon op de eigen oprit aan de voorzijde.

Goed onderhouden én energiezuinig
We hebben niet alleen gekozen voor sfeer, maar ook voor comfort en duurzaamheid. Denk aan vloerverwarming, extra isolatie in de kruipruimte en keuken, en vrijwel overal dubbel glas. Ook de groepenkast is vernieuwd, en alle binnendeuren, schakelaars en wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gemoderniseerd. Dankzij deze investeringen is de woning helemaal van deze tijd.

Een buurt waar je je snel thuis voelt
De Braakstraat is een rustige straat met een prettige sfeer. De buren zijn sociaal, maar respecteren je privacy. Binnen no-time hadden wij al aanspraak met de mensen om ons heen. Wandelen doe je zo in het groen, boodschappen zijn om de hoek, en binnen een paar minuten sta je op het station of in het centrum van Oss.

Wat je écht niet mag missen
Wat wij zelf als verrassend positief hebben ervaren? De fijne lichtinval, de grote zolderverdieping, de functionele garage en natuurlijk de volledig afsluitbare overkapping: echt een plek waar we het hele jaar door met plezier zitten. Dit huis is met zorg en aandacht gerenoveerd, zonder dat het zijn karakter heeft verloren.

Waarom we verkopen
Met veel plezier hebben we hier gewoond, maar nu krijgen we de kans om onze droom te verwezenlijken: een huis bouwen in Haren, de geboorteplaats van één van ons. Een unieke kans die we niet kunnen laten lopen.

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 1980
- Gelegen in een leuke straat nabij diverse voorzieningen (winkels, centrum, scholen) en uitvalswegen
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2018
- Groepenkast in 2018 vernieuwd
- Begane grond (2020) en 1e verdieping (2018) voorzien van spachtelputz wanden en gestucte plafonds
- Al het schakelmateriaal op de begane grond en de eerste verdieping vernieuwd
- Gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. voor-, achterdeur en klepraampjes)
- Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet
- Alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Schilderwerk buiten in 2020 aangepakt
- Gehele woning voorzien van rolluiken
- Uitbouw achterzijde opgehoogd, platte dak vernieuwd en geïsoleerd en spouwmuurisolatie aangebracht
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020)
- Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
- In 2019 de kruipruimte geïsoleerd
- Achtertuin gelegen op het westen met toegang achterom
- Volledig af te sluiten overkapping aan de woning geplaatst
- Garage achterin de tuin voorzien van elektriciteit
- Eigen oprit

Aanvaarding in overleg