Provincialeweg 173

Paardenliefhebbers opgelet! Deze prachtige vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 10.847 m² is voorzien van een gedraineerde verlichte rijbak en 'Paddock Paradise concept' met o.a. een track, wadi, grote inloopstal, een schuilstal, paddock, diverse speelbulten en veel groen met eetbare struiken en bomen. De woning zelf is modern en luxe afgewerkt en heeft een woonoppervlakte van 272 m², voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming op de gehele begane grond. Met een energielabel A+ (de woning is volledig gasloos) is deze niet alleen luxe, maar ook comfortabel en energiezuinig te noemen. Op beide verdiepingen is een moderne, luxe badkamer gecreëerd. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Bij de schitterende keuken is een serre gebouwd om optimaal te genieten van het vrije uitzicht. En wat dacht je van de vrijstaande (staal en houten) schuur?! Zie jij jezelf hier al wonen?

Wonen in Opende
De woning is gelegen in de lintbebouwing van Opende. Zo kun je genieten van het landelijke, vrije wonen, terwijl voorzieningen op fietsafstand zijn gelegen. In Opende is een supermarkt, school, kinderopvang en het gezellige Baron Theater. Opende heeft een actief verenigingsleven en sportaccommodaties zodat je je niet hoeft te vervelen. In de omgeving is het heerlijk wandelen of fietsen. Bovendien fiets je binnen 15 minuten naar Surhuisterveen, waar nog meer voorzieningen te vinden zijn. Ook zit je binnen 10 autominuten op de A7, waardoor Groningen, Drachten, Heerenveen en Leeuwarden ook goed te bereiken zijn.

Indeling
Begane grond:
Via de zijentree komen we binnen in de ruime hal, waar zich ook de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven bevindt. Vervolgens lopen we door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte om in te vertoeven! Bovendien is de gehele begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming die ook kan koelen voor extra comfort. Met een moderne, open scheidingswand is de lange ruimte naar de keuken fraai onderbroken. De keuken zelf is modern en luxe en voorzien van een kook-/spoeleiland met een bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, twee combi-ovens, koelkast, Quooker, vaatwasser en een afzuigkap die fraai is weggewerkt in het plafond. Daarnaast is ruimte voor een grote eettafel. Door de openslaande deuren kun je genieten van het prachtige vrije uitzicht en heb je directe toegang tot de fantastisch ruime serre met glazen schuifpui naar de tuin!

Vanuit de keuken is de zeer ruime bijkeuken te bereiken met directe toegang tot de oprit, een keukenblok, een tweede toilet, een opstelling voor de wasmachine en droger en de warmtepomp die fraai is weggewerkt achter een schuifdeur. Hier is ook de luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel te bereiken en een extra kamer die als slaapkamer kan worden gebruikt waarmee de woning levensloopbestendig is.




Eerste verdieping
Via de overloop (met walk-in-closet en vide) zijn de vier zeer ruime slaapkamers te bereiken (ca. 13, 13, 13 en 23 m²) met veel natuurlijk lichtinval. Het geheel is zeer netjes afgewerkt met strak gestucte wanden. Ook is hier de moderne, luxe badkamer gerealiseerd met whirlpool bad, dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche met twee aparte douchepanelen en hangend toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.


Tweede verdieping
Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Tuin
Deze prachtige woning ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 10.847 m², volledig rondom de woning gesitueerd en georiënteerd op het noordwesten. Of u nu houdt van tuinieren, buitenleven of dieren verzorgen, hier komt elke droom tot leven. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de nette, vrijstaande schuur (uitgevoerd in staal/hout) plaats biedt aan meerdere auto's. Het terrein is ingericht met diverse zitjes, fruitbomen en volop ruimte voor kinderspeeltoestellen. Een plek waar gezinnen, tuinliefhebbers én rustzoekers zich direct thuis zullen voelen.

Voor paardenliefhebbers is dit perceel werkelijk uniek. Achter de verzorgde tuin bevindt zich een professioneel aangelegde, gedraineerde en verlichte rijbak, perfect voor dagelijkse training. Het geheel is aangevuld met een doordacht ingericht terrein volgens het Paddock Paradise-concept, waarbij de paarden 24/7 in vrijheid kunnen leven, inclusief een track voor variatie en beweging, een wadi, een ruime inloopstal en aparte schuilstal en een aparte box voor noodgevallen. Daarnaast zijn er speelbulten en diverse eetbare struiken en bomen.

Kortom: een buitengewone locatie waar comfort, natuur en dierenwelzijn hand in hand gaan. Een unieke kans voor wie groots wil wonen, leven en genieten van het landelijke leven!

Bijzonderheden
- Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht op een perceel van ruim 1 hectare!
- De woning is luxe afgewerkt en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 272 m².
- Voorzien van een (luxe) badkamer op beide verdiepingen.
- Levensloopbestendig met een extra (slaap)kamer op de begane grond.
- Aangebouwde moderne serre.
- Vrijstaande (staal en houten) schuur

Paarden:
- Paddock Paradise concept met paddock, track, wadi, speelbulten, een bosje en verschillende borders met eetbare struiken en bomen.
- De paarden houden vrijheid, doordat ze 24/7 naar buiten kunnen. Er is een grote inloopstal, een schuilstal en een losse box voor noodgevallen.
- Rijbak is gedraineerd en voorzien van verlichting (ca. 25 x 50 meter).

Installaties:
- Energielabel A+, de woning is volledig gasloos
- Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer boven. Deze kan ook koelen.
- Warmtepomp, Ecodan, 2016, eigendom.
- 300 liter boiler met buffervat voor de vloerverwarming.
- Zonnepanelen, 26 stuks, 2017, eigendom.
- Waterontharder.