Bellenkampweg 65

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij!

Welkom in deze sfeervolle geschakelde boerderijwoning die gelegen is aan de Bellenkampweg 65 te Oirsbeek. Deze woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met een royale open keuken, twee slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers) en een sfeervolle patiotuin. Tevens is er een inpandig te bereiken garage aanwezig.

Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree (4.88m x 2.01m) binnen. Deze hal/entree – die voorzien is van een tegelvloer – biedt toegang tot de woonkamer, garage en de patiotuin. De royale en sfeervolle woonkamer (6.95m x 4.33m) is afgewerkt met een laminaatvloer en ligt in een open verbinding met de landelijke keuken, tevens is in deze ruimte elektrische vloerverwarming en een houthaard aanwezig. Deze open keuken (4.33m x 3.62m) is voorzien van een keukeninstallatie in dubbele rechte opstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: keramische kookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en diepvries. De geheel betegelde toiletruimte (2.29m x 0.84m) is voorzien van een closet en fonteintje. De bijkeuken (2.30m x 0.84m) heeft een tegelvloer en hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig.

Eerste etage:
Middels de trapopgang bereikt men de overloop (2.07m x 2.02m) van de eerste etage. De doorloopkamer (4.75m x 3.16m) biedt toegang tot de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer (4.75m x 6.00m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een plankenvloer en airconditioning. De tweede slaapkamer (36m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is eveneens voorzien van een plankenvloer en is opgedeeld in twee delen (het zitgedeelte = 20m2 en het slaapgedeelte = 16m2). Men zou de indeling ook kunnen veranderen en hier eventueel een derde slaapkamer creëren. De badkamer ligt momenteel centraal in deze tweede slaapkamer. Deze geheel betegelde badkamer (3.22m x 2.98m) is uitgerust met de volgende badkamerinstallaties: twee vaste wastafels, closet, bidet en ligbad met douchecabine. Tevens zijn hier nog een bergruimte (3.33m x 2.55m) en een technische ruimte (1.54m x 2.70m) aanwezig waar zich de standplaats van de cv-installatie bevindt.

Garage:
De inpandige garage (26m2) is voorzien van een openslaande poort en hier is een bergvliering aanwezig.

Tuin:
Via zowel de keuken als de hal/entree is deze patiotuin te bereiken. Deze tuin beschikt over een sfeervol terras en is gesitueerd op het zuidwesten.

Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Nieuwe boiler in de keuken, 2024;
- Plafond ventilator geplaatst, 2022;
- Nieuwe laminaatvloer woonkamer gedeelte, 2021;
- Vloerverwarming gerealiseerd in woonkamer gedeelte, 2021;
- Nieuw keukenblad, 2021;
- Nieuwe afzuigkap keuken, 2021;
- Keuken opgefrist, 2021.

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1669 (BAG Viewer: 1800);
- Rijksmonument ‘’Huize Oppeven’’;
- Woonoppervlakte: 177m2;
- Overig inpandige ruimte: 30m2;
- Inhoud woning: 839m3;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 4m2;
- Externe ruimte: 0m2;
- De woning heeft houten kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing;
- De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning heeft een cv-ketel, huur (2014);
- De woning heeft een meterkast met digitale meter en 6 groepen;
- Elektrische vloerverwarming het woonkamer gedeelte;
- De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen;
- De patiotuin is gesitueerd op het zuidwesten;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.