Steengrachtstraat 15

Onder toeziend oog van de nabijgelegen molen, gelegen in een fraai en rustig doodlopend straatgedeelte, staat deze ruime, fors uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING (ca. 1965) met o.a. een zeer aansprekende HOUTEN HOBBYSCHUUR/GARAGE (ca. 4,64 x 11,91 m.) met OVERKAPPING/VERANDA (ca. 3,13 x 11,91 m.).
Deze grote(re) GEZINSwoning heeft 5 slaapkamers, een zonnige op het zuidoosten gelegen, omsloten achtertuin én een extra aangebouwde woonkamer (ca. 4,08 x 9,80 m.).
De woning is al in rijke mate geïsoleerd blijkens het recent opgemaakte energielabel met klasse C, tevens zijn er 16 zonnepanelen aanwezig. Behalve middels de aanwezig cv-installatie is deze woning óók prima te verwarmen middels een aanwezige pelletkachel.
Gelegen op korte afstand van het voorzieningenrijke, pittoreske vestingstadje Zierikzee (met o.a. verschillende zorg- en onderwijsinstellingen en winkels) én de nabijgelegen bossen, duinen, natuurgebieden (Dijkwater, Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met zijn kilometerslange stranden.
Kortom: Deze zeer ruime woning, gelegen op totaal 828 m² eigen grond, heeft wel erg veel te bieden.
Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree v.v. buitenverlichting.
Entreehal met kruipruimteluik (watermeter), cv, vaste (proviand)kast, vloerverwarmingsverdeler en de Growatt-omvormer (van de zonnepanelen).
Meterkast (met o.a. voldoende nieuwe groepen, meerdere aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter en gasmeter).
Geheel lichtgekleurde (lichtblauw met decorrand) betegelde toiletruimte v.v. closet, fonteintje en cv. Eveneens lichtgekleurde vloerplavuizen met daarboven een mdf-plafondafwerking.
Vanuit de entreehal is er tevens middels een (hard)houten trapopgang toegang naar de 1e verdieping.
Half open keuken met een moderne hoek- én extra opstelling (2019 / kleur: houtnerfdesign), is v.v. een betonlook-werkblad met mengkraan en spoelbak én vele onder-, boven- en ladenkasten.
De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductieplaat (Inventum), afzuigkap (Pelgrim), RVS-vaatwasser (Koenic), combi magnetron/oven (Pelgrim) en koelkast (Pelgrim).
Verder is hier nog een designradiator, spotverlichting en een handbedienbaar rolluik aan voorzijde aanwezig.
Ruime eetkamer is v.v. dubbel openslaande terrasdeuren (met geïntegreerde kunststof glasroedeverdeling), elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde, tel/tv aansluiting, cv en de Remeha-thermostaatbediening.
Later aangebouwde woonkamer aan zijzijde (2022/2023) is eveneens v.v. dubbel openslaande terrasdeuren aan achterzijde, pelletkachel (Kalor), geïntegreerde glasventilatie, tv aansluiting en dimmer-spotverlichting. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig en zijn de gipsplaten (binnen)wanden gestuct.
Bijkeuken annex garderoberuimte is v.v. een grote lichtkoepel, LED-spotverlichting, vloerverwarming en een tuindeur aan achterzijde.
Het resterende (iets lager gelegen) bijkeukengedeelte is gesplitst in 2 gedeelten:
- een witgoed aansluitingenhoek met hier een betegelde werkblad-opstelling met mdf-werkblad, spoelbak en mengkraan.
- Het open gedeelte aan voorzijde is een multi-functionele ruimte met veel raampartijen, cv en een loopdeur naar de keuken.
Deze bijkeuken was de vroegere garage en heeft een plat dak bedekt met EPDM-dakbedekking.
De begane grondvloer is grotendeels van beton (m.u.v. eetkamer: houtenvloer) deels bedekt met een laminaatvloer c.q. zwarte vloerplavuizen. De stenen wanden zijn veelal bedekt met fleecebehang met daarboven veelal een (afgestreken) gipsplaten plafondafwerking.

1e Verdieping:
Overloop met (hard)houten trapopgang toegang naar de 2e verdieping, geeft toegang naar 3 slaapkamers (2 aan achterzijde en 1 aan voorzijde) én naar de badkamer aan zijzijde.
De beide slaapkamers aan achterzijde hebben toegang naar een gezamenlijk balkon, welke betegeld is én rondom een metalen balustrade heeft.
De (ouder)slaapkamer aan achterzijde heeft verder nog draaikiepramen, telefoon aansluiting, handbedienbaar zonnescherm, alsmede een rechtstreekse toegangsdeur naar de badkamer.
De idem als toilet betegelde/afgewerkte badkamer is v.v. inloopdouche met thermokraan, 2e hangcloset, whirlpool, wastafel met mengkraan, defecte elektrische vloerverwarming, spotverlichting met elektrische ventilatie en designradiator.
De 1e verdiepingsvloer is van hout en bedekt met een laminaatvloer, de stenen wanden zijn bedekt met fleecebehang met daarboven veelal een (afgestreken) gipsplaten plafondafwerking.

2e Verdieping:
Overloop annex slaapgedeelte is v.v. een houten inbouw kinder-bedstede met kastruimte en velux-dakraam (voorzijde), tevens bevindt zich hier de cv-opstelling.
Zolderslaapkamer is eveneens v.v. een houten inbouw bedstede met kastruimte, cv en ook hier een velux-dakraam (achterzijde).
De 2e verdiepingsvloer is van hout en bedekt met een laminaatvloer (deels op tapijt), de stenen wanden zijn bedekt met fleecebehang met daarboven een gipsplaten plafondafwerking.

Bijgebouwen:
Een vrijstaande, houten halfopen (fietsen)overkapping (ca. 2015 / ca. 3,08 x 6,38 m.) bestaande uit 2 gelijke gedeelten, met bestrating, (gepotdekselde) houten wanden (v.v. isolerende beglazing) met daarboven een houten dakbeschot c.q. een lessenaarsdak bedekt met kunststof dakbedekking.
Een vrijstaande houten schuur/garage (ca. 2023 / ca. 4,64 x 11,91 m.) met houten overkapping/veranda (ca. 3,13 x 11,91 m.).
De schuur/garage is v.v. betonvloer, ondermetseling met daarboven (gepotdekselde) houten wanden (v.v. geïsoleerde gipsplaten binnenwanden), houten balken met daarboven unidek-dakisolatieplaten c.q. een pannengedekt zadeldak.
De begane grond is v.v. dubbel openslaande houten toegangsdeuren aan voorzijde en een loopdeur aan zij(veranda)zijde. Verder zijn hier nog de volgende zaken aanwezig: elektra met extra groepenkastgedeelte (krachtstroom), isolerende beglazing met geïntegreerde kunststof glasroedeverdeling, 2e pelletkachel en een houten trapopgang (met luik) naar de houten zolderverdieping.
Zolderverdieping, bestaande uit 3 gedeelten, is v.v. enige vaste (schuif)kastenruimten, elektra, sensorverlichting en ook hier isolerende beglazing met geïntegreerde kunststof glasroedeverdeling.
De houten overkapping/veranda, welke is v.v. buitenverlichting/-elektra heeft daarentegen een plat dat bedekt met kunststof dakbedekking.

Tuin:
Voorzijde: grindoprit voor meerdere auto’s c.q. deels grindlooppaden, welke aan straatzijde afgezet is middels een heg. Verder zijn er nog gazonpartijen met o.a. een trampoline. Hier bevindt zich de vrijstaande, houten halfopen (fietsen)overkapping.
Zijzijde: bestrating met hemelwaterafvoer en watertapkraan. Hier bevindt zich de vrijstaande houten schuur/garage met overkapping/veranda.
Achterzijde: omsloten (middels muur/schutting/heg) achtertuin met bestrating c.q. terras (v.v. hemelwaterafvoer en enige looppaden), buitenverlichting en een royaal gazonpartij. Deze achtertuin is op het zuidoosten gelegen.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen, vrijstaand.
Verder zijn er plaatselijk binnen nog granito-/hardstenen onderdorpels, houten vensterbanken en -paneeldeuren aanwezig.
Een recent opgemaakt bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning is recent v.v. een energielabel met klasse C.
Er is vrijwel overal isolerende beglazing aanwezig. De in 2022/2023 aan zijzijde aangebouwde woonkamer is volledig geïsoleerd, op het platte dak hiervan liggen 16 zonnepanelen (2024).
In april 2022 zijn de spouwmuren van de (stenen) woning vrijwel overal nageïsoleerd.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, ktv en telefoon.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Remeha Tzerra M28C van ca. 2012) op de 2e verdieping, te bedienen middels een Remeha-klokthermostaat in de eetkamer.
De (vloer)verwarming is eenvoudig om te zetten naar de pelletkachel (Kalor Redonda idro 24 kW zwart van ca. 2023) door deze aan te zetten, zodat deze verwarmd i.p.v. de gasgestookte combiketel.
Verder is er vloerverwarming in de bijkeuken (garderoberuimte) en aangebouwde woonkamer aanwezig.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw. Vloeren zijn vervaardigd van beton (gedeelte begane grond) én hout (eetkamer én verdiepingsvloeren). Buiten- en binnengevels zijn opgetrokken in metselbaksteen (spouwmuren), welke in 2022 nageïsoleerd zijn. Met houten planken afgewerkte kapconstructie c.q. een zadeldak gedekt met dakpannen.
De in medio 2022/2023 aangebouwde, volledig geïsoleerde aanbouw (houtskeletbouw) aan zijzijde heeft betonvloer (met vloerverwarming), ondermetseling met daarboven (gepotdekselde) houten wanden (v.v. geïsoleerde gipsplaten binnenwanden), houten balken met daarboven een plat dak bedekt met kunststof dakbedekking.
De (hard)houten kozijnen zijn vrijwel overal met isolerende beglazing (o.a. HR+/HR++).
De zinken bakgoten zijn aangesloten op PVC hemelwaterafvoeren. De boeiboorden zijn met hout afgewerkt.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie B, nummers 949 én 947, Groot respectievelijk 7 are en 75 centiare én 53 centiare. Totaal dus 828 centiare/m².

Aanvullend:
Oosterland is een mooie en rustige woonplaats. De kern is weinig monumentaal. Er zijn veel voorzieningen in het dorp aanwezig. Anders dan in andere kernen is er in het geheel geen sprake van vergrijzing. De vele jonge gezinnen in het dorp zijn kinderrijk: de kern telt 365 kinderen in de leeftijd van 4-12 jaar. In Oosterland woont weinig ‘import’. De weinige mensen die van buitenaf zijn gekomen hebben voor Oosterland gekozen vanwege de rust. De inwoners zijn gehecht aan hun dorp en veel jongeren willen er ook blijven wonen. De dorpsgemeenschap is hecht. Het verenigingsleven is zeer actief. Er zijn onder meer verschillende sportclubs (ook voor ouderen), een muziek- en een toneelvereniging en twee zangverenigingen. De reformatorische en de openbare basisschool hebben ruim voldoende leerlingen. De bouwnijverheid en de handel & reparatie bieden de meeste werkgelegenheid in Oosterland. Vooral in de woningbouw en de detailhandel is er werk. Ongeveer de helft van de werkende bevolking pendelt voor het werk naar andere plaatsen, binnen de regio of in de Randstad.
Door de uitstekende verbindingen is dit goed te doen. De afstand Oosterland-Zierikzee is bijna 9 km. De busverbindingen zijn uitstekend.
Bossen, duinen, natuurgebieden (Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met kilometerslange stranden zijn ook in de nabijheid. Europoort, Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.