Oirschotsebaan 55

Design, duurzaamheid en natuur – Villa met allure in Oisterwijk buitengebied
Op een werkelijk prachtige locatie, direct grenzend aan natuurgebied de Kleine Oisterwijkse Heide, ligt deze exclusieve vrijstaande villa. De woning is in 2022 onder architectuur van Bob Manders gebouwd en combineert een modern, stijlvol ontwerp met een hoogwaardige afwerking en duurzaamheid van topniveau. Met energielabel A+++ en o.a. een bodemwarmtepomp en 12 zonnepanelen bent u verzekerd van comfort én lage energiekosten.

Hier woont u in alle rust en privacy, met vrij uitzicht over de landerijen en de Oisterwijkse bossen als natuurlijke achtertuin. Een ideale plek voor natuurliefhebbers, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes door De Kampina, De Hilver en omliggende natuurgebieden. Tegelijkertijd liggen charmante dorpen als Oisterwijk, Moergestel en Oirschot op slechts 6-8 minuten rijden. Hier vindt u gezellige terrassen, boetiekjes en uitstekende restaurants.

Kenmerken op een rij:
• Bouwjaar: 2022
• Perceeloppervlakte: 2.186 m²
• Woonoppervlakte: ca. 196 m²
• Inhoud: ca. 689 m³
• Energielabel A+++
• Duurzame bodemwarmtepomp en 12 zonnepanelen
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Koeling in de plafonds
• Hoogwaardige afwerking en veel lichtinval met zonwering
• 2 royale slaapkamers met eigen badkamers en kleedruimte (3e slaapkamer mogelijk)
• Riante tuin met volop privacy, nog naar eigen smaak in te richten
• Overdekt terras met zicht op de natuur
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Er is glasvezel aangelegd via de coöperatie MoergestelGlas dit contract dient te worden overgenomen door de koper
• Aanvaarding in overleg

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst via een ruime en lichte entree voorzien van modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, waar het licht van alle kanten binnenvalt dankzij de kamerhoge raampartijen rondom.

De sfeervolle haardpartij vormt het hart van de ruimte en verdeelt de woonkamer op natuurlijke wijze in twee leefgedeeltes – perfect voor het creëren van een comfortabele zit- en eetruimte. Openslaande deuren en een schuifpui bieden directe toegang tot de tuin en het overdekte terras, met vrij uitzicht op de achterliggende bossen.

De open keuken is een ware eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het luxe kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, stoomoven, combi-oven, koelkast en vriezer.

Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Aansluitend vindt u de technische ruimte met de warmtepompinstallatie en WTW-systeem.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer én kleedruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe badkamer met inloopdouche (sunshower), vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren.

Buitenruimte:
Een royale tuin rondom de woning biedt volop privacy, rust en ruimte. De tuin is volledig omheind en biedt uitzicht op de achtergelegen bossen. Het grindpad aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het overdekte terras achter de woning is de perfecte plek om in alle rust te genieten van de natuur.

Algemeen:
• Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
• Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.