Oude Groenestraat 6 219

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 815 M²
Welkom op Park Tergouw in Oosterhout – waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Aan de Oude Groenestraat 6-219 tref je een prachtige, keurig onderhouden chalet aan op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 815 m². Deze vrijstaande woning aan het water biedt je een groene oase van privacy en ontspanning, met volop mogelijkheden om te wonen, werken én recreëren op één plek. Of je nu op zoek bent naar een permanent verblijf, een tweede woning, of een plek om te genieten van het buitenleven: dit is een unieke kans!

COMFORTABEL WONEN MET KARAKTER
Deze chalet verrast direct bij binnenkomst met een verhoogde entree en een ruime, fijn opgezette hal. Hier vind je een handige garderobekast, de meterkast en toegang tot een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van vast kastwerk, een eigen wasmeubel en openslaande deuren naar de tuin – waardoor je wakker wordt met een uitzicht om van te dromen.

Achterin de woning, bereikbaar via een klein trappetje, bevindt zich een multifunctionele, geïsoleerde ruimte met toegang tot buiten. Perfect als berging, maar ook ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Overal in de woning ligt een licht laminaat, wat zorgt voor een frisse en lichte uitstraling.

RUIMTELIJKE LIVING MET SFEERVOL UITZICHT
Zodra je de woonkamer binnenstapt, voelt het alsof je een warme, uitnodigende ruimte betreedt. Deze tuingerichte leefruimte omarmt je met zijn karakteristieke balkenplafond en een overvloed aan daglicht dat door de grote raampartijen naar binnen stroomt. De natuur lijkt hier bijna een verlengde van de woning; overal waar je kijkt, zie je groen en water. Het uitzicht is adembenemend, rustgevend en altijd in beweging. De zithoek nodigt uit tot ontspannen, terwijl er voldoende ruimte is om een royale eethoek te creëren waar je lange avonden met vrienden of familie doorbrengt. En of het nu zomer of winter is, dankzij het airco-systeem blijft het hier altijd heerlijk op temperatuur.

Grenzend aan deze fijne ruimte bevindt zich de open keuken, die perfect aansluit bij de sfeer van de woonkamer. In een stijlvol palet van lichtgrijs met warme houtaccenten vormt deze keuken het hart van het huis. Het donkere granieten werkblad met waterkering geeft niet alleen een luxe uitstraling, maar is ook bijzonder praktisch in gebruik. Met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en spoelbak is de keuken van alle gemakken voorzien. Dankzij de overvloed aan kast- en ladeopslag blijft het aanrecht altijd opgeruimd, en kook je met plezier – met een prachtig uitzicht op het buitenleven als bonus. Een plek waar sfeer, functionaliteit en comfort naadloos samenkomen.

MODERNE BADKAMER
De badkamer vormt een mooi verlengstuk van de fijne uitstraling van het chalet. Zodra je binnenkomt, valt direct de moderne en verzorgde afwerking op. De combinatie van de antracietkleurige vloertegels met de lichte wandbetegeling zorgt voor een frisse, tijdloze sfeer. Hier is duidelijk met oog voor detail gewerkt.
De ruime inloopdouche biedt volop comfort en is de ideale plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Naast de douche is er een modern toilet, een strak wasmeubel en een fraaie designradiator die niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling van de ruimte. Het geheel wordt mooi afgerond door het strakke spanplafond met ingebouwde spots, die voor een sfeervolle verlichting zorgen. Net als de rest van het chalet is ook deze badkamer netjes afgewerkt – een fijne, comfortabele ruimte waar je elke dag met plezier gebruik van maakt.

TUINPARADIJS AAN HET WATER
En dan de tuin… die is werkelijk een plaatje! Deze feeërieke buitenruimte biedt een weelde aan groen, rust en privacy. Met een combinatie van gazon, bomen, struiken en directe ligging aan het water, waan je je hier in je eigen privépark.

Er is ruimte voor meerdere terrassen, waaronder een groot terras direct aan de woning. Een vlonder aan het water? Dat behoort hier tot de mogelijkheden! Ook vind je op het perceel twee separate bergingen, die dankzij de ruimte en lichtinval perfect omgetoverd kunnen worden tot bijvoorbeeld een gastenverblijf, praktijkruimte of atelier. Daarnaast is er eigen parkeergelegenheid onder de carport, op de oprit.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

HEERLIJKE LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- Prachtige chalet op eigen grond;
- Goed onderhouden;
- Betonnen ondervloer;
- Perceel van 815 m² aan het water;
- Royale tuin met privacy en groen;
- Nieuw bitumen dak 2023;
- Schilderwerk 2023;
- Eigen oprit en carport;
- Tuingerichte woonkamer en open keuken;
- Royale slaapkamer en multifunctionele ruimte;
- Moderne badkamer en keuken;
- Dubbele beglazing en goede isolatie;
- Airco-systeem aanwezig;
- Twee multifunctionele bergingen;
- Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet
- Permanente bewoning toegestaan
- Direct ligging nabij de Waal
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- Op korte afstand van centrum Nijmegen
- Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lentse Plas om de hoek


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.