Goossen Janssenstraat 28

Welkom aan de Goossen Janssenstraat 28 in Ophemert!

Deze aantrekkelijke hoekwoning is in 2018 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd.
Je hoeft hier echt niets meer te doen – alleen je verhuisdozen uitpakken.

Ophemert is een charmant en gemoedelijk dorp in de Betuwe, omringd door uitgestrekte boomgaarden, dijken en uiterwaarden langs de rivier de Waal. Hier geniet je van rust, ruimte en een groene omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk buiten te zijn. Tegelijkertijd ligt de stad Tiel op korte afstand, zodat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt, zoals winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden.

In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Ook zijn er gezellige buurtactiviteiten en een actief verenigingsleven – ideaal voor gezinnen en mensen die de dorpse sfeer waarderen. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen ben je bovendien zo in steden als Tiel, Geldermalsen of zelfs Den Bosch en Utrecht.

Kortom: landelijk wonen met de stad om de hoek!

Indeling:
Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is sfeervol en licht. Aan de achterzijde – in de ruime uitbouw – vind je de moderne woonkeuken met groot spoeleiland en volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi oven/magnetron.

Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Ook is er via de keuken directe toegang tot de praktische bijkeuken met schuifkastwand, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in.

Op de begane grond ligt een moderne plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De begane grondvloer is bovendien extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie nette slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airconditioning die de hele verdieping kan koelen. De moderne badkamer is compleet en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – ideaal voor extra opslagruimte.

Buiten:
De woning heeft een royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage. De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy.

Duurzaamheid:
- Hybride warmtepomp (2024)
- 10 zonnepanelen (415 WP per stuk) met micro-omvormers
- Dak-, spouwmuur- én geïsoleerde begane grondvloer
- Moderne plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Dubbel glas (m.u.v. wc-raampje)
- Vernieuwde elektra (2018)
- CV-ketel uit 2020

Pluspunten:
✔ Volledig gerenoveerd en uitgebouwd
✔ Instapklaar en uitstekend onderhouden
✔ Luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken
✔ Woonkamer aan de voorzijde van de woning
✔ Bijkeuken én vrijstaande garage
✔ Energiebesparende voorzieningen, waaronder hybride warmtepomp, zonnepanelen en isolatie
✔ Volledig geïsoleerd: dak, spouwmuren én begane grondvloer

Een heerlijke gezinswoning in een fijne, rustige woonomgeving. Kom je snel kijken?