Hoogeind 2

Situering

Deze vrijstaande woning met garage, berging en tuinkamer is gelegen in een doodlopend straatje in het dorp Oosteind, onderdeel van de gemeente Oosterhout (Noord-Brabant). De omgeving heeft een gemoedelijke, dorpse sfeer en wordt gekenmerkt door kleinschalige bebouwing, groen en een vriendelijke gemeenschap.

Oosteind is een klein, vriendelijk dorp met een hechte gemeenschap. Ondanks de landelijke ligging bevinden voorzieningen zich op korte afstand: voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en overige voorzieningen kunt u terecht in Oosterhout of Dongen, beiden binnen circa 10 autominuten bereikbaar.

Via de nabijgelegen A27 en A59 bereikt u steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch binnen 20 tot 30 minuten. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving prachtige natuurgebieden zoals de Vrachelse Heide en de Loonse en Drunense Duinen – ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven.

Deze locatie combineert landelijke charme met praktische bereikbaarheid en is ideaal voor mensen die waarde hechten aan ruimte, natuur en een rustige woonomgeving, zonder ver verwijderd te zijn van stedelijke voorzieningen.

De woning

De vrijstaande woning is gebouwd in 1988 en heeft een woonoppervlakte van circa 147 m² en een inhoud van circa 580 m³. Zowel de spouwmuren als het dak zijn bij de bouw geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, waarbij in de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond speciaal geluidswerend glas is geplaatst. Het huis beschikt over een zadeldak gedekt met dakpannen.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken: op de begane grond elektrisch bedienbaar (ook via afstandsbediening) en op de verdieping handmatig. De ramen van de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn voorzien van horren. Voor de verwarming wordt gebruikgemaakt van een cv-combiketel (bouwjaar 2012).

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is daarnaast een gaskachel aanwezig voor extra warmte en sfeer.

Indeling
Begane grond
De begane grond omvat een sfeervolle woon-/eetkamer, een aparte keuken, een bijkeuken en een entree met hal. Via een apart halletje zijn de slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamer. In de badkamer en bijkeuken is mechanische ventilatie aanwezig.

Entree en hal
De entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de keuken/eetkamer en de hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Hier bevindt zich tevens het toilet, uitgevoerd als hangend toilet met fonteintje en geheel betegeld. Vanuit de hal leidt een apart halletje naar de slaapkamer en de badkamer. De entree is afgewerkt met schoonmestelwerk als wandafwerking.

Woon-/eetkamer
De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.

Bijkeuken
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een extra keukenblok aanwezig met spoelbak en afzuigkap. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Keuken
De ruime keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak, koelkast en een composieten werkblad. Zowel de muren als plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de keuken is er toegang tot de woon-/eetkamer en de bijkeuken.

Slaapkamer
De ruime slaapkamer op de begane grond is voorzien van een vaste kast en biedt veel opbergruimte. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden en het plafond met stucwerk. In de vaste kast zit de unit voor de mechanische ventilatie verwerkt.

Badkamer
De badkamer, die in 2021 geheel is vernieuwd, is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de bijkeuken te bereiken. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met Sunshower, wastafel en een extra hygiëne wc (met bidet sproeier).

Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de entree is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop en twee van de slaapkamers zijn voorzien van een linoleumvloer; de overige twee slaapkamers hebben vloerbedekking. Alle kamers en de overloop zijn afgewerkt met stucwerk op de wanden en een plafond van gipsplaten.

In totaal zijn er vier ruime slaapkamers, waarvan drie zijn uitgerust met een eigen wastafel en allen voorzien van opbergruimte in de vorm van knieschotten. Eén van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een 3e toilet, volledig betegeld.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met zowel een achtertuin als een zijtuin. Een bijzonder element is de tuinkamer, die circa tien jaar geleden is gebouwd en vastzit aan de garage. Deze tuinkamer is volledig ingericht voor comfortabel buitenleven, met een houtkachel, een keukenblok, tv-aansluiting en wifi.

In de tuin bevinden zich twee vijvers, één in de achtertuin en één in de zijtuin, beide met een diepte van circa 1,20 meter. De vijvers zijn met elkaar verbonden en voorzien van een waterfilterinstallatie. Kleine goudvissen zorgen voor levendigheid in het water. Voor de bewatering van de tuin is er een beregeningsbron van circa 5 meter diep aanwezig.

De achtertuin is deels voorzien van kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en altijd groene uitstraling. Verspreid door de tuin zijn op verschillende punten elektriciteitsaansluitingen aanwezig.

Aan de achtergevel van de woning is een knikarm zonnescherm van 7 meter breed geplaatst, waardoor een groot deel van het terras bij zonnig weer schaduw biedt.

Bijzonderheden
Garage & Berging
De woning beschikt over een zeer ruime garage, voorzien van een praktische vliering voor extra opslagruimte. De garage is uitgerust met krachtstroom, een vaste trap naar de vliering en een takelinstallatie met een draagvermogen van 1.000 kg, wat het verplaatsen van zware objecten vergemakkelijkt.

De garage is opgetrokken uit spouwmuren en volledig geïsoleerd met dakisolatie en muurisolatie, waardoor de ruimte het hele jaar door goed bruikbaar is. De elektrische sectionaaldeur is op afstand bedienbaar en zorgt voor eenvoudig in- en uitrijden.

Via de tuinkamer is de berging te bereiken welke is voorzien van een plat dak met lichtstraat.

Kenmerken
- Aangesloten op nutsvoorzieningen: water, elektra, riolering en kabelaansluiting aanwezig
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel en triple glas
- Vrijwel volledig voorzien van rolluiken, beneden elektrisch bedienbaar met afstandsbediening
- Volledig geïsoleerde garage met vliering en elektrische sectionaaldeur
- Tuin met tuinkamer, twee vijvers, beregeningsbron en gedeeltelijk kunstgras
- Perceel van ca. 772 m² in/ nabij het centrum van Oosteind
- Woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond en cv-combiketel (2012)