Sara Burgerhartstraat 31

Bent u op zoek naar een verrassende, goed onderhouden schakel patiowoning (ca. 130 m2 - 2 woonlagen - 3 slpks. & 2 badks.) met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en de mogelijkheid voor bijv. kantoor/praktijk/hobbyruimte aan huis?

Deze bijzondere parel ligt in Oosterhout aan een parkachtige zone, op fietsafstand van het centrum, de natuur, scholen en sportmogelijkheden.

Bouwjaar: ca. 2007. Optimale isolatie - label A!


Ind. begane grond:
Vanuit de ruime L-vormige entree/hal zijn de 1e verdieping, het vrijhangend toilet met een hoekfonteintje, de praktische berging annex c.v. ruimte met een mechanische ventilatie (2023), een zonneboiler & een Intergas c.v. combi-ketel, een sfeervolle zithoek en een handige bijkeuken te bereiken.

De aantrekkelijke zithoek met een forse schuifpui heeft een verbindingsdeur naar de hoofdslaapkamer, loopt mooi door naar de open eetkamer en deze staat in halfopen verbinding met de nette, L-vormige inbouwkeuken. De verrassend ruime hoofdslaapkamer heeft eveneens een forse schuifpui, grenst aan de patio en heeft een eigen moderne badkamer.

Door de goed geplaatste raampartijen komt veel natuurlijk daglicht binnen, dit geldt overigens voor de gehele woning!

Badkamer (2017) is uitgerust met o.a. een design-radiator, een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een handige inloopdouche. Vanuit de open eetkamer kijkt u fraai uit over een parkachtige zone. Aangrenzend komt u in de lichte inbouwkeuken met een duurzaam hardstenen aanrechtblad. Deze nette inbouwkeuken is o.a. voorzien van een rvs afzuigkap, een 4-pits gascomfoor met 1 wokbrander, een vaatwasmachine, een koelkast en een combi-magnetron.

De praktische bijkeuken (voorheen garage) heeft een moderne pantry met 2 handige werkbladen met extra kastruimte, was- & drogeraansluitingen en loopt door naar de aangrenzende multifunctionele fiets-/hobby-/kantoorkamer met een eigen "voordeur".

Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten.


Ind. 1e verdieping:
Vanuit de overloop zijn de royale bergkast, het ruime balkon, de 2 slaapkamers en een 2e badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en heeft een screen. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en kijkt uit over een parkachtige zone.

Badkamer 2 heeft een zijgevelraam, is uitgerust met o.a. een wastafel, een toilet en een douchecabine met een thermostatische kraan.


Tuin
Deze ideale schakelwoning heeft een voortuin met 2 royale parkeerplaatsen naast elkaar en een zonnige patiotuin. Deze patiotuin, ca. 5.26 m breed & ca. 6.94 m diep, ligt perfect op het zuidwesten! Doordat deze stadstuin op het zuidwesten ligt, kunt u door de tuindiepte en de bebouwing maximaal genieten van de zon en privacy is absoluut goed!

Het royale balkon, ca. ca. 1.90x4.13 m, ligt aan de achterzijde.


Attentie
De bijzondere levensbestendige schakelwoning biedt ca. 130 m2 aan leefruimte, heeft geen maandelijkse servicekosten, een perfecte stadstuin, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een groot balkon en 2 ruime parkeerplaatsen naast elkaar.

Perfect voor geschikt voor minder valide mensen, senioren, maar ook voor gezinnen met kinderen!

Ofschoon dat deze parel uitstekend onderhouden is, kan door de tijd de afwerking minder hip zijn? Dit is reeds verrekend in de prijsstelling! De woning heeft een elektrisch rolluik met een zonnescherm bij de keuken/eetkamer. Aan de achtergevel zijn 2 screens geplaatst en een zonnescherm.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Alleen te beoordelen na een bezichtiging.


Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.