Roedelhof 2

Instapklare woning in het groen: “Uit elk raam zie je bomen”

De verkopers van Roedelhof 2 kochten het huis van een goede bekende. En die had het daarvoor ook al uit eerste hand overgenomen. Dit gebeurt natuurlijk alleen als het een superfijne plek is. “Het is een heerlijk huis met een unieke ligging”, bevestigen de huidige bewoners.

Deze keer komen er waarschijnlijk geen bekende opvolgers. Maar de verkopers hebben wel een idee wie de nieuwe eigenaren kunnen worden. “Dit huis is in veel opzichten ideaal voor een gezin. Zo zijn de slaapkamers riant, is er veel opbergruimte dankzij praktische inbouwkasten en heeft de badkamer een ligbad én een aparte douche. Ook heel fijn: voor kinderen is er een veilige speelomgeving. Voor de deur loopt geen straat, maar ligt een groen veldje. En zonder een straat over te steken, kunnen kinderen zo naar één van de twee speeltuintjes in de buurt.”

Veel lichtinval, omringd door groen
De huidige bewoners hebben ruim vijf jaar veel woonplezier beleefd aan de Roedelhof 2. Met speciale aandacht voor het uitzicht naar buiten. “Het is een huis met veel lichtinval, waardoor het fijne verblijfsruimtes heeft. En als je naar buiten kijkt, zie je uit elk raam bomen – en de veranderende seizoenen. Ook kun je achter in de tuin genieten van het vele groen. Hier is een gezellige overkapping.”

Sfeervol en praktisch
Een fraaie houten vloer in de woonkamer, een keurig afgewerkte zolder met twee dakkapellen en luxe inbouwkasten, en een kast onder de trap beneden. Het huis heeft diverse sfeervolle en praktische elementen. “En het mooie is: je kunt er zo in gaan wonen”, zeggen de verkopers. “Die is instapklaar dankzij goed onderhoud en eerdere aanpassingen. De vorige bewoners hebben de schuur verbouwd tot bijkeuken en washok, met een hal en een wc. Hierdoor is er veel meer plek. En dit onderscheidt het huis meteen van alle andere in de straat.”

Een groter perceel
“Zelf hebben we acht zonnepanelen geplaatst én een stukje grond bijkocht”, vervolgen ze. “De schutting mag dus verplaatst worden maar dit is er bij ons niet meer van gekomen. Dankzij deze strook langs het huis wordt de tuin groter en is het mogelijk om aan de zijkant uit te bouwen. Dan heb je binnen nog meer ruimte.”

Een fijne wijk
De huidige bewoners verlaten Roedelhof 2, maar gaan niet ver weg. Ze verhuizen naar een iets groter huis om de hoek. “We blijven in de wijk, omdat het zo fijn is hier. Je woont op een mooie vrije plek op het hoekje van de wijk, de mensen zijn vriendelijk en er zijn veel voorzieningen. Niet alleen het treinstation en de snelweg zijn dichtbij, maar ook de kinderboerderij, speeltuin Elckerlyc en winkelcentrum De Ruwert. En als grootste pluspunt: het bos mét de heerlijke zwemplas bij Strand Tien. Dit willen we allemaal niet missen!”

Feiten en cijfers
- 8 zonnepanelen - 2020
- Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger
- Praktische vaste kasten
- Nette badkamer met ligbad
- Goede verhoudingen, prettige ruimten met veel lichtinval, een eiken houten vloer en een afgewerkte zolder
- CV-ketel is vervangen in 2019
- Ruime tuin met alle privacy vanwege de hoekligging
- In de tuin een houten berging met veranda
- Voldoende parkeergelegenheid
- Gelegen in een rustige, groene wijk dichtbij het park, voorzieningen en uitvalswegen
- Woonoppervlakte: circa 123 m²
- Inhoud: circa 437 m³
- Perceel: 204 m²

Aanvaarding in overleg.