Vossehol 37

Waarom je hier zou willen wonen…

Je eerste huis? Dit is ‘m! In deze super leuke tussenwoning mét berging en zonnige tuin voel je je direct welkom.

Het Vossehol is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Ruwaard, en is omgeven door parken, waterpartijen en wandelgroen. De ideale plek voor jonge gezinnen! Deze prima onderhouden woning heeft een praktisch in te delen woonkamer en een grote open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wil jij graag een open keuken met kookeiland? Dat is hier eenvoudig te realiseren. Om je een idee te geven hoe het er uit zou kunnen zien, hebben wij een artist impressions laten maken. De artist impressions dienen enkel als inspiratie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over drie ruime slaapkamers (waarvan één met walk-in closet) en een nette badkamer. De tweede verdieping is de perfecte plek om rustig thuis te werken óf een vierde slaapkamer te creëren. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De royale tuin heeft een gunstige ligging op het noordoosten, waardoor je hier tot laat in de middag kunt genieten van de zon. In de stenen berging aan de voorzijde van de woning is plek voor alle fietsen en het tuingereedschap. De auto parkeer je op je eigen oprit.

Ook de locatie is top! De ligging is heel centraal, vlakbij alle voorzieningen. Een korte wandeling brengt je bij een gezellig winkelcentrum met alle gemakken. Houd je van wat meer drukte? Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Oss. Hier is altijd wel iets te beleven, er is een theater, een bioscoop, een zwembad, een bowlingcentrum, een bibliotheek en een museum. Daarnaast heeft Oss een compleet winkelaanbod en zijn er diverse restaurants en cafés. Het sport- en verenigingsleven is groot en ook alle denkbare voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg zijn in ruime mate aanwezig.

De omgeving leent zich perfect voor een stevige wandeling. Binnen een paar minuten sta je tussen de uitgestrekte akkers en velden. Daarnaast zijn er volop mooie fietsroutes richting gezellige dorpjes in de buurt. En voor wie met jonge avonturiers op pad is: speeltuin De Elckerlyc ligt om de hoek. Zo dichtbij, dat je de wipkip een goede­morgen kunt wensen!

Steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar deze steden. Het dichtstbijzijnde NS-station bevindt zich op ongeveer vijf minuten fietsen.

Wil jij binnenkort de sleutel van deze woning in handen hebben? Bel of mail ons, we plannen graag een bezichtiging met je in.

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Overdekte entree.
- Hal met garderoberuimte en meterkast.
- Modern toilet met fonteintje.
- Ruime woonkamer met grote raampartij.
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Genoeg ruimte voor een grote eettafel.
- Handige kelderkast onder de trap.
- Tegelvloer.
- De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
- Overloop.
- Drie goede slaapkamers, waarvan één voorzien van walk-in closet.
- Keurige badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en vloerverwarming.
- Op de vloer ligt laminaat.

Tweede verdieping
- Bereikbaar met vaste trap.
- Vierde slaapkamer, rustige thuiswerkplek of grote bergzolder.
- Wasmachine en droger aansluitingen.
- Voorzien van dakraam voor natuurlijk lichtinval.
- Verwarmd.

Tuin
- Knusse tuin op het noordoosten.
- Veel privacy.
- Achterom mogelijk.

Berging
- Voorzijde van de woning.
- Vrijstaande stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Parkeren
- Plaats voor één auto op eigen oprit.
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
- Gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk.
- Alle voorzieningen binnen handbereik.
- 11 Zonnepanelen voor de duurzame energie. 
- Schilderwerk recentelijk uitgevoerd (2024).
- Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas (m.u.v. zolderraam).
- Glasvezelinternet.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 350.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Tussenwoning met berging.
- Bouwjaar 1974.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 106 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 37 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2.
- Externe bergruimte ca. 8 m2.
- Inhoud ca. 489 m3.
- Perceel 170 m2.

Energie
- Energielabel C.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas.
- Intergas EcomLine HR cv-ketel (2001).
- 11 Zonnepanelen.

Kadastrale gegevens
- Gemeente Oss.
- Sectie L.
- Perceel 2403.
- Oppervlakte 170 m2.
- Volle eigendom.