Leygraaf 309

Lekker veel ruimte, energielabel A én een heerlijke tuin
Zoek je een huis waar je echt lekker kunt leven? Met ruimte, licht, privacy én een groene tuin waar je de hele dag kunt genieten? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ussen er één die je niet mag missen.

Ruimtelijk wonen, binnen én buiten
Wat meteen opvalt als je binnenkomt? De ruimte op de begane grond. De woonkamer en keuken lopen fijn in elkaar over, met veel licht en zicht op de achtertuin. Aan bergruimte geen gebrek dankzij de inpandige garage, en met vier volwaardige slaapkamers is er plek zat voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Ook de oprit is ruim. Je parkeert hier met gemak twee auto's op eigen terrein.

De badkamer is modern en praktisch: voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel – precies zoals je het hebben wilt.

Energiezuinig en toekomstproof
Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A, zonnepanelen (2021), een cv-ketel uit 2020 en glasvezel zit je er warmpjes (en snel verbonden) bij. En dankzij de airco in de grote slaapkamer slaap je zelfs op warme dagen heerlijk koel.

De tuin: een plek om in weg te zakken
De achtertuin is echt een pluspunt. Diep, groen, vrij gelegen, en met volwassen bomen en een romantisch paadje naar achteren – alsof je je eigen parkje hebt. Hier zit je altijd goed: in de zon én in de schaduw, dankzij de ligging op het noordoosten. De appelboom in het midden geeft ieder jaar een flinke oogst. En via de achterom is je tuin ook makkelijk te bereiken.

Wonen in Ussen: groen, rustig en alles dichtbij
Deze woning ligt in de wijk Ussen – een rustige, ruim opgezette buurt met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Park de Strepen ligt letterlijk om de hoek; ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een momentje rust. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt: winkels, scholen, sportclubs, én het centrum van Oss is binnen enkele minuten bereikbaar.

Wat de verkopers zeggen
“Wat wij hier zo fijn vinden? De rust, de ruimte, en vooral die tuin. Vanaf de keukentafel kijk je zó het groen in. En toch heb je alles in de buurt. We zouden hier niet weggaan als we niet in Nijmegen wilden wonen.”

Nieuwsgierig geworden?
Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral kijken – dit is zo’n huis dat je echt even moet voelen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Leygraaf 309 te bieden heeft.

Kenmerken en bijzonderheden:
- bouwjaar: 1984
- woonoppervlakte: circa 115 m²
- perceeloppervlakte: 279 m²
- energielabel A
- voorzien van 10 zonnepanelen (2021)
- cv-ketel vernieuwd in 2020
- ruime en lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en mooie verbinding naar de tuin
- inpandig bereikbare garage
- ruime eigen oprit (plek om twee auto's te parkeren)
- fijne groene, vrij gelegen, achtertuin bereikbaar via een achterom
- drie ruime slaapkamers op de eerste etage
- hoofdslaapkamer voorzien van airco
- badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie
- ruime vierde slaapkamer op zolder
- witgoedaansluitingen op de voorzolder
- oplevering in overleg