Zijlstrastraat 1

Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare vrijstaande woning met het comfort van nu én een eigen kantoor- of praktijkruimte aan huis? Dan is deze prachtige woning uit 2012 precies wat je zoekt. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met een moderne afwerking en uitstekend onderhoud. De aangebouwde kantoorruimte heeft een eigen entree, waardoor werk en privé op een prettige manier gescheiden blijven – ideaal voor ondernemers die aan huis willen werken. De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in de gewilde wijk Herenland, met vrij uitzicht en op korte afstand van het centrum. De verzorgde tuin beschikt over een heerlijk terras, een overkapping en een berging met ruime zolder.

Indeling
Je stapt binnen in een lichte hal met garderoberuimte en meterkast. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is lekker ruim, in een L-vorm en met veel lichtinval dankzij het hoekraam en de sfeervolle erker. De marmeren schouw met gashaard geeft direct een warme sfeer. Via suitedeuren kom je in de eetkeuken in landelijke stijl. Een lichte inbouwkeuken in hoekopstelling, met hardstenen blad en alle apparatuur die je nodig hebt. Er is genoeg plek voor een grote eethoek en via de openslaande deuren loop je zo het terras op. Aansluitend is er een bijkeuken met handige kastenwand waarin ook de witgoedaansluitingen zitten. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de hal van de kantoorruimte, die je ook via een eigen entree aan de zijkant kunt bereiken. Handig voor werk, praktijk of hobbyruimte, en dankzij de twee aparte kamers is er veel mogelijk. Denk aan een thuiswerkplek, salon of zelfs een slaap- en badkamer op de begane grond. Levensloopbestendig wonen wordt hiermee een realistische optie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal lekker licht en praktisch ingedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim en voorzien van een kastenwand over de volledige breedte. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een zwevend toilet. Dankzij de dakkapel is hier extra licht en ruimte. In de aparte bergruimte op de overloop is ook de C.V.-ketel geplaatst.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor opslag, ook leuk als speelzolder.

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een zonnig en beschut terras met veel privacy. Achterin staat een ruime berging met daaraan vast een fijne overkapping, zodat je al snel buiten kunt zitten. Mede door de gunstige hoekligging is er veel zon in de tuin. Boven de schuur en veranda is nog een bergzolder. Op het dak liggen 15 zonnepanelen.

Bijzonderheden
De afwerking van de woning is strak en stijlvol, met mooie details zoals gevelwerk met oortjes, hardstenen vensterbanken, klassieke overstekken en roedeverdeling in de ramen. De ligging is top: aan de rand van de populaire wijk Herenland, op een mooie hoeklocatie met weids uitzicht aan de voorkant. Het centrum van Opheusden is dichtbij en in het dorp vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportvelden, verenigingen én een station met treinverbindingen naar Tiel en Arnhem. Ook de natuur is dichtbij. Of je nu houdt van wandelen in de uiterwaarden of fietsen richting de Utrechtse Heuvelrug - hier zit je goed.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning in karakteristieke jaren-’30 stijl
- Gebouwd in 2012 en uitstekend onderhouden, buitenschilderwerk 2023
- Inpandige én zelfstandige kantoor/praktijkruimte
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Airco op zowel de begane grond als de verdieping
- Ingebouwde rolluiken op de verdieping en beneden screens
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging
- 15 zonnepanelen op het dak van de schuur
- Mooie afwerking: roedeverdeling, hardstenen vensterbanken, oortjes en gootklossen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Karens Makelaars en plan een bezichtiging. Samen vinden we jouw nieuwe thuis!