Gentiaanstraat 7

Leuke tussenwoning met tuin op het zuidoosten in de Bloemenbuurt, Oosterhout-Zuid!

Ben je op zoek naar een sfeervolle tussenwoning met een zonnige tuin en berging? Deze woning, gelegen in de gewilde Bloemenbuurt in Oosterhout-Zuid, ligt op loopafstand van winkelcentrum Zuiderhout, scholen en diverse groenvoorzieningen. Met een perceel van 142 m² en een woonoppervlakte van 73 m² is dit een ideale woning voor starters of een klein gezin.

INDELING

BEGANE GROND
Via de hal betreed je de woning, waar zich de meterkast, het toilet (deels betegeld, voorzien van een hangcloset en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping bevinden.

De lichte doorzonwoonkamer (6.33m x 3.54m) heeft een nette laminaatvloer en een tuindeur naar de achtertuin. De open keuken (3.50m x 2.48m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wit keukenblok met een houten werkblad, spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser aansluiting. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, wasruimte en badkamer. Tevens is er een vlizotrap naar de zolderverdieping.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers:
· Slaapkamer voorzijde: (3.55m x 2.64m) voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.
· Slaapkamer achterzijde: (3.49m x 3.55m) eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte (1.00m x 2.09m).

De badkamer (2.48m x 2.09m) is deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De vlizotrap op de overloop leidt naar de bergzolder, waar de cv-installatie (Nefit combiketel, 2021) en een dakvenster aanwezig zijn.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin (12m x 6m) ligt op het zuidoosten en biedt meerdere terrassen, een erfafscheiding, zonwering en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. De woning heeft een achterom via de brandgang.


BIJZONDERHEDEN
· Sfeervolle tussenwoning in een rustige en groene wijk.
· Twee ruime slaapkamers.
· Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
· Centrale verwarming via een Nefit combiketel (2021).
· Elektrische installatie: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
· Deels houten, deels betonnen begane grondvloer.
· Vloerisolatie woonkamer (2023).
· Spouwmuurisolatie (2023).
· Begane grond is gestuukt (2021).
· Rolluiken achterzijde (2024).
· Energielabel C, (zonder vloer/muurisolatie, rolluiken en ketel)

OMGEVING
De woning ligt in de gewilde Bloemenbuurt in Oosterhout-Zuid, een rustige wijk met veel groen en vergelijkbare woningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich scholen, speeltuinen, winkelcentrum Zuiderhout en bosgebieden richting Dorst. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de snelwegen goed bereikbaar.


PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op de openbare weg, zowel voor als nabij de woning.
Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!