Eikenboomgaard 9A

Stadswoning met heerlijke tuin: karakteristiek én modern

Als je in de Eikenboomgaard in Oss woont, is de levendigheid altijd dichtbij. Zet één stap buiten de poort en je staat al in het stadscentrum. Heb je er even geen zin in? Dan blijf je gewoon lekker thuis op nummer 9A. “De woning en tuin zijn heerlijk rustig”, aldus verkoper Saskia.

Toen Saskia in oktober 2020 voor het eerst binnenstapte aan de Eikenboomgaard 9A, was het huis al tien jaar onbewoond. Werk aan de winkel dus, maar daar kon ze doorheen kijken. “Ik viel voor de charme van het huis en de authentieke jaren ’30-details”, zegt ze. “Het luikje in de voordeur, de typische houtafwerking, en de en-suitedeuren naar de opkamer... prachtig. En niet te missen: de originele terrazzovloer in de hal. Deze eigenschappen geven het huis karakter.”

Gemoderniseerd en verduurzaamd
“Nadat ik de sleutel kreeg, is de verbouwing meteen gestart”, vervolgt Saskia. “Ik heb de volledige woning laten moderniseren, natuurlijk met behoud van die karakteristieke kenmerken. Zelfs het originele glas-in-lood is weer teruggeplaatst – in thermopane. Ook is het huis meteen verduurzaamd. Er is gevel-, vloer- en dakisolatie aangebracht, dubbelglas geplaatst en vloerverwarming aangelegd. Ook is er een waterontharder geïnstalleerd.”

Keuken als hart van het huis
Voor de verkoper is de keuken echt het hart van het huis. Ze kookt graag en de bar maakt het meteen gezellig. Als wijnliefhebber stalt ze haar favoriete flessen uit in de op maat gemaakte wijnkast. Maar er is natuurlijk meer. Saskia geeft een snelle toer. “Via de keuken loop je door naar de lichte eetkamer met uitzicht op de tuin. De opkamer is een fijne plek om te ontspannen of te werken. Je kunt deze afsluiten met en-suitedeuren.”

“Boven zijn twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte”, vervolgt ze. “En dan is er nog de royale zolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier kun je nog alle kanten mee op. Net als de schuur trouwens van 50 m2. Die kan dienst doen als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als mancave.”

Stokoude druivenrank
Als je langs de woning aan de Eikenboomgaard wandelt, verwacht je niet zo’n grote tuin. Toch is die er wel – en hoe. “Deze is verrassend ruim en bovendien in 2023 nog met zorg aangelegd door een hovenier”, aldus Saskia. “Het is heerlijk om onder de overkapping te genieten van het avondzonnetje. Maar de ster van de tuin is de stokoude druivenrank. Die trakteert je elk najaar op lekkere zoete druiven.”

Markt en terrassen
Het mooiste plekje van Oss: zo is Saskia’s samenvatting over haar woning. Dit heeft niet alleen te maken met het huis zelf en de tuin, maar ook te maken met de locatie. “Op zaterdag en dinsdag heb je hier een markt voor de deur. Dat is echt een pluspunt: handig én gezellig. Verder zijn er veel leuke terrassen op loopafstand. En zelfs op kruipafstand, haha.”

Feiten en cijfers
- Locatie gelegen midden in het centrum van Oss
- Woning is compleet gemoderniseerd in 2021 – ‘instapklaar’
- Luxe woonkeuken met veel lichtinval door de lichtstraat
- Goede en praktische indeling – mooie verhoudingen
- Nette badkamer
- Een mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder – te bereiken met een vaste trap
- Royale schuur en veranda in de achtertuin – biedt vele mogelijkheden qua gebruik
- Tuin is keurig aangelegd
- Mogelijkheid voor parkeren naast de woning
- Voldoende parkeermogelijkheden met parkeervergunning
- De woning is gunstig gesitueerd op het perceel
- Alle privacy in de achtertuin
- Energiezuinig
- Woonoppervlakte: circa 145 m²
- Inhoud: circa 539 m³
- Perceel: 257 m²

Aanvaarding in overleg