van Diepenbroekstraat 18

Op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Ootmarsum, staat deze ruime, keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning.
De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, aansluitend zijn de eethoek en modern uitgebouwde keuken gerealiseerd. De bijkeuken en aangebouwde berging met carport zorgen voor de extra praktische opbergruimte en met de zonnepanelen en een energielabel A is deze woning instapklaar.
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, een multifunctionele ruimte met mogelijkheid om een extra slaap-, hobby of zolderkamer te creëren.

De fraai aangelegde achtertuin is op het noorden gelegen, omgeven door een gemetselde muur welke volop privicay biedt en tevens via achterom te bereiken is.

Ootmarsum kenmerkt zich door de Twentse gastvrijheid, noaberschap en tradities. Het historische stadscentrum met de karakteristieke steegjes, vele winkels, galerieën, musea, brasserieën, horeca en een winkelcentrum als ook het fraaie buitengebied met de vele wandel- en fietsroutes ligt binnen handbereik.

Kortom: een instapklare woning op een prachtige plek in een rustige woonwijk gelegen.

Wilt u de woning bezichtigen, neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op om een afspraak te maken; wij zijn u graag van dienst.

Indeling
entree, hal met trapopgang, meterkast, garderobe, toilet met fontein, l-vormige woonkamer, eethoek, uitgebouwde keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang tot de praktische bijkeuken. Via de carport en de achtertuin is de berging te bereiken.

Eerste verdieping
overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, voorzien van een dakkapel waardoor extra ruimte gecreëerd wordt. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte of extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de c.v.-installatie.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is op het noorden gelegen, omgeven door een gemetselde muur welke volop privicay biedt en tevens via achterom te bereiken is.


Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1980, waarna meerdere verbouwingen/renovaties
- Inhoud: 425 m³
- Woonoppervlak: 135 m²
- Perceel: 221 m²
- Energielabel A
- 12 Zonnepanelen (2020)
- Tonzon vloerisolatie
- CV-ketel Intergas HRE 36/30 A (2023)
- Warmwaterboiler
- Schilderwerk buiten: 2024
- Berging met carport
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin omgeven door gemetselde muur en tevens te bereiken via achteringang
- Voldoende parkeergelegenheid

- Uitstekend gelegen op loop-/fietsafstand van het historische stadscentrum, plaatselijke voorzieningen en natuurrijke buitengebied

- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Aanvaarding in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld, echter de gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Indien gewenst, wordt koper in de gelegenheid gesteld zelf nader onderzoek te verrichten.