Hoefweg 6

Op geweldige locatie aan de rand van het dorp gelegen vrijstaande woning mét paardenstallen, wei, gastenverblijf en kantoorruimte. Deze vrijstaande woning met paardenfaciliteiten, rijbak en weides ligt in een groene strook in Oostvoorne. Het gehele perceel bedraagt 10.530 m2 eigen grond. De woning is gebouwd in 1961 en heeft een woonopp. van ca. 145 m2. De woning is geheel modern, beschikt over 2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Naast de woning zijn diverse bijgebouwen zoals een kantoor/ praktijk van ca. 71 m2, stallen met 7 boxen en guesthouse/ kangoeroewoning van ca. 92 m2. Achter de woning ligt een siertuin, paardenweide en verlichte rijbak. Verwarming is middels cv conbiketel. Parkeren kan ruim op eigen terrein. De dorpskern met school en supermarkt zijn op zeer korte afstand. Buitenritten met je paard in het bosgebied of op het strand direct vanaf huis!

Dit object is in meerdere opzichten uniek. Vrijstaand wonen, paard aan huis met stallen, rijbak en weiland, separaat kantoorruimte/ praktijk aan huis met toilet en een guesthouse/ kangoeroewoning met eigen entree, 2 slaapkamers en eigen afgeschermde tuin.

Deze bijzondere woning zelf onderscheidt zich ondermeer door de zonnige woonkamer, ruime woonkeuken en uitzicht over de fraaie tuin. Thans beschikt het huis over 2 royale slaapkamers, maar vrij eenvoudig is hier een derde slaapkamer te realiseren.

Toegang tot het perceel is middels de ruime oprit met 2 entrees. Voor het huis is er royaal parkeergelegenheid. De carport biedt plaats aan 2 auto's.

Indeling woning:
Begane grond:
Entree/ hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele verdieping is v.v. eiken vloerdelen.

Woonkamer - ca. 7.60 x 5.15/ 4.11 m
Een heerlijke lichte woonkamer met royale raampartijen, gestuukte wanden en openslaande deuren naar de tuin.

Woonkeuken - Keuken - ca. 4.45 x 3.38 m of 30 m2.
De verzorgde keuken in een lichte kleurstelling is geplaatst in een wandopstelling en heeft een kookeiland.
De opstelling is uitgevoerd met hardstenen werkblad, koel-/ vriescombinatie, apothekerskast, combi-oven, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er zicht op de prachtige tuin met vijver. Aansluitend is de bijkeuken.

Eetkamer - ca. 4.97 x 3.08 m
De eetkamer sluit aan op de keuken. Een heerlijke plek met diverse ramen. Deze kamer zou eventueel kunnen dienen als extra slaapkamer.

Bijkeuken - ca. 3.85 x 3.15 m
De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt plaats aan het moderne toilet. Hier is een achterdeur naar de tuin en een vlizotrap naar de bergzolder.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is v.v. gestuukte wanden en een fraaie laminaatvloer.

Slaapkamer I - ca. 4.90 x 3.42 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde en is uitgevoerd met vaste kasten en een rolluik op de dakkapel.

Slaapkamer II - ca. 4.90 x 3.10 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde en is uitgevoerd met vaste kasten en een dakkapel met rolluik.

Badkamer - ca. 3.27 x 2.73 m
De betegelde badkamer met dakkapel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een dubbele wastafel, royale spiegel, douchecabine, groot ligbad en toilet.

Tuin
De fraaie siertuin op het zuiden met vijver is uitstekend verzorgd en is afgeschermd met een haag, waardoor men maximale privacy ervaart. De tuin beschikt over een royaal terras met grote terrasoverkapping, gras, borders, volwassen beplanting en een houten schuur.

Kantoor/ praktijkruimte (totaal ca. 71 m2)
Via de entree komt men binnen in de ontvangstruimte/ hal met betegeld toilet. Via deze ruimte zijn de 2 kantoorruimtes
bereikbaar.

Kantoorruimte I - ca. 4.86 x 3.25 m
Deze ruimte is v.v. een pantry en geeft toegang tot de technische ruimte met opstelplaats voor de CV ketel (Remeha 2018) en de naastgelegen wasruimte/ berging.

Kantoorruimte II - ca. 4.80 x 3.25 m
Deze ruimte is v.v. een pantry en een achterdeur naar de tuin.

Wasruimte/ berging - ca. 4.85 x 4.82 m
De geïsoleerde en verwarmde ruimte is v.v. een pantryblok met spoelunit en een gevelraam. Via deze ruimte is de bergzolder bereikbaar. Dit is tevens de (fietsen)berging en wasruimte van de woning.

Guesthouse/ kangeroewoning - ca. 92 m2
Het goed geïsoleerde guesthouse (2018) is thans mantelzorgwoning. Deze beschikt over een eigen ingang. Korte indeling: Entree met toilet, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime open keuken en 2 slaapkamers met een goede afmeting. De badkamer met douche en toilet biedt ook plaats aan de wasmachine.

Het guesthouse heeft de beschikking over een eigen royaal afgeschermd stuk tuin. Via de woonkamer komt men direct via de openslaande deuren onder de sfeervolle terrasoverkapping met houten vlonders. Verder is hier een terras, borders, kippenhok en berging (berging 3).

Berging 1 - ca. 6.50 x 2.75 m
Via de oprit aan de voorzijde is er een zeer ruime berging (voormalig garage) bereikbaar. Vanuit deze bering is ook de stal bereikbaar.

Stallen - ca. 148 m2
De stallen met 7 boxen zijn uitgevoerd met houten en kunststof geveldelen, aluminium dakplaten, betonnen vloer. Zadelkamer/ berging 2. De paardenboxen betreft 4 stuks 3 x 3 m, 1 stuks 3 x 4,5 m en 1 stuk 3 x 4 m. Via de oprit aan de voorzijde komt men direct in de stallen met kantine. Deze is uitgevoerd met een pantry. In de stal is een ruime zadelkamer en achterin een spoelplaats met water en fourage ruimte. Achterin de stal is er ruime toegang tot de wei. Tussen de stallen en wei is een ruim deel bestraat.
De stal heeft mogelijkheid in de huidige situatie voor het houden van 5 paarden.

Buiten rijbaan - ca. 20 x 40 m
De aangelegde rijbaan (2004) met gedraineerde bodem is verlicht. In 2016 is deze door Chevaldo voorzien van nieuwe omheining. Tevens zijn alle weilanden opnieuw omheind met schrikdraad. Rondom de rijbaan is een sproeisysteem aangelegd.

Paddock
Naast de rijbaan bevindt zich de paddock.

Weide
Omheinde weides met watergang en schrikdraad.

Bijzonderheden:
- vrijstaande woning in dorpskern met alle paardenvoorzieningen, kantoorruimte en guesthouse;
- bouwjaar circa 1961, huis met energielabel A;
- gevel gereinigd en geïmpregneerd, buitenschilderwerk 2023, schilderwerk guesthouse 2025;
- zonnepanelen 28 stuks (ca. 2019);
- gelegen op 10.530 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte ca. 145 woonhuis, 92 m2 guesthouse, 71 m2 kantoor (totaal 308 m2);
- huis met 2 slaapkamers;
- separaat guesthouse/ kangeroewoning met 2 slaapkamers; (renovatie 2018)
- separate kantoor/ praktijkruimte met 2 werkkamers en berging; (renovatie 2018)
- royale zonnige tuin rondom de woning met veel privacy;
- uitstekende voorzieningen voor het houden van paarden met o.a. weide en rijbaan (2004);
- bosrijke omgeving (rijden in bos en op strand), maar binnen 5 min. in het gezellige centrum van Oostvoorne;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- vergunning: 1x woonvergunning, 1x vergunning mantelzorgwoning.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.