Carmelietenstraat 13

In het gezellige stadshart van Oss bevindt zich op de 1e verdieping van het imposante, stijlvolle nieuwbouwcomplex ‘Walkwartier’ de Carmelietenstraat 13; een gloednieuw, instapklaar en eigentijds driekamerappartement met een zonnig balkon en een eigen berging plus eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het complex. Dit energiezuinige, gasloze appartement (energielabel A++) is in oktober 2024 opgeleverd, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 101m², is kwalitatief hoogwaardig en luxe afgewerkt/ingericht. De Carmelietenstraat 13 is onder andere ingericht met een heerlijk lichte woonkamer, een luxe open keuken met fraai kookeiland en allerhande keukenapparatuur, twee prima formaat slaapkamers en een fijne badkamer. De ligging is zoals gezegd uitstekend; in het levendige stadscentrum op loopafstand van o.a. winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca/restaurants. Maar ook theater De Lievekamp, cultuurpodium De Groene Engel, de bibliotheek, bioscoop, sportverenigingen, gezondheidscentra en het NS-station Oss Centraal bevinden zich op korte afstand, evenals een goede ontsluiting richting de snelwegen A50 en A59, waardoor plaatsen als Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch snel bereikbaar zijn. Parkeergelegenheid is er op de extra ruime eigen parkeerplaats in de parkeergarage, maar ook in de (directe) omgeving van het Walkwartier. Kortom; comfortabel, luxe maar ook duurzaam wonen op een unieke stadslocatie. Kom kijken en laat u verrassen!

Indeling
Het appartementengebouw wordt betreden via een met videofonie en transparante schuifwand beveiligde centrale entree/hal, waar zich naast de brievenbussen ook een “Bring-Me Box” bevindt, waarmee pakketjes geautomatiseerd in ontvangst genomen kunnen worden als men zelf niet aanwezig is; wel zo handig! Via het trappenhuis of één van de twee liften komt men uit op de 1e verdieping, waar een overdekte galerij naar het appartement leidt. Het appartement wordt betreden via de hal, van waaruit de moderne meterkast (met 8 groepen, een 2 fasen-groep, 3 aardlekschakelaars en een mechanische waterontharder), twee goede slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte, de toiletruimte (deels betegeld en v.v. een wandcloset) en woonkamer (met aansluitende open keuken en balkon) bereikbaar zijn. De hal is strak en fraai afgewerkt met gelakte paneeldeuren, een lichte sfeervolle antraciet tegelvloer (inclusief vloerverwarming én vloerkoeling), hoge plinten, renovlies wanden en een licht gespoten plafond. Beide slaapkamers bevinden zich aan de rustige galerij-/achterzijde en hebben een oppervlakte van circa 14m² en 12m². Ook de slaapkamers hebben hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de entree/hal alsmede tot op de grond doorlopende raampartijen, die zorgen voor extra veel daglicht. Vanzelfsprekend kan één van de slaapkamers ook eenvoudig ingericht worden als werk-/studeerkamer of bijvoorbeeld als ruime kastenkamer. De geheel betegelde badkamer is keurig afgewerkt met een afsluitbare inloopdouche (inclusief stort- en handdouche), een vaste wastafel met meubel en elektrische radiator. In de technische ruimte treffen we onder andere de verdeler van de vloerverwarming, de WTW-unit, de TE booster en de opstelplaats van het witgoed aan. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over om één of twee bergkasten te plaatsen, waardoor deze ruimte ook nog gebruikt kan worden als praktische opbergruimte.
De woonkamer en aansluitende luxe open keuken beslaan samen een kleine 50m² en zijn gelegen aan de voor-/straatzijde van het appartementengebouw. Ook zij zijn op dezelfde hoogwaardige en luxe wijze afgewerkt/ingericht en ook hier is weer gebruik gemaakt van raampartijen die tot op de grond doorlopen, hetgeen van de woonkamer en keuken extra aangename verblijfsruimten maakt. De woonkamer is ingericht met een eethoek en zithoek, terwijl via dubbele tuindeuren het balkon van circa 11m² bereikbaar is; ook weer strak en keurig afgewerkt en gelegen op het zonnige zuiden. De keuken is echt een eyecatcher! Ingericht met een riant kookeiland en fraai wandmeubel, afgewerkt met een licht antraciet werkblad en voorzien van diverse keuken-inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met recirculatiefilter, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een stoomoven en een heuse wijnkoeler, biedt zij bijna alles wat er te wensen valt, inclusief een fijn uitzicht!
In de parkeerkelder van het Walkwartier bevindt zich een extra ruime eigen parkeerplaats, waar gemakkelijk een auto én een motor gestald kunnen worden. Daarnaast is er een privé-berging (ca. 5,5m²) voor extra opslagruimte.


Bijzonderheden
De Carmelietenstraat 13 is voorzien van muur- en glasisolatie (HR++) en beschikt over duurzame energievoorzieningen, waardoor het over een uitstekend energielabel A++ beschikt.
***
Het appartement is gasloos en aangesloten op het externe, collectieve warmteleveringsnet van Vaanster, hetgeen inhoudt dat zij warmte en koeling levert aan het appartement middels warmtepompen, een distributieleidingnetwerk en drycoolers die energie opwekken. In de winter verwarmt het systeem het appartement door warm water door de vloerverwarming te laten stromen, terwijl het water dat door de vloerverwarming stroomt in de zomer juist gekoeld wordt, waardoor de binnentemperatuur enkele graden lager wordt (ook wel comfortkoeling genoemd). Binnen het appartement zorgen individuele ruimtethermostaten ervoor dat ruimten op een andere kamertemperatuur ingesteld kunnen worden.
***
Ook zorgt Vaanster ervoor dat het tapwater wordt verwarmd met een TE booster (een tapwaterregelaar die tapwater tevens permanent thermisch desinfecteert).
***
Ventilatie geschiedt in het appartement middels een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW-installatie). Dat is een apparaat dat de warmte van de uitgaande lucht uit de woning terugwint en deze warmte gebruikt om de inkomende verse lucht te verwarmen, hetgeen de energiebehoefte voor verwarming in het appartement vermindert.
***
Het Walkwartier beschikt over een actieve VvE, hetgeen het appartementencomplex ten goede komt. De servicekosten voor de Carmelietenstraat 13 bedragen € 221,61 per maand (€ 179,21 voor de woning + berging en € 42,- voor de parkeerplaats).